AIGNER - Amalienpassage - Moderne Gastronomiefläche mit Lagerraum

80799 München

720.000,00 €
Kaufpreis
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80799 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Gesamtfläche
124 m2
Nutzfläche
54 m2
Ladenfläche
70 m2
Verkaufsfläche
70 m2
Online-ID
9285631
Anbieter-ID
40019
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
720.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129,8 kWhm2a
Gültig bis
20.08.2027
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Gewerbeeinheit ist an eine hochwertige Kochschule vermietet, in der die Gäste den Sterneköchen über die Schulter schauen und sich Tipps und Tricks aneignen können. Im Erdgeschoss empfängt ein modern gestalteter Raum die Gäste auf einer Fläche von ca. 84,90 m². Mit seiner offenen Küche schafft der Gastraum eine Atmosphäre von Exklusivität und Eleganz. Die Räumlichkeiten wurden im November 2023 renoviert und mit luxuriösen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über eine ca. 39,4 m² große Lagerfläche und ergänzt die gastronomische Einheit durch ein gut durchdachtes Konzept. Es ist direkt über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten sowie eine Sanitäranlage. Diese Gewerbefläche vereint Funktionalität und Ästhetik und bietet somit die perfekte Grundlage für gastronomische Exzellenz und ein unvergessliches Erlebnis für jeden Gast in der pulsierenden Münchener Innenstadt. Der Mietertrag ist bis zum 31.12.2026 befristet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 129,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Florian Erbel

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