AIGNER - Grundstück für ein Einfamilien- oder Doppelhaus in begehrter Lage nahe Perlacher Forst!
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück umfasst 890 m² und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Harlaching. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 525 der Landeshauptstadt München. Hierbei handelt es sich um einen "einfachen Bebauungsplan", welcher ein Baufenster vorgibt und die Art der baulichen Nutzung als "WR" (reines Wohngebiet) festsetzt. Der Bebauungsplan beinhaltet keine Vorgaben zur maximal zulässigen Grundfläche, Geschossfläche und zu den Vollgeschossen. Diese Parameter müssen sich nach §34 BauGB in die Nachbarschaft einfügen. Unter Einhaltung des durch den Bebauungsplan vorgegebenen Baufensters wäre ein Baukörper mit den Maßen ca. 10 Meter auf ca. 15,5 Meter mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss denkbar. Eine Wohnfläche von ca. 350m² scheint somit realisierbar. Durch die Grundstücksgröße und den Zuschnitt empfiehlt sich eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Alternativ wäre auch ein kleines Mehrfamilienhaus denkbar. Durch die gegebene Grundstückstiefe bleibt ein schöner, großer Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung erhalten. Durch den vorhandenen Altbestand aus den 60er Jahren ist das Grundstück bereits weitestgehend erschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Lage
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen ganz persönlichen Charme. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Auch eine sehr gute ärztliche Versorgung ist hier, nicht nur durch das Harlachinger Klinikum, gegeben. Über die Autobahnzubringer A 995 und A99, sowie die A 8 gelangen Sie schnell zu beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland. Auch unmittelbar vor Ihrer Haustüre bietet Harlaching einige der schönsten Münchner Naherholungsgebiete, wie u.a. den Flaucher, den Perlacher Forst oder die Isarauen. Mit der U-Bahn U1 "Mangfallplatz" (ca. 8 Minuten fußläufig) gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt.
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Aigner Immobilien GmbH
Frau Lisa Hartauer
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