AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Obermenzings und besticht durch ihren durchdachten Schnitt sowie den großzügigen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine helle Diele, die in einen kleinen Flur übergeht. Dieser bietet direkten Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, die sich ideal als Kleiderschrank nutzen lässt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Duschwanne, befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Der große Wohn- und Schlafbereich ist offen und hell. Er bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an die räumlich abgetrennte Einbauküche, die funktional und kompakt gestaltet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der vom Wohnbereich aus betreten wird. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und nach einem langen Tag entspannen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2019 für 855€ (kalt) vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 319.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Abstellraum - Badezimmer mit Duschwanne - großer Wohn-/ Schlafbereich - räumlich getrennte Einbauküche - Balkon in Westausrichtung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - vermietet für 855€ kalt
Lage
Das ruhig gelegene Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße der "Alten Allee" unweit des Schlosses Blutenburg im bevorzugten Stadtteil Obermenzing. Der im Westen von München gelegene Stadtteil ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station "Pasing" (in 10 min erreichbar) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet. Dort sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden, wie z.B. die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele weitere Einrichtungen.
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 162 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1972
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Aigner Immobilien GmbH
Frau Ann-Kathrin Kafitz
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