Charmante Altbauwohnung mit Süd-Ausrichtung in Isarnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit 17 Einheiten, welches im Jahr 2003 umfassend saniert und modernisiert wurde. Durch die Süd-Ausrichtung fällt ganztägig Licht in die kompakten Räume. In der Diele befindet sich ausreichend Platz zur Einrichtung einer Garderobe. Das Wannenbad mit Waschmaschinenschluss und Fenster ist gepflegt und neutral gefliest. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet zu einer aktuellen Kaltmiete von 850,00 €. Bei einem Selbstnutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist aktuell 6 Monate.
Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Fischgrät-Eichen-Parkett - Holz-Sprossen-Fenster (2-fach-verglast) - Wannen-Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Gas-Zentralheizung (2019) - Lift (2003) - Kellerabteil - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
Lage
Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an. Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten „Zum Flaucher“. Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark. Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung. - U-Bahn (U3) in 2 Gehminuten erreichbar - Bio-Supermarkt in 2 Gehminuten - Supermarkt (Edeka) in 3 Gehminuten erreichbar - Isar (Flaucher) in 5 Gehminuten erreichbar - Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar - Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar - Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
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