Quelle:
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760.000,00 €
21 Zi.
558
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Immobilie war schon mehrmals so gut wie verkauft, leider scheiterte es immer an der Finanzierung. Daher können wir nur dringend unseren langjährigen Partner für Finanzierungen empfehlen. Bitte sprechen Sie uns an, damit Ihre Finanzierung nicht
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nur ein Traum bleibt. Der angegebene Verkaufspreis liegt schon weit unter dem tatsächlichen Verkehrswert. Für Investoren und Bauträger wird das Gesamtkonzept interessant sein. Sehr großes Berg-Grundstück 8012 qm mit einem älteren, außergewöhnlich schönen Mehrfamilienhaus mit zurzeit 12 Wohnungen (eine Wohnung ist zurzeit noch vermietet) mit insgesamt ca. 500 qm Wohnfläche und einem älteren, vermieteten Bungalow mit ca. 58 qm Wohnfläche. Die Wohnungen wurden absichtlich, aufgrund des bevorstehenden Verkaufs, nicht neu vermietet. In der Regel ist es für den zukünftigen Käufer besser wenn die Wohnungen nicht vermietet sind. In der gesamten Grundstückfläche von 8012 qm sind noch, je nach Bedarf bzw. Größe, Berg-Baugrundstücke (die noch nicht gete
Quelle:
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350.000,00 €
7 Zi.
240
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In 10 min ist man mit dem PKW im Stadtzentrum von Wernigerode und in 5 min auf der Autobahn A36. In Minsleben hat man definitiv seine Ruhe und die Kinder können noch unbeschwert "auf der Straße spielen"! Dem freistehenden, massiv gebauten Haus
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(1998) sieht man nicht an, dass darin für 2 Generationen ausreichend Platz ist. Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 4 Zi-Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wfl., einer großen Terrasse, Wintergarten und Kaminofen ist aktuell vermietet. Das Dachgeschoss ( 3 Zi, Kü, Du/ WC, Abstellraum, Balkon) wird zeitnah frei. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit 2 Zimmern und einer kleinen Du/WC zur privaten Nutzung. Entweder man zieht selbst in die Wohnung ein oder man vermietet diese nach einer umfangreichen Renovierung. Die Heizung erhielt 2021 eine neue Gasbrennwerttherme und das Bad im DG wurde 2020 modernisiert. In der Doppelgarage befindet sich ein Geräteraum und nebenan ein Unterstand für das Kaminho
260.000,00 €
3 Zi.
115
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Diese exquisite Eigentumswohnung im Humboldtweg 77 befindet sich in einer der schönsten Lagen am Rande von Wernigerode, im beliebten Stadtteil Hasserode. Die Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand. Von
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den stilvollen Bodenbelägen bis hin zur hochwertigen Einrichtung bleiben hier keine Wünsche offen. Jedes Zimmer ist mit liebevollen Details und einem harmonischen Lichtkonzept ausgestattet. Praktische Extras wie einbruchhemmende Fensterverglasung und durchdachte Lichtlösungen sorgen für Sicherheit und Komfort. Im Küchen- und Badbereich ergänzt eine Fußbodenheizung die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit, die Räume alternativ mit einem Kaminofen zu beheizen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist sowohl bequem über einen Aufzug als auch über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden k
Quelle:
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65.000,00 €
2 Zi.
40
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht hier in guter Lage von Wernigerode eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines stilvolle Hauses. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell gut vermietet. 270,- Euro plus 30,- Euro für den
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Stellplatz beträgt die monatliche Mieteinnahme. Die Einbauküche und der PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann ist diese Wohnung vielleicht genau das Richtige für Sie. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können wir Ihnen hier leider nicht alle Bilder der Wohnung zeigen. Wir empfehlen eine Besichtigung.
