AIGNER - Gut angebunden in Baldham - Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Atmosphäre ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Investition für Kapitalanleger macht. Beim Betreten der Wohnung führt ein einladender Eingangsbereich in das Herzstück des Domizils: einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch das Dachflächenfenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Dieses sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern bietet auch einen reizvollen Ausblick in die Umgebung. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die separate Küche, die genügend Platz bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küche ist praktisch gestaltet und mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug. Dieser Komfort macht die Wohnung nicht nur für junge Leute, sondern auch für ältere Generationen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab! Aktuell ist die Wohnung für 660,00 Euro kalt vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft aktuell in Höhe von 80,00 Euro. Eine Erhöhung der Miete wäre im Oktober diesen Jahres erneut möglich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 199.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (TG-Einzelstellplatz) = 229.000 Euro (Gesamtkaufpreis).
Ausstattung
- Einbauküche - Weiß-gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Aufzug - Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz - Ruhige Lage, trotz guter Anbindung an die S-Bahn
Lage
Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Baldham/Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist ca. 650 m vom Objekt entfernt. Baldham/Vaterstetten bietet ausreichend Geschäfte, die fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar sind. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Baldham/Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einen Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a) Baujahr: 1967 Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Heizungsart: Gas-Heizung
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Felix Krettenauer
AIGNER - Wohnen wie im Hotel. Das ideale Apartment für München
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Kauf: 175.000,00 € Zimmer: 1 Fläche: 25,5 m2 81243 München |
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