Mietwohnungen in Österreich

Top Premium Glanzing: Luxus-Dachgeschoss-Maisonette in historischem Ensemble
1/31
5.106,00 €
4 Zi.
222 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1190 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Altbau Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse barrierefrei Duschbad Einbauküche Fußbodenheizung Kamin klimatisiert möbliert Parkmöglichkeit provisionsfrei unterkellert Wannenbad
In gesuchter Döblinger Bestlage, nur unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks befindet sich das Areal der ehemaligen Kinderklink Glanzing. Dieses historische Ensemble wurde in den Jahren 1912 bis 1914 vom Architekten Karl Badstieber sowie dessen
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Partner Eduard Thumb errichtet und vereint Elemente der Renaissance, des Barocks, der Secession und der Wiener Werkstätte in sich. In den Jahren 2004 bis 2005 wurde der Gebäudekomplex von Architekt August Sarnitz mit höchster Behutsamkeit zu luxuriösen Wohnungen und einem Wellnessbereich umgestaltet. Er schuf somit ein einzigartiges Wohnambiente in einer Symbiose aus historischem Flair und kompromissloser Moderne. Die zur Vermietung stehende Dachgeschoss-Maisonette befindest sich im 2. OG und dem DG des Hauptgebäudes, wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit hochwertigsten Materialien generalsaniert und lässt selbst bei höchsten Ansprüchen kaum noch Wünsche offen. Neben dem großzügigen durchdachten Grundriss, der elitären
Top Premium Neubau Dachgeschosswohnung - Top 11
1/14
892,00 €
3 Zi.
65,28 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
5661 Rauris, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug Balkon / Terrasse Fußbodenheizung provisionsfrei unterkellert
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist erstklassig, mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Rauris ist ein malerisches Bergdorf in den österreichischen Alpen. Umgeben von unberührter Natur und imposanten
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Berggipfeln, ist es ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wanderungen, Radfahren und Wintersport sind hier beliebte Aktivitäten. Das Dorf selbst beeindruckt mit seinen traditionellen Holzhäusern und herzlicher Gastfreundschaft. Außerdem kann man hier sogar nach Gold suchen und sich auf eine Zeitreise begeben. Rauris ist der perfekte Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und in die österreichische Alpenkultur einzutauchen.
Top Premium Elegante 4-Zimmer Stadtwohnung - zentrale Stadtlage
1/12
2.000,00 €
4 Zi.
150,63 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Fußbodenheizung Parkmöglichkeit provisionsfrei Wannenbad
Diese exklusive Stadtwohnung liegt im Herzen von Salzburg, im Villenbereich der Elisabeth-Vorstadt. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und glänzt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimalen Anbindungen an die
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öffentlichen Verkehrsmittel. Am Kai entlang gelangen Sie in circa 5 Minuten mit dem Rad oder 15 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Elisabeth-Vorstadt liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof ist und teils urban, teils durch zahlreiche Ceconi-Villen geprägt, die dem Stadtteil ein charmantes Vorstadtflair verleihen.
Top Premium LUXUS ALPEN LOFT
1/13
4.000,00 €
5 Zi.
400 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
5630 Bad Hofgastein, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Video Aufzug Balkon / Terrasse Fußbodenheizung Kamin Parkmöglichkeit
Das LUXUS ALPEN LOFT befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Hofgastein. Der beliebte Wintersportort, der im Nationalpark Hohen Tauern liegt, befindet sich südlich von Salzburg. Nur wenige Autominuten ist Bad Gastein entfernt, der als einer
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der führenden Kur- und Tourismusorte Österreichs gilt und als das Monte Carlo der Alpen bekannt ist. Das Gasteinertal beeindruckt mit seiner wunderschönen Natur und seinen gewaltigen Gipfeln, die die Dreitausender-Marke übersteigen und bis in die Gletscherzone der Hohen Tauern reichen. Im Sommer, wie im Winter gibt es hier aber nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sondern ebenso viele Möglichkeiten sich zu entspannen, wie zum Beispiel in der Alpentherme oder bei kulinarischen Highlights der exzellenten Gastronomie.
