AIGNER - Lehel - Ladenfläche mit großer Fensterfront in bester Lage - flexibel gestaltbar
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und begehrter Lage des Münchner Stadtteils Lehel. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961, das durch seine markante Ecklage besonders ins Auge fällt. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch eine ideale Möglichkeit zur Präsentation. Die Gesamtfläche umfasst ca. 445 m², die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 302,35 m² und das Untergeschoss mit ca. 142,65 m² verteilen. Aktuell ist sie an eine Bank vermietet, was die vorhandene Struktur besonders attraktiv für ähnliche Nutzungen, aber auch für alternative Konzepte macht. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige, offen gestaltete Räume, die viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglichen. Die Ecklage sorgt dabei für eine ausgezeichnete Belichtung und eine hohe Visualität. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit mit praktischen Flächen, die sich ideal für Lager, Archiv oder Technikräume eignen. Die Einheit kann individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden, wodurch sie sich für vielfältige Nutzungen hervorragend eignet. Mit dieser Gewerbefläche entscheiden Sie sich für einen Standort, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine repräsentative Erscheinung überzeugt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Ladenfläche mit anzumieten. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 5.900 Euro Kaltmiete zzgl. 525 Euro Betriebskosten zzgl. 565 Euro Heizkostenvorauszahlung = 6.990 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Ladenfläche liegt im zentralen Stadtteil Lehel, einer der begehrtesten Lagen Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie den Maximiliansanlagen und der Isar aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen (U4/U5 Lehel) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Münchner Altstadt und der Englische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Umfeld der Triftstraße ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die umliegenden Gebäude zeichnen sich durch eine gepflegte Bausubstanz und eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus. Die Nähe zu bedeutenden Kultureinrichtungen wie dem Haus der Kunst, der Villa Stuck und der Museumsinsel unterstreicht die Attraktivität der Lage. Für die alltäglichen Bedürfnisse bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern und Geschäften. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Einheit nicht nur ein idealer Standort für Unternehmen, sondern auch für Mitarbeiter und Kunden leicht zu erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und grünen Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Energiekennwert: 222 kWh/(m²*a) Baujahr: 1961 Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Florian Erbel
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