Quelle:
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289.000,00 €
10 Zi.
178,55
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte, die auf einem idyllischen Grundstück im begehrten Wernigerode gelegen ist. Das Haus besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch seine optimale Aufteilung in
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mehrere Wohneinheiten. Auf insgesamt vier Etagen bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die vielseitige Doppelhaushälfte bietet Investoren die Möglichkeit, von der starken Nachfrage nach Studentenunterkünften in der Nähe der Hochschule Harz zu profitieren. Durch die bereits erfolgreich durchgeführte Vermietung ist eine solide Einnahmequelle gegeben. Gleichzeitig bietet das Anwesen auch Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Die Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre Gemütlichkeit und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne. Die Wohnung ist ca. 64 qm groß und wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss
329.000,00 €
8 Zi.
185
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 3-Familienhaus in Wernigerode ist eine ansprechende Immobilie, die durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besticht. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss wurden kernsaniert und bieten modernen
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Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung hingegen ist komplett entkernt, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diese nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2012 wurden sämtliche technische Gebäudeausstattungen, darunter Elektroinstallation, Heizungsanlage und Sanitäranlagen, vollständig modernisiert. Dies sorgt nicht nur für einen hohen Wohnstandard, sondern minimiert auch den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die Außenfassade des Hauses wurde mit einer hochwertigen Calcium-Silikat-Dämmung versehen, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch zur Langlebigkeit der Fassade beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die gedämmte Holz-Vorhangfassade auf der Hofseite, die dem Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungs
Quelle:
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150.000,00 €
2 Zi.
53
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
In dieser modernen Eigentumswohnung kann man sich nur wohlfühlen. Mit liebevollem Ambiente wird diese im Jahre 2022 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vollmöbliert angeboten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten
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Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und instandgehalten. Dieser Eindruck bestätigt sich bereits beim Betreten des Treppenhauses. Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnungstür Ihrer neuen Traumimmobilie. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung Wohnkomfort auf ca. 48 m². Eigene Nachmessungen der Eigentümerin ergaben eine Abweichung von der offiziell ausgewiesenen Wohfläche zur tatsächlichen Wohnfläche. Diese sollte sich inkl. der teils überdachten Grünterrasse auf rund 53 m² belaufen. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre. Der durchgängig mit hochwertigem Vinyl verlegte Boden wartet stimmungsvoll auf und ist zudem sehr pflegeleicht. Betritt man die
Quelle:
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255.000,00 €
10 Zi.
208
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus in Wernigerode steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m². Das Haus wurde 1911 erbaut und kürzlich teilsaniert. Es besteht aus 3 separaten Wohnungen, wovon die Wohnung im
...
Erdgeschoss mit 77 m² vermietet ist, die Wohnung im Obergeschoss hat 86 m² und wurde 2023/2024 saniert und ist bis auf einige Kleinigkeiten bezugsfertig. Die Dachgeschosswohnung mit 45 m² ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen derzeit 5280,- Euro pro Jahr und sind steigerungsfähig. Im Jahr 2021 wurde das Dach des Hauses komplett neu eingedeckt und der Giebel neu verkleidet, im gleichen Jahr wurden einige Fenster erneuert. Die Gasheizung im Obergeschoss wurde ebenfalls 2023 erneuert und muß noch in Betrieb genommen werden. Das Bad im Obergeschoss wurde mit neuen Sanitäranlagen und hochwertigen Materialien ausgestattet, hier muss nur noch der Fußboden neu gestaltet werden. Das Objekt verfügt über einen Keller, der ide
Quelle:
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255.000,00 €
10 Zi.
208
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus in Wernigerode steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m². Das Haus wurde 1911 erbaut und kürzlich teilsaniert. Es besteht aus 3 separaten Wohnungen, wovon die Wohnung im
...