Top Premium Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
1/13
1.382,00 €
4 Zi.
116 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
5700 Thumersbach, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Fußbodenheizung Garten Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
In zentraler Lage von Thumersbach, Zell am See liegt diese Wohneinheit im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Ruhig und dennoch schnell am Strandbad oder dem örtlichen Supermarkt befindet sich die Wohnung in herrlich grünem Umfeld. Der nächst
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größere Ort Zell am See ist nur rund 5 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Mitten in den Alpen liegt die international bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See. In Verbindung mit Kaprun ist sie einer der beliebtesten Tourismusorte Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer mit Ihrem Namen als Eurosportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken. Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umrahmt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein. Auch kulturell bietet Zell am See mit seiner wunderschönen
Top Premium Moderne 3-Zimmer-Residenz mit unvergleichlichem Panoramablick auf den Attersee (ab sofort verfügbar)
1/17
1.600,00 €
3 Zi.
97,02 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
4866 Unterach, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei
Die exklusive Premium Wohnung des Neubauprojekts "BelEtage" befindet sich in Seenähe des Ortes Unterach am Attersee. Ein atemberaubender Seeblick auf den Attersee und das Salzkammergut-Panorama ist das absolute Highlight der Immobilie. Genau in der
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Mitte zwischen dem Südende des Attersees und des Ostendes des Mondsees bietet die Wohnung eine angenehme Nähe zum Ortskern von Unterach (ca. 1.500 m entfernt) sowie eine gute Anbindung nach Mondsee (ca. 10 km) und Salzburg-Stadt (ca. 40 km). Die täglichen Schiffsverbindungen ab der Anlegestelle Unterach ermöglichen herrliche Ausflüge zu urig schönen Orten. Die Umgebung mit seiner Bergwelt, den verschiedenen Badeseen und üppiger Natur sorgt für vielfältige Freizeit-, Sport- und Naturerlebnissen. Ein perfektes Umfeld für Entdecker, Sportler und Naturliebhaber.
Top Premium Neu Wohnen an der Streif! Großzügige Mietwohnung in Kitzbühel
1/8
1.820,00 €
2 Zi.
72 m2
Warmmiete
6370 Kitzbühel, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Parkmöglichkeit
Diese renovierte Obergeschosswohnung befindet sich in stadtnaher Lage von Kitzbühel. Neben einem unverbaubaren Blick auf Kitzbühel können Sie den Ausblick auf die umliegenden Berge genießen. Erwähnenswert ist auch, dass die Skipiste und das
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Kitzbüheler Skigebiet direkt vor Ihrer Haustür liegen. Der romantische Schwarzsee und auch das mondäne Stadtzentrum von Kitzbühel, können bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Top Premium Dachgeschoss Wohnung mit Freizeit Wohnsitz und Kaiserblick
1/6
1.400,00 €
3 Zi.
83 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
6382 Kirchdorf in Tirol, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug Balkon / Terrasse Fußbodenheizung Parkmöglichkeit
Willkommen in der zauberhaften Ortschaft Kirchdorf in Tirol, eingebettet in eine idyllische Landschaft und nur einen Katzensprung von St. Johann und Kitzbühel entfernt. Hier erwartet Sie eine einladende Dachgeschosswohnung, die durch ihre
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Kernsanierung und ihren malerischen Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn besticht – ein wahrer Schatz für höchste Wohn- und Lebensqualität.
Top Premium Freizeit Wohnsitz in erhöhter Aussichtslage von Brixen
1/6
2.100,00 €
2 Zi.
67,84 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
6364 Brixen im Thale, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Fußbodenheizung Parkmöglichkeit
Willkommen in der bezaubernden Ortschaft Brixen im Thale, wo sich die Alpenlandschaft in ihrer ganzen Pracht entfaltet. Hier erwartet Sie ein alpiner Neubau mit nur zwei exklusiven Wohneinheiten, wobei diese Erdgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitz
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zur Vermietung steht.
Top Premium Neu Traunsteinblick; Ansprechende 3-Raum-Wohnung mit EBK und Balkon in Altmünster
1/17
893,00 €
3 Zi.
66,86 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
Ebenzweierstrasse 10, 4813 Altmünster, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
hr neues Zuhause in bester Lage und ohne Parkplatzprobleme. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon bietet Ihnen auf ca. 66,35 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente inmitten des Zentrums von Altmünster. In nur wenigen
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Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. https://maps.app.goo.gl/tSquUwz2QRjhQxwr9 Die optimale Raumaufteilung: • Einladender Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 15,77 m²) • Gemütliches Schlafzimmer • Kinderzimmer – ideal für Ihren Nachwuchs • Praktische Diele • Modernes Badezimmer mit [Badewanne/Dusche] • Separates WC • Großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz zum Kochen und Essen • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Weitere Highlights: • Zentrale Lage: Mitten im Herzen vonAltmünster– alles zu Fuß erreichbar! • Ruhiges Wohnen: Genießen Sie die Ruhe in einer gepflegten Wohnanlage. • Sonniger Balkon: Entspannen Sie auf Ihrem privaten Sonnende
Top Premium Neu Moderne und großzügige 2 Zimmer Wohnung 10 Minuten von Villach
1/12
550,00 €
2 Zi.
63 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
9721 Weißenstein, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung befindet sich in einem 5 Parteienhaus im 1. Obergeschoss. Sie ist ideal für einen Single oder Pärchen. Großzügig und offene Räume auf ca. 63m². Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen
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Wohn-Essbereich mit Küche und ein Bad. Die Möbel müssen nicht übernommen werden. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genug Platz um sich kulinarisch zu entfalten. Die Wohnung ist Zentral gelegen und somit nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Bahn, nimmt man diese durch die gut schallgedämmten Fenster nur geringfügig wahr. Auf Wunsch, kann auch ein Carport oder Garage zum normalen Stellplatz gemietet werden. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Villach und in ca. 15 Minuten Spittal an der Drau.
