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Quelle: www.immowelt.de
1.300,00 €
6 Zi.
140
m2
29614 Soltau
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Das großzügige Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Soltau. Die 140 m² Wohnfläche teilt sich auf zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Wohnzimmer, das Badezimmer, in den
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Keller, eins der Schlafzimmer und in die Küche. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für die gesamte Familie. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte, sowie eine Speiskammer. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls in den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Hauszugang und angrenzend in einen Abstellraum und den Freisitz mit Garten. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich die weiteren vier Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad befindet. Zu dem Haus gehört ein Gartenanteil von ca. 160 m². Das Haus wurde komplett renoviert und verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster. Im Keller stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. In den Nebenkosten sind nicht
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
90
m2
29664 Walsrode
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive Wohnung /en Walsrode: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Aktuell noch von jeder Wohnungsgröße etwas verfügbar! 70qm/ 90qm/ 103qm und 117qm Diese exklusiven Mietwohnungen direkt an der Böhme befinden sich im Erdgeschoss, 1. und 2.
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Obergeschoss und bieten Ihnen ein erstklassiges, idyllisches Wohnambiente ab ca. 68 m²- 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 1/2 Zimmer und mehr. Von Ihrer Wohnung aus genießen Sie den Blick auf die Böhme bzw. in das Landschaftsschutzgebiet. Ein wahrer Wohntraum wartet auf Sie. Highlights: - Großer Wohn- und Essbereich: Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zur wundervollen Terrasse bzw. Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. - Die Wohnungen sind hochwertigst ausgestattet und überzeugen mit einem modernen Wohncharakter, errichtet nach KFW 40 EE-Standards. - Komfortable Fußboden
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
100
m2
29683 Fallingbostel
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese angebotene 4-Zimmer-Wohnung eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet mit ihren 2 Badezimmern und einem Carport-Stellplatz alle Annehmlichkeiten für eine komfortable Wohnsituation. Die Wohnung befindet sich in einer
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ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung sind. Durch den leicht abgetrennten Bereich mit Büro, Badezimmer und Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia lässt sich Wohnen und Arbeiten gut vereinen. Von hier aus wie auch vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der ebenfalls den Zugang zur Süd-Loggia mit Blick ins Grüne ermöglicht. Die Küche, der daneben liegende kleine Abstellraum, das zweite Bad und das Schlafzimmer sind ebenfalls vom Flur aus zu erreichen und bieten alle Vorteile einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der von der Wohnung direkte Zugang zum Dachboden bietet hier
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Quelle: www.immowelt.de
995,00 €
3 Zi.
89
m2
29683 Fallingbostel
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage: Das massiv errichtete, rot verklinkerte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. In unmittelbarer Umgebung
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befinden sich mehrere Kinderspielplätze sowie eine Kindertagesstätte. Ein moderner Vollsortimenter ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Landschaft, Stadt und Leute: Bad Fallingbostel: Ein perfekter Standort! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen. Freizeit, Kultur und Infrastruktur: Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Ki
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Quelle: www.immowelt.de
430,00 €
2 Zi.
45,5
m2
29640 Schneverdingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Gut geschnittene, helle 2 - Zimmer-Wohnung mit Balkon für Senioren bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ausstattung: -
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Badezimmer mit Dusche - Balkon in westlicher Richtung - SAT-Anlage - Gegensprechanlage
Lage: Der staatlich anerkannte Luftkurort Schneverdingen liegt im Städtedreieck Hamburg, Bremen, Hannover und mitten im Naturpark Lüneburger Heide mit ca. 19.000 Einwohnern. Schneverdingen ist umgeben von ausgedehnten Heideflächen, Mooren und Wäldern. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A7 sind die Metropolen Hamburg und Hannover schnell zu erreichen (ca. 1 Stunde) sowie die Flughäfen Hamburg (ca. 78 km), Hannover (ca. 89 km) und Bremen (ca. 82 km). Den Bahnhof (ICE, Erixx, RB und Metronom) erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten. Von dort fahren o.g. Züge u. a. nach Hamburg (ca. 1 Stunde),Bremen (ca. 1,5 Stunden), Hannover (ca. 1,5 Stunden), etc. . Das Objekt
