3-Zimmer Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr kaufen

Top Premium Etagenwohnung in 45475 Mülheim, Mellinghofer Str.
75.000,00 €
3 Zi.
70 m2
Kaufpreis
45475 Mülheim
Immobilientyp: Wohnung
unterkellert
Eigentumswohnung, letzte Modernisierung: 2016, Aufteilungsplan: 5, Miteigentumsanteil: 13.78%, 2. Etage, Wohnfläche: 70m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, Baujahr unbekannt, Wiederaufbau ca. 1962
Top Premium Zwischen Fossilienweg und Ruhr: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mülheim
1/10
158.000,00 €
3 Zi.
75,77 m2
Kaufpreis
45479 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, welche kontinuierlich instand gehalten werden. Insgesamt umfasst die Anlage 19 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1965 erbaut. Die
...
angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m², welche sich auf drei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine helle Küche, ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC verteilen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Loggia mit sonniger Ost-Ausrichtung, ideal für gemütliche Frühstücke oder gesellige Grillabende. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Echtholz-Eichenparkettboden, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und einladend. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für
Top Premium Neu 3 1/2 Raum Eigentumswohnung mit Fernblick, Loggia und Tiefgarage
1/9
150.000,00 €
3 Zi.
79 m2
Kaufpreis
45479 Mülheim
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um eine 6-geschossige Bebauung. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Erst vor kurzem wurden die Fenster in Schlaf-, Arbeitszimmer und Küche gegen
...
Kunststofffenster mit mehrfach Verglasung ausgetauscht. Die Fensteranlage zum Wohnraum verfügt über offenporig lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Gas-Zentralheizung im Keller versorgt alle Wohnungen mit Wärme. Der Energieverbrauch wird über einen externen Ablesedienst ermittelt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bädern. Soeben wurde die Wohnung, nach Auszug des Mieters, frisch gestrichen. Das Badezimmer mit Wanne sowie separatem Gäste-WC wurden erst vor kurzem auf aktuellem Stand gebracht und verfügt über weiße Wandfliesen sowie dunkle Bodenfliesen. In Wohn- und Schlafraum befindet sich ein dunkelgrauer Laminatboden, im Arbeitszimmer ein Teppichboden.
Top Premium Neu Oberhalb der Freilichtbühne - Attraktive Dachgeschosswohnung in begehrter, stadtnaher Lage
310.000,00 €
3 Zi.
102,19 m2
Kaufpreis
45470 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
In diesem schönen Umfeld bieten wir Ihnen eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen 6-Familienhauses aus dem Jahre 1995 an. Freuen Sie sich auf ca. 102 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Aufteilung. Ein großer Wohn-/Essbereich
...
mit anschließendem Sonnenbalkon, eine attraktive Küche sowie zwei geräumige Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkon und Blick ins Grüne - sorgen für ein tolles Wohngefühl. Zum Angebot gehören auch die im Objekt befindliche Einbauküche, ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann von Ihnen kurzfristig bezogen werden.
Top Premium Mülheim an der Ruhr - Charmante 3-Zimmerwohnung mit neuer Heizung im Herzen von Mülheim
125.000,00 €
3 Zi.
67 m2
Kaufpreis
45473 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen zu dieser charmanten Etagenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche! Diese stilvolle Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Treten Sie ein und entdecken Sie diese großzügig geschnittene Wohnung, bestehend aus
...
einem einladenden Wohnzimmer sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Hier weitere Infos...