Top Premium Geräumige Maisonette Wohnung in Spittal
1/15
638,00 €
3 Zi.
96 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
9800 Spittal an der Drau, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die helle und geräumige Maisonette befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler und sonniger Lage. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 12 m² große Loggia, von der man einen herrlichen Ausblick ins grüne genießt.
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Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und ein Gäste WC. Im oberen Geschoss gibt es zwei Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zu einer Loggia. Im Badezimmer stehen Badewanne und WC zur Verfügung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist ein strapazierfähiger Laminatboden. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Vorzimmer finden Sie genug Platz für Ihren Garderobenschrank. Die Wohnung wird mittels Elektro-Konvektoren beheizt. Durch die neuen Heizungskonvektoren ist ein heizen effizienter. Die Heizkosten sind im Mietpreis nicht enthalten. Das Haus verfügt über einen Aufz
Top Premium Zentrale, schöne und neu renovierte 2-Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia
1/9
532,00 €
2 Zi.
65 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
9800 Spittal an der Drau, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die helle und neu renovierte ca. 65m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler und sonniger Lage. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 5 m² große Loggia, von der man einen herrlichen Ausblick ins
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Grüne genießt. Auch im oberen Geschoss vom Schlafzimmer gelangt man auf die zweite ca. 5m² große Loggia. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist ein strapazierfähiger Laminatboden. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer stehen Badewanne und WC zur Verfügung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Im Vorzimmer finden Sie genug Platz für Ihren Garderobenschrank. Die Wohnung wird mittels Elektro-Konvektoren beheizt. Durch die neuen Heizungskonvektoren ist ein heizen effizienter. Die Wohnung wird gerade saniert. Und kann während der Umbauphase gerne besichtigt werden. Vor und hinter dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche Park
Top Premium Geräumig wohnen auf 2 neu renovierten Etagen in Spittal an der Drau
1/9
660,00 €
3 Zi.
109 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
9800 Spittal an der Drau, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die helle und geräumige Maisonette befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler und sonniger Lage. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 12 m² große Loggia, von der man einen herrlichen Ausblick ins grüne genießt.
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Auf dieser Ebene befindet sich der Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und ein Gäste WC. Im oberen Geschoss gibt es zwei Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zu einer Loggia. Im Badezimmer stehen Badewanne und WC zur Verfügung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist ein strapazierfähiger Laminatboden. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Vorzimmer finden Sie genug Platz für Ihren Garderobenschrank. Die Wohnung wird mittels Elektro-Konvektoren beheizt. Durch die neuen Heizungskonvektoren ist ein heizen effizienter. Die Heizkosten sind im Mietpreis nicht enthalten. Das Haus verfügt über einen Aufz
Top Premium Zentrales Wohnen mit Dachgarten
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Quelle: www.immobilien.de
1.850,00 €
4 Zi.
145 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
1030 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Das Apartment liegt im Dachgeschoß mit Lift bis Die Eingangstüre ist eine Stahlmultilocktüre.Das Vorzimmer ist geräumig und hat eingebaut eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine Gästetoilette ist vom Vorzimmer aus begehbar. Das
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anschließende Wohnzimmer hat Fenster die zu einem begrünten Hof sehen. Boden des Wohnzimmers ist ein Parkettboden.an das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten an, von dem aus man einen Aufgang zur Dachterrasse hat. Die geräumige Küche ist mit Miele Einbaumöbel versehen. Geschirrspüler, Tiefkühlschrank sind vorhanden.Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden. Das anschließende Bad hat einen Doppewaschtisch, Bidet, Badewanne und eine Toilette.Das Studio hat eingebaute Möbel, eine Galerie mit einem Bett. Das Fenster auf der Galerie führt zur Dachterrasse. Ein Abstellraum, ein Zwischenboden, ein Terrassenabstellraum und Kellerabteil mit Weinfächern bietet ausreichend Stauraum. Alle Dachflächenfenster sind mit höchster Temperatur und Schallschutzdämmung neu ei
Top Premium Container / Lagerfläche in Spittal zu vermieten!