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807,00 €
4 Zi.
85,28
m2
29640 Schneverdingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Großzügige, familienfreundliche 4 - Zimmer-Wohnung mit Balkon bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur, Küche und Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
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Ausstattung: - großzügiger Balkon - Bad mit Wanne - Spüle und Herd werden kostenfrei gestellt - SAT-Anlage - Gegensprechanlage
Lage: Der staatlich anerkannte Luftkurort Schneverdingen liegt im Städtedreieck Hamburg, Bremen, Hannover und mitten im Naturpark Lüneburger Heide mit ca. 19.000 Einwohnern. Schneverdingen ist umgeben von ausgedehnten Heideflächen, Mooren und Wäldern. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A7 sind die Metropolen Hamburg und Hannover schnell zu erreichen (ca. 1 Stunde) sowie die Flughäfen Hamburg (ca. 78 km), Hannover (ca. 89 km) und Bremen (ca. 82 km). Den Bahnhof (ICE, Erixx, RB und Metronom) erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten. Von dort fahren o.g. Züge u. a. nach Hamburg (ca. 1 Stunde),Bremen (ca. 1,5 Stunden), Hannov
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630,00 €
2 Zi.
55,5
m2
29643 Neuenkirchen , Lüneburger Heide
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Neuenkirchen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 527 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 11
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Minuten Fahrzeit zu erreichen und der nächste Flughafen in ca. 47 Minuten. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine EBK, sowie über ein Vollbad und eine Terrasse. Auch ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Objekt: Diese gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Neuenkirchen. Die Wohnfläche von 55,5 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert und verfügt über einen einfachen, aber gepflegte
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887,00 €
4 Zi.
90
m2
29643 Neuenkirchen , Lüneburger Heide
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: 4 Zimmer, Dachterrasse (1.OG), Badezimmer, Einbauküche, renoviert,
Lagebeschreibung: Die Ortschaft Grauen mit seinem Ortsteil Nersum ist die nördlichste Ortschaft der Gemeinde. Eine gute Nachbarschaft zum nahe
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gelegenen Lünzen (zu Schneverdingen gehörend) zeigt sich unter anderem darin, das die Dörfer gemeinsam die Dorferneuerung durchführten. Viele Feste werden gemeinsam gefeiert. Die Lünzener besuchen gerne das Erntefest in Grauen Ende September und den Grillabend der Freiwilligen Feuerwehr im Mai. Grauen verfügt über eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Fachwerkhäusern und Hofanlagen inmitten von Eichen und Obstbäumen. Landwirtschaftliche Betriebe bieten Hofverkauf an. Neben mittelständischen Betrieben ist auch eine bekannte Holzschnitzerei in Grauen beheimatet. Gute ökologische Verhältnisse in und um Grauen sind der Bevölkerung wichtig. Die gute Dorfgemeinschaft zeigt sich in vielen Aktivitäten, so auch bei der Bepflanzung der Straßen- und Wegeränd
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
95
m2
29614 Soltau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Diese besonders schöne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Soltau. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und teilt sich auf zwei Ebenen/Etagen auf. In
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der unteren Ebene befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, das Badezimmer mit Dusche und Echtglas-Duschabtrennung sowie Fenster, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachboden, der über eine Treppe im Wohnraum erreichbar ist, befinden sich ein weiteres kleines Bad sowie ein großes Wohn-/Arbeitszimmer. Während in der Hauptetage sämtliche Räume mit Vinylboden ausgestattet sind, ist im Dachboden Laminat verlegt. Das Bad im Dachgeschoss ist gefliest und teils mit Teppich ausgelegt. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.
