AIGNER - Amalienpassage - Großzügige Ladeneinheit mit Lagerflächen im Untergeschoss
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978. Die Einheit liegt im Innenhof der Amalienpassage und besticht durch großzügige Schaufenster, die hervorragende Ausstellungs- und Werbemöglichkeiten bieten. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 98 m², zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 11 m² zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Sozialräume eignen. Die Fläche ist seit dem 01.09.2024 an einen Pflanzenhandel vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.08.2029, weshalb sich die Einheit ausgezeichnet als Kapitalanlage eignet. Der Mieter vergrößert sich innerhalb der Passage und ist daher mit der Umgebung bestens vertraut. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Florian Erbel
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