Baulücke für ein neues Reihenhaus auf sonnigem Südgrundstück in ruhiger Lage
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 338 m² großes Baugrundstück mit Altbestand für die Errichtung eines Hauses in geschlossener Bauweise. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Immobilie von einem besonders ruhigen und sonnigen Garten profitiert. Beim vorhandenen Altbestand handelt es sich um ein kleines Reihenhaus mit Anbau, ca. aus dem Jahr 1956. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Wie die umliegenden Gebäude in der direkten Nachbarschaft zeigen, ist sowohl eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss (einschließlich Gauben) als auch eine signifikante Vergrößerung der Grundfläche vorstellbar. Verbindliche Informationen zur Bebaubarkeit müssen jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage eingeholt werden. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Hauptenergieträger: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohnbaugrundstück
Endenergieverbrauch: 445,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Gültig bis: 24.06.2024
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956
Energieausweis Hinweise: Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
Lage
Im Münchner Norden liegt der Stadtteil Am Hart, welcher eng mit den benachbarten Standorten Milbertshofen und Freimann verknüpft ist. Am Hart ist ein klassisches Wohngebiet, aufgeteilt in die drei Siedlungen: Am Hart, Harthof und Kaltherberg. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit der U-Bahnlinie U2 sowie verschiedenen Buslinien (Haltestelle Bus 171, 174, N41 nur rund 100 m entfernt!) bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark sowie der Petuelpark sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich zudem nur ca. zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die mit dem Fahrrad schnell erreichte Nordheide lädt zum Joggen, Spazieren gehen oder Fahrradfahren ein. Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls liegen die lokale Mittelschule sowie das neu gebaute Sport-Gymnasium München Nord jeweils nur ca. zehn Gehminuten entfernt.
Sonstiges
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