Lage: Die Stadt Soltau in der Lüneburger Heide liegt zentral im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg-
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900,00 €
2 Zi.
75
m2
29614 Soltau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Diese geräumige und helle 2-Zimmer-Wohnung in der Bürgermeister-Pfeiffer-Straße bietet mit 75 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt. Das
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große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente. Zur Wohnung gehört eine Küchenzeile. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Anfragen von uns immer beantwortet werden. Sollte unsere Antwort in Ihrem Posteingang nicht sichtbar sein, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss des Mietvertrags für diese Wohnung eine einmalige Bearbeitungsgebühr in Höhe von 75 € anfällt. Diese Gebühr deckt die Kosten für die Vertragsabwicklung und die administrative Bearbeitung.
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576,00 €
3 Zi.
71
m2
29614 Soltau
Immobilientyp: Wohnung
Ausstattung: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Balkon, Kellerraum
Stichworte: Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur
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Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
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925,10 €
2 Zi.
73,51
m2
29640 Schneverdingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde aus vorgefertigten Elementen in Massivholzbauweise erstellt. Die verwendeten Elemente bestehen zu mindestens 95 % aus Durchforstungsholz aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern. Der dabei
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verarbeitete sehr geringe Anteil an formaldehydfreiem Leimharz garantiert eine hohe Innenraumluftqualität. Die Wohnungen wurden barrierefrei gebaut und bieten auf Wunsch auch Rollstuhlnutzern die benötigte Bewegungsfreiheit. Die oberen Geschosse sind per Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Durch die zahlreichen und großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Die Größe der 2 Zimmer-Wohnung beträgt 73,51 m².
Ausstattung: Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche raumweise regelbar ist. In den Bädern wurden zusätzlich Handtuchheizkörper sowie eine bodengleiche Dusche verbaut. Die Küchen wurden mit Einbauküchen ausgestattet. Die Decken sind mit hellem Holz verkleidet und auf den Böden liegt e
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940,00 €
3 Zi.
100
m2
29664 Walsrode
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
3-Zimmer Stadtwohnung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das 2014 grundsaniert wurde. Die Ausstattung in Stichworten: * Große Süd-Dachterrasse mit elektr. Markise * Einbauküche mit Mikrowelle und
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Geschirrspüler * Klimatisiertes Schlafzimmer * Schallschutzverglasung teilweise mit elektrischen Rollläden * Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer * SAT-TV in allen Räumen * Bad mit Dusche und Wanne * Eigene Gas-Etagenheizung * PKW-Stellplatz auf dem Hof
Lagebeschreibung: Die Wohnung ist zentral gelegen mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Sie befindet sich auf der Südseite der Lange Straße mit großem Garten am Bachlauf der "Fulde".
Raumaufteilung: Im Haus befinden sich zwei Wohnungen und im Erdgeschoß ein Geschäft. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss mit einen großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einer geräumigen Essküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Ans
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Preis auf Anfrage
6 Zi.
198
m2
29664 Walsrode
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Carportplätze 2 Stellplätze
Lage: Die Bundesautobahn A27 ist nur ca. 3 km entfernt und in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Im weiteren Verlauf sind über das Walsroder Dreieck Hamburg in nur 75 Minuten und Hannover
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in nur 52 Minuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Walsrode (Strecke Hannover - Hamburg) ist nur ca. 2 km entfernt. Der Hauptort und seine 31 Ortsteile haben mit über 30.000 Einwohnern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Der Ort bietet gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen und Fahrzeiten (PKW): Bad Fallingbostel 10 km (14 Min) Soltau 25 km (30 Min) Verden 32 km (25 Min) Bremen 70 km (45 Min) Hannover 60 km (50 Min) Hamburg 114 km (70 Min)
