4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

2500 Baden, Österreich

698.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden, Österreich
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
150 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9095775
Anbieter-ID
725-3
Stand vom
07.07.2022
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
153 kWhm2a
Baujahr
1600
Modernisierung / Sanierung
2016
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. 

Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. 

In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.

Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zusätzliche Features:

  • Videogegensprechanlage
  • 2 getrennte Eingänge
  • 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung)
  • Wintergarten/Veranda in den Innenhof
  • Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus)
  • Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich.

Potential:

Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden.
Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Tel. +43 1-886 88 88
e-Mail: info@immototal.at

KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Vertragserrichtungskosten:  nach Tarif des Vertragserrichters

 

Anfrage senden

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Herr Mag. Michael Spiess

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Spiess

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 725-3 - vielen Dank!