AkuRat Immobilien - Bestlage! Baugrundstück in M.-Obermenzing - nähe Nymphenburger Kanal!
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Objektbeschreibung
Die Bebauung des 1240m² großen und ruhig gelegenen Grundstücks mit Altbestand richtet sich nach der Nachbarbebauung ("Gebot des Einfügens“) gem. § 34 BauGB. Die Grundstücksumgebung ist durch Einfamilien-/Doppel-/Reihen-/Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude trägt der Käufer. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Lageplan zu. Zu dem Grundstück liegt eine Baustudie vor, die eine Möglichkeit für die Bebauung vorsieht. Laut Einschätzung des Architekten wäre eine Bebauung mit zwei Baukörpern und ca. 700m² Wohnfläche mit Tiefgarage möglich. Z.b. 20 Apartments, 2 x 3-Spänner oder 4 x Doppelhäuser - jeweils mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss. Für nähere Informationen zur Bebauung wenden Sie sich gerne an uns. Bitte beachten Sie, dass die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden kann. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit. Kaufpreis: € 3.890.000,- Verfügbarkeit: ab sofort (miet-/pachtfrei!)! Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
- Ruhige TOP Lage nähe Nymphenburger Kanal - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten vor Ort - Naturnah - Nachbarbebauung gem. § 34 BauGB - Miet-/pachtfrei - Sofort verfügbar
Lage
Das Grundstück in Obermenzing-München, liegt in einem idyllischen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnanlagen, was Obermenzing zu einem begehrten und attraktiven Wohnort macht. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Biergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Tramlinien sowie einer nahegelegenen S-Bahn-Station (Obermenzing), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut. Die Umgebung von Obermenzing ist von viel Grün und Natur geprägt. Parks wie der Nymphenburger Schlosspark bieten Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge. Kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss und die Pasinger Fabrik sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die hohe Lebensqualität und ruhige Wohnlage machen die Immobilie in Obermenzing besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Naturverbundenheit schätzen.
Sonstiges
Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Was Sie als Kunde wissen sollten! Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich. AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot! Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die genaue Bebaubarkeit kann nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Sehr gerne nennen wir Ihnen bei Bedarf erfahrene Architekten oder Bauträger, die Ihnen bzgl. der möglichen Bebaubarkeit und Ihren individuellen Wünschen kompetent weiterhelfen können!
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