Top Premium Neu Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung, ca. 63 m² in Mülheim an der Ruhr
80.000,00 €
3 Zi.
62,85 m2
Kaufpreis
45473 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,85 m² liegt im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Sie besteht aus einem zentralen Flur, Küche, Badezimmer und drei Zimmern. Die Immobilie ist derzeit bereits seit 2016
...
vermietet und stellt daher eine ideale Kapitalanlage mit garantierten Einnahmen für den neuen Eigentümer dar. Das langfristige Mietverhältnis ist ein guter Indikator dafür, dass die derzeitige Mietpartei sich in der Wohnung äußerst wohlfühlt. Was kann sich ein Vermieter mehr wünschen als eine zuverlässige Mieterpartei und ein langfristiges und unproblematisches Mietverhältnis. Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend weitere Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Top Premium Traumwohnung mit großer Loggia, in einem privaten Villenpark - Vor den Toren Düsseldorfs und Essens
Preis auf Anfrage
3 Zi.
237 m2
45479 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
TRAUMWOHNUNG Vor den Toren Essens und Düsseldorfs, inmitten eines privaten Villenparks: Luxuriöse Wohnung mit sonniger Loggia - Wohnfläche ca. 237 m² - Zum Eigennutz verfügbar Die von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, äußerst
...
stilvolle und repräsentative Wohnung mit drei Zimmern befindet sich in einmaliger Lage inmitten eines privaten historischen Villenparks. Die denkmalgeschützten Gebäude auf der im Stile eines herrschaftlichen, englischen Herrenhauses im Jahre 1912 errichteten parkähnlichen Anlage, wurden im Jahre 2001 aufwändig saniert. Mit nur zehn Wohneinheiten besticht das einzigartige, luxuriöse Ensemble mit einem Maximum an Privatsphäre und Diskretion, inmitten des gepflegten und abgegrenzten Areals, umgeben von traumhafter Natur. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen mit einer optimalen Verkehrsanbindung nach Essen und Düsseldorf. Die hochwertig exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auf komf
Top Premium Ohne Provision ++ Sensationell Etagenwohnung in 45475 Mülheim
75.000,00 €
3 Zi.
70 m2
Kaufpreis
45475 Oberhausen
Immobilientyp: Wohnung
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, letzte Modernisierung: 2016, Aufteilungsplan: 5,
...
Miteigentumsanteil: 13.78%, 2. Etage, Wohnfläche: 70m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, Baujahr unbekannt, Wiederaufbau ca. 1962
Top Premium Wohnen am Waldrand! 7 exklusive Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr-Holthausen
543.325,00 €
3 Zi.
105,5 m2
Kaufpreis
45470 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung Neues Bauprojekt vereint Lebensqualität und Erholung am Oppspring! Objekt Auf dem 1.642 m² großen Grundstück wird die renommierte Firma Schildberg Baugesellschaft mbH ein freistehendes Haus in bester Bauqualität errichten. Die
...
gelungene Planung mit viel Liebe zum Detail und der optimale Energiestandard werden Sie begeistern. Bei Wohnflächen von rd. 97 m² bis rd. 179 m² bieten sich hier Grundrisslösungen für jeden Geschmack. Großzügige Aufteilungen mit 3 und 4 Räumen schaffen Wohnträume für Paare und Familien. Großzügige Terrassen bzw. Balkone bieten einen Blick in den traumhaften Garten und den angrenzenden Wald. Die hausgroße Penthousewohnung mit 2 Außenbereichen im Dachgeschoss ist sicherlich das absolute Highlight. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Außerdem wird auf dieser Ebene für jede Wohnung ein Abstellraum realisiert. Selbstverständlich können Sie bei der Gestaltung Ihrer Traumwohnung mitwirken. Wir berücksichtig
Top Premium Hier lebe ich gerne in Mülheim und am Horbachtal!
453.000,00 €
3 Zi.
97,08 m2
Kaufpreis
45473 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Auf dem rd. 1.240 m² großen Grundstück wird die renommierte Firma Schildberg Baugesellschaft mbH ein freistehendes Haus mit bester Bauqualität errichten. Die gelungene Planung mit viel Liebe zum Detail und der optimale Energiestandard werden Sie
...
begeistern. Bei Wohnflächen von 78 bis 113 m² bieten sich hier Grundrisslösungen für jeden Geschmack. Großzügige Aufteilungen mit 2,3 und 4 Räumen schaffen Wohnträume für Singles, Paare und Familien. Eine traumhafte Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss rundet unser Angebot ab. Großzügige Terrassen mit eigenen Gärten sowie außergewöhnlich große Balkone bieten jeweils einen Blick in den großen Garten. In den oberen Etagen ist darüber hinaus der Fernblick Richtung Horbachtal inklusive. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Außerdem wird auf dieser Ebene für jede Wohnung ein großer Abstellraum realisiert. Selbstverständlich können Sie bei der Gestaltung Ihrer Wunschwohnung mitwirken. Wir berücksich
Top Premium Hier lebe ich gerne in Mülheim und am Horbachtal!
