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Quelle: www.immowelt.de
240.000,00 €
2 Zi.
71
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die 71 m² große Wohnung im 2. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Aufzug - Einzelgarage -
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Einbauküche mit Elektrogeräten - große Loggia (7,72 m breit / Südausrichtung) - diverse Einbauschränke Das Hausgeld beträgt 382 €, hiervon können 268 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Summe der nichtumlagefähigen Kosten beträgt 46 €. 68 € monatlich werden in die Rücklagen eingestellt. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €. Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre. Erste Mieterhöhung zum 01.01.2027 (+ 41,60 Euro pro Monat) Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision ink
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
2 Zi.
71,5
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2024 aufwändig renovierte 71,5 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 13. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Schwabenstraße 1a. Der rückwärtige Eingang der Uniklinik ist nur wenige Fußminuten entfernt. Dementsprechend exzellent
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ist die Vermietbarkeit dieser Immobilie. Das Universitätsklinikum zählt mit über 7.600 Mitarbeitern zu den größten Arbeitgebern der Region. Zur Ausstattung der Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Carport das im Preis inklusive ist. Das macht die Wohnung zusätzlich attraktiv, da Stellplätz in dieser Umgebung extrem gesucht sind. Die Renovierung wurde Mitte 2024 von Würzburger Fachfirmen ausgeführt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - Böden - Zimmertüren - Badsanierung - Wasserleitungen - Steckdosen und Lichtschalter - Verkleidung Balkon - Wartung Heizung - Aufarbeitung Heizkörper - Streichen Decken und Wände Die Gas-Etagenheizung wurde 2018 erneuert. Die Wohnung ist unmittelbar bezugsfertig und kann entweder leerstehend oder bereits v
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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
2 Zi.
56
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese Eigentumswohnung mit Neubaustandard finden Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten auf der Stadtteilgrenze zwischen Lindleinsmühle und Versbach. Das Gebäude wurde 2020 erbaut. Die Geschäfte des
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täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Würzburg können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die hochwertige Wohnung verfügt über rund 56 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Sie betreten die ansprechenden Räume und finden rechts eine Garderobennische und einen nützlichen Abstellraum mit verschließbarer Tür. Platz, um die Dinge des Alltags bequem und unsichtbar zu verstauen. Links vom Flur erreichen Sie das top-moderne Tageslichtbad. Es ist mit dunkelgrauen, eleganten Fliesen ausgelegt. Eine nahezu barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC und der Waschmaschinenanschluss ergänzen die gefällige Ausstattung. Anschließend liegt die charmante, kleine Küche mit zeitlosen Design in weiß und hellgrauen Arbe
Passende Immobilien in der Umgebung von Würzburg-Lindleinsmühle:
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
2 Zi.
65
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen diese gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung anbieten zu können. Sie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage nahe der Uniklinik
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Würzburg. Die schön geschnittene, ca. 65 m² große Wohnung mit Balkon ist modern und funktional gestaltet, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Hochwertige Parkettböden, ein großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer sowie der Balkon sprechen für sich und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Stabile Vermietung und sichere Rendite: Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet eine stabile Rendite für Kapitalanleger. Der Mieter möchte gerne noch mindestens ein bis zwei Jahre bleiben, sodass mittelfristig auch eine Eigennutzung ohne Kündigung denkbar ist. Die Nähe zur Uniklinik - die baulich
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Quelle: www.immowelt.de
188.000,00 €
2 Zi.
55,9
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes und
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behagliches Wohnambiente sorgen. Das helle Schlafzimmer verfügt über große Fenster und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Südwesten bzw. Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und genügend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten – ideal für entspannte Abende und sonnige Stunden. Die Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet ausreichend Arbeitsfläche für Hobbyköche. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großzügigen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiges Kellerabteil sor
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Quelle: www.immowelt.de
248.000,00 €
2 Zi.
61,87
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Flur: Schmaler Flur, der ins Wohnzimmer führt, mit Platz für eine Garderobe. Wohnzimmer: Geräumig mit einer Kochnische (Herd, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank) in einer Ecke. Reichlich Platz für Couch und Esstisch. Schlafzimmer: Zugang vom
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Flur, Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ebenfalls vom Flur erreichbar. Weiterhin vorhanden ist ein Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Gemeinschaftsgarten. Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.