Barrierefreie Geschäftseinheit in attraktiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Geschäftseinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist daher barrierefrei zugänglich. Die ca. 79 m² große Einheit gliedert sich in einen offenen, einladenden Bereich sowie in 2 separate Räume. Diese Geschäftseinheit zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, die unter anderem durch Lichtkuppeln im Deckenbereich geschaffen wird und angenehmes Tageslicht von oben einströmen lässt. Der Grundriss eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit wird mittels Gas beheizt und ist bereits mit einem FI-Schutz-Schalter ausgestattet. Auch EDV-/Internetverkabelung sowie Wasseranschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer umfasst eine Dusche, Toilette und Waschtisch, wobei alle Bereiche räumlich voneinander getrennt sind. Zudem befindet sich eine voll ausgestattete Küche in der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 25 m² großer Keller- bzw. Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die Geschäfts-, Büro oder Praxiseinheit befindet sich in zentraler Lage von Jenbach, in der Kirchgasse 3, direkt im Kerngebiet der Gemeinde. Dadurch zeichnet sich der Standort durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Dank der Nähe zum Bahnhof (nur 10 Gehminuten entfernt) ist die Einheit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv macht. Zudem sorgen verschiedene Buslinien, die in unmittelbarer Umgebung halten, für flexible Anreisemöglichkeiten. Für Autofahrer stehen im Zentrum von Jenbach zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anfahrt für Kunden unkompliziert gestaltet. Die Lage ist zudem von einer gut ausgebauten Infrastruktur umgeben, mit kurzen Wegen zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. So bietet diese Geschäftseinheit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Nutzfläche: ca. 79,12 m². Zubehör: Kellerraum mit ca. 25 m²; Tiefgaragenstellplatz Betriebskosten p.m.: 364,36 netto zzgl. 20 % USt. ohne Heizkosten Heizkosten p.m.: 180,30 netto zzgl. 20 % USt. (verbrauchsabhängig) Baujahr: 1989 Energiekennzahlen: HWB 197 kWh/m²a; fGEE 2,47 Kaufpreis: € 250.000,00 Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt.
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EISENKIES Immobilien Projektentwicklung GmbH
Herr Moritz Kohler
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