Ausstattung: - Einfamilienhaus mit 198 m² Wohnfläche
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Preis auf Anfrage
4 Zi.
98
m2
29640 Schneverdingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Carportplatz 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 1.320,00 EUR
Lage: Schneverdingen mit seinen über 19.000 Einwohnern liegt direkt im Zentrum der Lüneburger Heide. Schneverdingen bietet eine vollständige Versorgung mit
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allem was man benötigt. Der Ort besitzt mehrere Supermärkte, Einkaufsläden für Bekleidung, Schuhgeschäfte, Baumärkte, Elektrofachgeschäfte, Physiotherapeuten, Apotheken, Zahnärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte. Der Ort ist ein beliebtes Urlaubsziel für Gäste aufgrund seiner zentralen Lage in der Lüneburger Heide, wegen der wunderschönen Heidelandschaft um den Höpen und wegen des jährlichen Heideblütenfestes. Die unzähligen Rad- und Wanderwege in und um Schneverdingen, sowie die zahlreichen Cafés und Restaurants laden zur Erholung und Entspannung ein. Durch seine dichte Lage zur Autobahn A7 sind die Metropolen Hamburg und Hannover schnell zu erreichen. Der Metronom bringt Zugreisende über die direkte Bahnanbindung innerhalb von 45min zum Hauptbahn
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
74
m2
29683 Fallingbostel
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Fallingbostel. Die herausragende Lage bietet einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum, mehrere
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Ärzte, der Bahnhof und eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar. Diese Vielzahl an Einrichtungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Immobilie zu einem begehrten Wohnort. Freizeit, Kultur, Infrastruktur: Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung. Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
68
m2
29640 Schneverdingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Theodor Storm Str. in Schneverdingen ist eine ruhige Wohnstrasse
Lagebeschreibung: Schneverdingen ist eine Stadt mit 18.000 Einwohnern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden
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Raumaufteilung: drei Zimmer mit einem Balkon
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
67
m2
29633 Munster , Örtze
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Flur - 3 Wohn-/Schlafräume - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Kellerraum
Sonstiges: Für dieses Objekt gibt es die Vermietervorgabe, dass der
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neue Mieter seine Miete aus eigenen Mitteln bestreiten soll, entweder aus einer Rente, Besoldung oder Gehalt.
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800,00 €
4 Zi.
83
m2
29683 Fallingbostel
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in dem Stadtgebiet Wiethop in Bad Fallingbostel. Einkaufsmöglichkeiten, Fitness und Freizeitaktivitäten, sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Hamburg und Bremen
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sind in ca. 50 und Hannover in ca. 30 Minuten erreichbar. Direkt in Bad Fallingbostel befindet sich ein Bahnhof. Hier fährt stündlich die Bahn bis Hannover Hbf bzw bis Buchholz (Nordheide) zur Weiterfahrt nach Hamburg und Bremen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in dem Stadtgebiet Wiethop in Bad Fallingbostel. Viele öffentliche Einrichtungen stehen in Bad Fallingbostel zur Verfügung. Sport- und Freizeitstätten lassen keine Langeweile aufkommen. Das Kulturprogramm ist breit gefächert und natürlich gibt es auch entsprechende Angebote für Gesundheitsbewusste. Neben der Klinik Fallingbostel mit dem Angebot für spezialisierte Rehabilitation befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zwei Krankenhäuser. Wanderer, Radfahrer, Re
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1.795,00 €
3 Zi.
139
m2
29614 Soltau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung: Moderne Architektur trifft Energieeffizienz pur! Und das ist auch das Motto dieser Immobilie. Insgesamt sind in diesem Objekt 7 Wohneinheiten untergebracht, welche sich über ein Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss erstrecken.
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Diverse optische Details prägen das äußere Erscheinungsbild dieses Hauses. Insbesondere der Wechsel von Verblender und Putz dominiert die ansprechende Fassade. Dieses Haus wurde als KfW 40+ erstellt. Dieses Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und ist nach außen nahezu luftdicht. Deshalb wird ein wohnraumklima- und gesundheitsförderndes System zum Luftwechsel benötigt. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zu dieser 3-Zimmer-Wohnung im1. Obergeschoss gehört eine nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse, sowie ein PKW Stellplatz.
Lagebeschreibung: Dieses Neubauobjekt entsteht in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger