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8.222,40 €
571,06
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
BÜRO - LOGISTIK - LAGER - NEUBAU
QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 571 m² - 1.286 m² (erweiterbar)
Lager/Hallenfläche: nach Bedarf ab 500 m²
Laderampen: vorhanden
Stellplätze: PKW und LKW
Bezugstermin: Q4 2025
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses
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attraktive und moderne Gewerbeprojekt auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.
Verfügbare Flächen
Bürohauptgebäude:
Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene
weitere Optionen mit ca. 400 m² auf einer Ebene möglich
Gebäudeteil Nord:
Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse
Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)
Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 500 m²
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Boden: Bü
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
22.934,21 €
1.205,1
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung steht eine exklusive Bürofläche in St. Florian, die durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage besticht. Diese repräsentative Büroeinheit befindet sich im 2. und 3. Stock (zweistöckig) eines zeitlosen
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Geschäftsgebäudes und bietet eine stilvolle und funktionale Arbeitsumgebung. Mit drei Terrassen, die einen Blick ins Grüne bieten, schafft dieses Büro eine inspirierende Atmosphäre.
Das Büro ist in einer herausragenden Lage in St. Florian gelegen, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Dieses Büro bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und strategisch günstiger Lage, perfekt für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Flexibilität le
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
1.292,00 €
155
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Moderne Büro-/Praxisfläche mit Aufzug und Parkplatz in St. Florian - Perfekt für Ihr Business!
Das Büro befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Florian. Dank der guten Verkehrsanbindung mit der Autobahn und Bus sind Sie
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jederzeit optimal erreichbar und können Ihre Kunden und Geschäftspartner problemlos empfangen. Der vorhandene Parkplatz bietet zudem ausreichend Platz für Sie und Ihre Besucher. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die großzügige Fläche von 155m², die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Sie können Ihre Räumlichkeiten individuell gestalten und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen. Ob Sie ein großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen benötigen oder eine Praxis mit mehreren Behandlungszimmern einrichten möchten – hier haben Sie genügend Platz für Ihre Visionen.Raumaufteilung
• Empfang - Flur - Wartebereich - Technikraum - Küche - sanitär Anlagen - 3 Büros - BesprechungsraumLage
Die Immobilie befindet sich in St. Florian. Sie liegt in unm
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1.325,00 €
140
m2
4490 Sankt Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Der ideale Kanzlei-/Agentur-/Büro-Standort in St. Florian bei Linz
Nettomiete p.m. € 1.325,00
Diese Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im 1. Stock eines neu errichteten Bürohauses in der Wolfenerstraße 14 in St. Florian/Rohrbach. Das
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Chefbüro ist eingerichtet und wird möbliert weitervermietet. Die restliche Bürofläche steht als nicht möblierte Erstbezugs-Fläche zur Verfügung.
Pellets-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
Wenige Meter von der der Linzer Stadtgrenze entfernt sowie rd. 5 Minuten mit dem Auto zur A1 AS St. Florian gelegen, verbindet dieses Büro sowohl urbanen Arbeitsstil mit dem Komfort des ländlich, entschleunigenden Arbeitsumfeldes. Glasfaser-Internet garantiert modernsten IT-Standard.
Kosten pro Monat exkl. USt:
Nettomiete € 1.325
Miete für 4 Parkplätz € 100
Betriebskosten inkl. Heizung/Kühlung€ 450
Die Kosten für indiv. Strom, Internet, Versicherung, u. dgl. kommen noch hinzu
Kaution: € 5.000
Provision: 2 BMM + 20 % USt
Weitere Nebenkosten siehe allgemei
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1.964,85 €
261,98
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zu vermieten sind Büroräumlichkeiten im 1. OG in der Größe von ca. 261,98 m².
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc.
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Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.
Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.
Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulu
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Quelle:
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147,48 €
20,82
m2
4490 Sankt Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieser ca. 21 m² Büroraum befindet sich im 1. Obergeschoß.Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den
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Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5.000 m² Büroflächen zur Verfügung.Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulungen, Präsentationen, etc.)Der Heizwärmebedarf beträgt 57,2 kWh/m²a, ein Energieausweis vo
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
216,33 €
30,54
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zu vermieten sind Büroräumlichkeiten im 1. OG in der Größe von ca. 30,54 m²,
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen
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Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.
Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.
Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulungen, Präsentationen, e
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1.772,03 €
236,27
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Bürofläche von ca. 236,27 m² im 2. Obergeschoss besteht aus vier RäumenAufteilung: Büros ( 90,05 m², 23,11 m², 49,91 m², 21,29 m², 21,17 m²), Serverraum 13,96 m² und Archiv 11,26 m².Grundsätzlich sind alle Büros sehr modern
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ausgestattet (Klimakühlung, Verkabelung, Kabelbandkanäle, etc.) mit bis zu einer Raumhöhe von drei Metern.
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.
Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.
Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen (mo
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463,84 €
58,59
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Bürofläche von ca. 58,59 m² im 3. Obergeschoss besteht aus zwei Räumen (35,50 m² + 22,99 m²). Auch ein Wasseranschluß für eine Teeküche ist vorhanden.
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Grundsätzlich sind alle Büros sehr modern ausgestattet (Klimakühlung, Verkabelung, Kabelbandkanäle, etc.) mit bis zu einer Raumhöhe von drei Metern.
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.
Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.
Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis z
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
446,58 €
56,41
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zu vermieten sind Büroräumlichkeiten im 1. OG in der Größe von ca. 56,41 m².
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo
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wird auf hochwertigen Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.
Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.
Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulungen, Präse
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
162,71 €
22,97
m2
4490 Sankt Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieser ca. 23 m² Büroraum befindet sich im 1. Obergeschoß.Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den
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Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5.000 m² Büroflächen zur Verfügung.Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulungen, Präsentationen, etc.)Der Heizwärmebedarf beträgt 57,2 kWh/m²a, ein Energieausweis vom
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
179,21 €
25,3
m2
4490 Sankt Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieser ca. 25 m² Büroraum befindet sich im 1. Obergeschoß.Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den
...
Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulungen, Präsentationen, etc.)Der Heizwärmebedarf beträgt 57,2 kWh/m²a, ein Energieausweis vom A
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
162,49 €
22,94
m2
4490 Sankt Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieser ca. 23 m² Büroraum befindet sich im 1. Obergeschoß.
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen
...
Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulungen, Präsentationen, etc.)2 E-Tankstellen am Standort TIZ St Florian verfügbar. (
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654,45 €
87,26
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Ein modern ausgestatteter Arbeitsplatz mit perfekter Infrastruktur ist alles, was Sie für Ihr Geschäft brauchen?Verlieren Sie keine Zeit mit der Suche nach einem geeigneten Büro, mieten Sie Ihren Arbeitsplatz im Technologie- & Innovationszentrum
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St. Florian.Acht hochwertig möblierte Arbeitsplätze im zeitlosen Design Große Schreibtische, Rollcontainer, Bürostuhl, Kästen und viele Ablagemöglichkeiten.Heller, großzügiger Büroraum mit viel Tageslicht Ruhiges und klimatisiertes ArbeitenZugang/24/7/365 eigene ZutrittsberechtigungSchnelles Glasfaser-InternetProfi Multifunktionsgerät-Laserdrucker, Scanner, KopiererIntegrierte TeekücheKommunikationsbereich sowie DachterrassennutzungAusreichend Parkmöglichkeiten vorhandenPerfekte Verkehrsanbindung an der A12 E-Tankstellen am Standort TIZ St Florian verfügbar. (siehe Informationsschreiben).Mietpreis: Euro 1.105,13 inkl. BetriebskostenDie Betriebskosten in der Höhe von Euro 319,79 sind im Mietpreis inbegriffen.Kaution: Euro 4.500,-.Vermittlungspro
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1.565,85 €
208,78
m2
4490 St. Florian, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zu vermieten sind Büroräumlichkeiten im 2. OG in der Größe von ca. 209 m².
Profitieren Sie von dem Service und der Infrastruktur, wie z.B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst etc. Ihr
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Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer und Lift gut sichtbar angebracht.
Am Standort stehen drei Gebäuden mit insgesamt 5000 m² Büroflächen zur Verfügung.
Highlights:
• Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben.
• Hohe Lebens-und Arbeitsqualität
• Moderne Infrastruktur, innovative Klimakühlung und Beheizung. Telefon-Internet und Fernseheranschluss. Außenjalousien.
• Der Pummerinsaal (ca. 125 m² groß) bietet für verschiedenste Veranstaltungen Platz für bis zu 100 Personen ( modernste Medien- und Präsentationstechnik - Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenarien Steuerung, Funkmikrofon bieten eine professionelle Umgebung für Seminare, Konferenzen, Schulunge