Charmante Altbauwohnung in Isarnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit 17 Wohneinheiten. Durch die West-Nord-West-Ausrichtung empfängt einem die Abendsonne im Wohnzimmer. Alle Räume sind zu einer Seitenstraße bzw. zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume überzeugen mit einem hervorragenden Schnitt und sind über die schönen Kassettentüren begehbar. Das Bad mit Wanne und Fenster erscheint in freundlicher, neutraler Gestaltung. Sowohl Kinder- als auch Schlafzimmer weisen mit rund 12,5 m² bzw. rund 16,5 m² optimale Größen auf. Vom Schlafzimmer ist der von der Straße abgewandte Balkon mit Blick ins Grüne begehbar. Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet zu einer Kaltmiete von aktuell 1.200 €.
Ausstattung
- Fischgrät-Eichen-Parkett - Holz-Sprossen-Fenster (2-fach-verglast) - Kassettentüren in Weiß - helles und freundliches Wannenbad mit Fenster - Einbauküche samt Elektrogeräten - Balkon (von der Straße abgewandt) - Lift - Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer - Kellerabteil
Lage
Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an. Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten „Zum Flaucher“. Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark. Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung. - U-Bahn (U3) in 2 Gehminuten erreichbar - Bio-Supermarkt in 2 Gehminuten - Supermarkt (Edeka) in 3 Gehminuten erreichbar - Isar (Flaucher) in 5 Gehminuten erreichbar - Starnberger See in 20 Fahrtminuten erreichbar - Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar - Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar - Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Sven Steinert
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