AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Büro wurde im April 2019 kernsaniert und schafft nun durch eine großzügigere Grundrissgestaltung eine flexible Arbeitssphäre. Der Boden ist mit einem hochwertigen Designbelag aus Vinyl ausgestattet, der neben seiner exquisiten Walnussoptik mit einer Nutzschicht von 0,55 mm eine ideale Verwendung für Büroräume bietet. Für die optimale Nutzung der Fläche sind alle Elektroleitungen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden. Die Beleuchtung im Flur erfolgt über eine abgehängte Decke. Die LED-Beleuchtung, die über Bewegungsmelder aktiviert wird, sorgt für indirektes und somit sehr angenehmes Licht. Bei Bedarf können zusätzliche Deckenspots installiert werden. Die hellen Büroräume verfügen über Außenjalousien als Sonnenschutz. Die Allokation der EDV-Anschlüsse je Arbeitsplatz erfolgt über Brüstungskanäle für die Verkabelung. Diese ist in CAT 7 ausgefertigt. Bei der Sanierung wurden die Sanitäreinrichtungen grunderneuert und stilvoll modernisiert. Der begrünte Innenhof lädt zum kurzweiligen Verweilen ein und steht nach Absprache zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Mischung aus kleinteiligen Büroflächen als auch das Vorhandensein einer großen Fläche im Großraumbürostil trifft aktuelle Nutzeranforderungen und eignet sich daher ideal als CoWorking Space. Durch den Einsatz von Leichtbauwänden ließe sich Letzteres unterteilen. Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus bzw. über den Aufzug. Bei Bedarf können bis zu 4 TG-Stellplätze über einen externen Anbieter zu je 150,00 € pro Monat angemietet werden.
Ausstattung
- Neuer, hochwertiger Designbelag aus Vinyl in Walnussoptik (0,55 mm Stärke) - Stromsparende LED-Deckenbeleuchtung mit Bewegungsmelder über den gesamten Flur - EDV-Anschlüsse - Neue Sanitäreinrichtungen - Neue Elektroleitungen - Neue, moderne Türen, teilweise verglast - Aufzug - Gegensprechanlage - Kunststofffenster (Zweifachverglasung) - Nutzung des Innenhofs nach Absprache - Möglichkeit zur Anmietung von TG-Stellplätzen - Vorbereitung für eine Teeküche - Außenjalousien als Sonnen- und Wärmeschutz
Lage
Die Bürofläche liegt direkt im Münchner Zentrum nur 2 Gehminuten vom Karlsplatz/Stachus entfernt. Die Schwanthalerstraße mündet an dieser Stelle in die Sonnenstraße, welche die Achse zwischen Karlsplatz und Sendlinger Tor darstellt. Die Altstadt glänzt durch ihre historischen Bauten, die sich vom Karlsplatz durch die Kaufingerstraße bis hin zum Marienplatz durchziehen. Die optimale Anbindung durch S- und U-Bahn sowie Bus und Tram über den Karlsplatz, allesamt wenige Gehminuten entfernt, sorgen für schnelle Erreichbarkeit. Hier sind neben Ärzten viele Gastronomien, Büros, Einzelhändler sowie viele weitere Unternehmen angesiedelt, womit die Nahversorgung des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt wird. Bis zum Marienplatz oder dem Hauptbahnhof ist es jeweils eine Station mit der S-Bahn. Aufgrund der vorangegangenen Punkte ist die Zentralität der Bürofläche als überdurchschnittlich gut einzuordnen.
Sonstiges
Baujahr: 1963 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 188,9 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 342,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert: 634,7 kWh/(m²*a)
Anfrage senden
Aigner Immobilien GmbH
Herr Hasan Kayali
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 40179 - vielen Dank!