1/3
84,00 €
1 Zi.
Kaltmiete, zzgl. NK
9800 Spittal an der Drau, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Absperrbare Lagercontainer in Spittal, unmittelbare nähe zur Autobahn. Größe ca. 14m²
Top Premium Zentraler Tiefgaragenparkplatz in der Villacherstr. 23 in Spittal
80,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
9800 Spittal an der Drau, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der VIllacherstrasse 23 in Spittal an der Drau.
Top Premium Apartments am Schloss Wald - Excellent wohnen und schlafen im Elsbeerland
1/10
2.384,00 €
1 Zi.
20 m2
Warmmiete
Perschlingtalstraße, 3144 Bezirk Sankt Pölten-Land, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Duschbad Einbauküche Kamin möbliert Parkmöglichkeit provisionsfrei Wannenbad
Genießen Sie die Ruhe und Großzügigkeit Ihres Feriendomizils inmitten überbordender Natur im Elsbeerland nahe der Städte St. Pölten und Wien.Ihre erste Adresse zum Wohlfühlen in St. Pölten-Land. Sie sind umgeben von purer Natur.Die
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Gästezimmer befinden sich im ehemals hochadeligen Herrensitz der Auersperg-Dynastie nahe dem Schloss Wald. Umgeben von purer Natur und doch nahe am prallen Leben der Hauptstädte Wien und St. Pölten haben das Ehepaar Müller-Martinek gemeinsam auf 440 qm Wohnfläche und auf nahezu 4.000 qm Land einen ihrer Lebensträume realisiert.In diesem Herrenhaus wurden ein 2-Zimmer-Apartment (mit 2 Einzel-Betten und einer Wohnlandschaft mit Schlaffunktion) und ein Einzimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten ) eingerichtet für Feriengäste, Geschäftsreisende und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Einzelbetten sind hochwertige Boxspringbetten und können bei Bedarf bequem zu einem Kingsize-Bett zusammengestellt werden. Beide Apartments verfügen über eine Küchenzeile und Sat-TV.A
Top Premium Apartments am Schloss Wald - Excellent wohnen und schlafen im Elsbeerland
1/18
2.565,00 €
2 Zi.
35 m2
Warmmiete
Perschlingtalstraße, 3144 Bezirk Sankt Pölten-Land, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Duschbad Einbauküche Kamin möbliert Parkmöglichkeit provisionsfrei Wannenbad
Genießen Sie die Ruhe und Großzügigkeit Ihres Feriendomizils inmitten überbordender Natur im Elsbeerland nahe der Städte St. Pölten und Wien.Ihre erste Adresse zum Wohlfühlen in St. Pölten-Land. Sie sind umgeben von purer Natur.Die
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Gästezimmer befinden sich im ehemals hochadeligen Herrensitz der Auersperg-Dynastie nahe dem Schloss Wald. Umgeben von purer Natur und doch nahe am prallen Leben der Hauptstädte Wien und St. Pölten haben das Ehepaar Müller-Martinek gemeinsam auf 440 qm Wohnfläche und auf nahezu 4.000 qm Land einen ihrer Lebensträume realisiert.In diesem Herrenhaus wurden ein 2-Zimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten und einer Wohnlandschaft mit Schlaffunktion) und ein Einzimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten) eingerichtet für Feriengäste, Geschäftsreisende und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Einzelbetten sind hochwertige Boxspringbetten, welche bequem bei Bedarf zu einem Kingsize-Bett zusammengeschoben werden können.Beide Apartments verfügen über eine Küchenzeile und Sat-TV
Top Premium Neu Apartment mit 3 Schlafzimmern Wienerberg
1/18
Quelle: www.thehomelike.com
2.997,00 €
6 Zi.
90 m2
Warmmiete
Zur Spinnerin, 1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Duschbad Einbauküche Kamin möbliert Parkmöglichkeit provisionsfrei
Willkommen in unserem luxuriösen Apartment mit drei Schlafzimmern in Wien! Dieses stilvolle Apartment bietet maximalen Komfort und liegt direkt neben dem wunderschönen Naherholungsgebiet „Wienerberg“.Wenn Sie das Apartment betreten, werden Sie
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von einem hellen und freundlichen Wohnzimmer begrüßt, das sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag in der Stadt eignet. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, jedes davon ausgestattet mit einem hochwertigen Kingsize-Boxspringbett und Zugang zu einem großen Kleiderschrank, in dem Sie all Ihre Sachen verstauen können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Ihnen das Entspannen und Abschalten ermöglicht.Das Wohnzimmer verfügt über einen 50-Zoll-Samsung-Smart-TV mit Kabel-TV, der Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie NETFLIX, Amazon Prime und Disney+ bietet. Der Esstisch bietet den perfekten Platz, um gemeinsam Mahlzeiten zu genießen, und die voll ausgestattete Küche verfügt über eine Nespresso-Kaffee