4 Zimmer-Wohnung mit großem SÜD-Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich in der Konrad-Peutinger-Straße in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden. Eine Mehrfamilienhausanlage umschließt vierseitig einen begrünten Innenhof. Seitlich ist die Wohnanlage durch einen Vorgarten zur Hansastraße abgegrenzt. Der Hauseingang befindet sich rückseitig im großzügigen gestalten Innenhof mit viel Grünfläche und Baumbestand. Die einzelnen Zimmer sind über die geräumige zentrale Diele miteinander verbunden. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC befindet sich neben den Hauptschlafzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zwei (der drei) Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer ist, wie auch das dritte Schlafzimmer und die Küche zum SÜD-Balkon/zur Straße ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum großen überdachten Balkon (mit Markise). Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist dem Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer vorgelagert. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird nach dem Verkauf nach Absprache frei übergeben.
Ausstattung
Die teils großzügig geschnittenen Räume der 4 Zimmerwohnung mit Balkon und insgesamt einer Wohnfläche von ca. 94,32 m² sind wie folgt aufgeteilt in: - 1 Flur / Diele: ca. 14,33 m² (Nr. 5 und 8) - 1 Wohnzimmer: ca. 21,17 m² (Nr. 1) - 3 Schafzimmer: ca. 21,17 m², ca. 10,30 m² und ca. 10,24 m² (Nr. 2, 3, 11) - 1 Duschbad mit Wanne: ca. 5,64 m² (Nr. 4 ) - 1 Gäste-WC: ca. 1,84 m² (Nr. 7 ) - 1 Küche: ca. 7,55 m² (Nr. 9) - 1 Abstellkammer: ca. 1,36 m² (Nr. 6) - 1 Besenschrank: ca. 0,60 m² (Nr. 10) - 1 Balkon: ca. 10,86 m² (Nr. 12, mit 5,42 m² anteilig an Wohnfläche) - 1 Kellerabteil - Waschküche - Trockenraum - Fahrradraum - Kinderwagenabstellraum - PKW-Tiefgaragensellplatz Ausrichtung des Balkons: SÜDEN
Lage
- Zentrale LAGE - Nähe Westpark und Harras. - Zum Westpark sind es ca. 8 Gehminuten und zur Theresienwiese ca. 20 Gehminuten. - nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Harras (U3 + U6) , zum Marienplatz sind es nur 5 Haltestellen und ca. 10 Minuten Fahrzeit. - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken u.v.m. befinden sich in direkter Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage. Norbert Marte Immobilien seit 1989 - über 30 Jahre Erfahrung - Telefon Büro 089 / 39 80 28 anfragen@immobilienmarte.de
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Herr Norbert Marte
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