Erdgeschoss mit 77 m² vermietet ist, die Wohnung im Obergeschoss hat 86 m² und wurde 2023/2024 saniert und ist bis auf einige Kleinigkeiten bezugsfertig. Die Dachgeschosswohnung mit 45 m² ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen derzeit 5280,- Euro pro Jahr und sind steigerungsfähig. Im Jahr 2021 wurde das Dach des Hauses komplett neu eingedeckt und der Giebel neu verkleidet, im gleichen Jahr wurden einige Fenster erneuert. Die Gasheizung im Obergeschoss wurde ebenfalls 2023 erneuert und muß noch in Betrieb genommen werden. Das Bad im Obergeschoss wurde mit neuen Sanitäranlagen und hochwertigen Materialien ausgestattet, hier muss nur noch der Fußboden neu gestaltet werden. Das Objekt verfügt über einen Keller, der ide
839.000,00 €
12 Zi.
370
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gründerzeitvilla im Herzen von Wernigerode. Die Villa verfügt über 3 wunderschöne, helle 4- Raum- Wohnungen mit Gäste WC. Optimal Grundrisse schaffen die Grundlage für großzügiges Wohnen. Der Erhalt z.B. von historischen Türen und Geländern
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in Kombination mit der modernen Ausstattung der Bäder erzeugt ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Objekt ist beginnend im Jahr 2021 komplett neu saniert worden. Letzte Wohnungssanierungen erfolgte in 2023/24. So wurden die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, die Heizung und sämtlich Anschlüsse an das öffentliche Netz erneuert. Die Fassade wurde saniert. Die Wohnungen erhielten neue Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, Badewannen und bodentiefen Duschen. Die Wohnung im DG verfügt im Wohnzimmer und Bad über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster zur Straße sind mit Schallschutzfenster ausgestattet.
535.000,00 €
4 Zi.
238
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Unser Angebot richtet sich nicht zwingend an den Kapitalanleger, sondern vielmehr an den Gewerbetreibenden mit Wohnambitionen. Kontrolle ist besser und wer sein Geschäft im Auge behalten will ist hier perfekt aufgehoben. Denn.. beides stimmt! Im
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Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 74m² als Ausstellungsfläche zur Verfügung. Ausreichend groß für jedwede Art der Präsentation und Kundenbetreuung. Perfekt auch für den Handwerker, Hausmeister, Künstler, Designer, Friseur, als Kanzlei und und und. Für wen eigentlich nicht? Keine aufwendigen Marketingmaßnahmen, keine großartigen Umbauten und die Kunden sehen und besuchen Sie praktisch im Vorbeigehen. Ergänzt wird das Ganze durch zusätzliche 40m² Aufenthaltsräume, Büro- oder Ausstellungsflächen im I. OG. Einbauschränke, Haustechnik und vieles mehr sind auf aktuellem Stand. Als Starthilfe könnten die ein oder anderen Gegenstände übernommen werden. Was einem so altem Fachwerkhaus eigen ist, ist eine urgemütliche Wohnung, mit all Ihren Innenstadtvorzügen
1.200.000,00 €
30 Zi.
885
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die bezaubernde Villa, früher bekannt als die "Villa Daheim", des Schokoladenfabrikanten Ferdinand Karnatzki, beherbergt zehn individuelle Wohneinheiten. Jede davon mit einzigartigem Charme und tollen Räumen. Einige Wohnungen sind mit edlem Parkett
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ausgestattet, andere verfügen über lichtdurchflutete Wintergärten. Die Terrassen und Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Eine Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt, daher sind aktuell 9 von 10 Wohneinheiten vermietet. Bei den Mieteinnahmen steckt weiteres Potenziale, da bei langjährigen Mietverträge keine Mietanpassungen erfolgten. Das großzügige Grundstück besticht durch einen großen Hof, 2 Einzelgaragen, einer Doppelgarage, mehreren Stellplätzen, sowie Nebengebäuden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der liebevoll gepflegte Garten ist eine grüne Oase, in der ein idyllischer Holzpavillon zum Verweilen einlädt. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stellen wir keine Innenaufnahm
Quelle:
www.immobilien.de
134.400,00 €
4 Zi.
84
m2
38879 Wernigerode OT Schierke
Immobilientyp: Wohnung
Im Dachgeschoss einer rustikalen Jugendstilvilla befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung.
