AIGNER - Amalienpassage - Freie Ladeneinheit mit hoher Flexibilität in exponierter Lage

80799 München

800.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
80799 München
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Vermietbare Fläche
135,6 m2
Ladenfläche
58 m2
Verkaufsfläche
58 m2
Online-ID
9265306
Anbieter-ID
39781
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
800.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127,1 kWhm2a
Gültig bis
20.08.2027
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978. Mit straßenseitiger Lage direkt gegenüber der LMU bietet die Fläche mit ihren großen Schaufenstern hohe Visibilität und starken Kundenverkehr. Die angrenzenden Shops, Cafés und Restaurants sorgen zusätzlich für Belebung und eine stets hohe Frequenz. Die Ladenfläche verfügt über ca. 79 m² Verkaufsfläche sowie ca. 55,60 m² Lagerflächen im Untergeschoss, das direkt über eine Treppe begehbar ist. Der Mietvertrag mit dem Vormieter ist ausgelaufen, wodurch die Einheit derzeit leer steht und dementsprechend für eine Vielzahl an Nutzungen in Frage kommt. Die Untergeschossflächen sind derzeit an einen Mieter aus der Amalienpassage vermietet. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen und könnte dementsprechend mit einer kurzlaufenden Kündigungsfrist frei gemacht werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1978 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Florian Erbel

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