Die Immobilie liegt sehr ruhig und dennoch zentrumsnah. Auch der Kurpark und das Eisstadion sowie der Skihang sind nur wenige Minuten vom Haus
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entfernt. Und genau hier wurde wurde Ende der 90er Jahre mitten im Herzen von Schierke eine ehemalige Villa Grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Über 2 Etagen ziehen sich insgesamt ca 84 m² Wohn- / Nutzfläche.
Im ersten Obergeschoss gelangt man in eine kleine Diele der Wohnung. In dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche und WC (Tageslicht)
Über eine Holztreppe gelang man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier kommt man von der zentral gelegenen Diele in alle weiteren Wohnräume. Dem neuen Eigentümer stehen hier zur Verfügung ein Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Einbauküchenzeile und sep Essbereich und ein Wohnzimmer. Ein Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer runden das Wohnkonzept ab. Zum Abstellen und v
575.000,00 €
3 Zi.
115,83
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Die großzügige ca. 116 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Penthouse ist derzeit vermietet. Durch das hochwertig verarbeitete Treppenhaus führt die Eingangstür des Penthouses in die
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Diele, welche ca. 12,37 m² groß ist. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. In nördlicher Ausrichtung befinden sich das Gästezimmer und ein kleines Gäste-WC, das Vollbad mit Fenster, sowie das großzügige Schlafzimmer. In südlicher Ausrichtung ist die Küche und das Highlight der Penthouse-Wohnung - das Wohnzimmer. Die komplette Fensterfront in Richtung Süden, Westen und Osten und die über 63 m² große Terrasse vermitteln das einzigartige Wohnraumgefühl. Hinzu kommt der spektakuläre Blick Richtung Osten auf den Schloßberg mit seinem märchenhaften Schloß. Zum Penthouse gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage - in der selben Ebene befindet sich der Keller, von hier aus gelangt man in die Penthouse-Ebene.
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
Quelle:
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Preis auf Anfrage
38855 Danstedt
Immobilientyp: Wohnung
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✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
Quelle:
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520.000,00 €
3 Zi.
110,8
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen auf höchstem Niveau - mit Blick auf Geschichte und Natur In der *Panorama Residenz Wernigerode* entstehen fünf exklusive Wohnungen, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Design auszeichnen. Eine dieser Wohnungen
...
bietet auf großzügigen 110,8 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern, das ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Von der Küche und dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die modernen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das für mehr Bequemlichkeit und Flexibilität im Alltag so
Quelle:
www.immowelt.de
474.000,00 €
3 Zi.
96,6
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen auf höchstem Niveau - mit Blick auf Geschichte und Natur In der *Panorama Residenz Wernigerode* entstehen fünf exklusive Wohnungen, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Design auszeichnen. Eine dieser Wohnungen
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befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 96,60 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, das ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den 12,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft geeignet ist. Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet und verfügt über eine Badewann oder wahlweise bodengleiche Dusche, die modernen Komfort bietet. Ein Abstellraum biet
Quelle:
www.immowelt.de
750.000,00 €
3 Zi.
147
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen auf höchstem Niveau - mit Blick auf Geschichte und Natur In der *Panorama Residenz Wernigerode* entstehen fünf exklusive Wohnungen, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Design auszeichnen. Die großzügige
...
Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Projekts und bietet auf 147 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause mit vier Zimmern und einem atemberaubenden Ausblick auf die Burg Wernigerode. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese exklusive Wohnung verfügt über ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur beeindruckenden 20 m² großen Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und einen traumhaften Ausblick auf die Burg und die umliegende Landschaft ermöglicht. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodeng
Quelle:
www.immowelt.de
410.000,00 €
3 Zi.
85,3
m2
38855 Wernigerode
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen auf höchstem Niveau - mit Blick auf Geschichte und Natur In der *Panorama Residenz Wernigerode* entstehen fünf exklusive Wohnungen, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Design auszeichnen. Eine dieser Wohnungen
...
bietet auf 85,3 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Diese moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Einbauten ausgestattet und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit 12,5 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die einen modernen und k