411.000,00 €
3 Zi.
88,09 m2
Kaufpreis
45473 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Auf dem rd. 1.240 m² großen Grundstück wird die renommierte Firma Schildberg Baugesellschaft mbH ein freistehendes Haus mit bester Bauqualität errichten. Die gelungene Planung mit viel Liebe zum Detail und der optimale Energiestandard werden Sie
...
begeistern. Bei Wohnflächen von 78 bis 113 m² bieten sich hier Grundrisslösungen für jeden Geschmack. Großzügige Aufteilungen mit 2,3 und 4 Räumen schaffen Wohnträume für Singles, Paare und Familien. Eine traumhafte Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss rundet unser Angebot ab. Großzügige Terrassen mit eigenen Gärten sowie außergewöhnlich große Balkone bieten jeweils einen Blick in den großen Garten. In den oberen Etagen ist darüber hinaus der Fernblick Richtung Horbachtal inklusive. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Außerdem wird auf dieser Ebene für jede Wohnung ein großer Abstellraum realisiert. Selbstverständlich können Sie bei der Gestaltung Ihrer Wunschwohnung mitwirken. Wir berücksich
Top Premium Eigentumswohnung, ca. 75 m², mit Loggia in Mülheim - Stadtmitte
95.000,00 €
3 Zi.
75 m2
Kaufpreis
45468 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 75 m² ist vollständig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Boden in Holzoptik ausgestattet, während im Bad graue Fliesen verlegt sind. Damit
...
entspricht die Wohnung den derzeitigen Trends im Hinblick auf Ausstattung und Design und ist dank ihrer großen Fenster und der eleganten Atmosphäre genau das richtige Zuhause für junge und junggebliebene Singles und Paare. Egal, ob Sie es lieber verspielt, schlicht oder ausgefallen mögen: Hier können Sie sich ausleben und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Top Premium Maisonettewohnung, ca. 118 m², mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz in Mülheim-Broich
325.000,00 €
3 Zi.
118 m2
Kaufpreis
45479 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie beim Einzug, aber auch im Alltag keine Probleme haben, schwere Lasten bequem in Ihre Wohnung zu transportieren. Die mit einer Wohnfläche von 118 m² äußerst geräumige Wohnung erstreckt
...
sich über zwei Etagen, sodass sich der Gemeinschaftsbereich und Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer gut räumlich voneinander abgrenzen lassen.
Top Premium Haus am Heuweg - WE 8 Etagenwohnung
Quelle: www.immowelt.de
499.500,00 €
3 Zi.
96,2 m2
Kaufpreis
45481 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
In "Haus am Heuweg" treffen traditionelle Bauweise und moderne, nachhaltige Technologien aufeinander, um ein Wohnkonzept zu schaffen, das Komfort, Effizienz und ästhetischen Anspruch miteinander verbindet. Die Visualisierungen bieten einen
...
unverbindlichen ersten Eindruck - alle Angaben sind ohne Gewähr. Schöne Badezimmer: Alle Wohneinheiten sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, die ein barrierefreies und komfortables Duscherlebnis ermöglichen. Hochwertige Materialien und Produkte renommierter Hersteller sorgen für ein Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Erholsame Schlafräume: Die Schlafräume bieten durch elektrische Verdunkelung in allen Räumen optimale Bedingungen für erholsamen Schlaf und traumhafte Nächte. Wundervolle Außenbereiche: Die großzügigen Außenbereiche setzen neue Standards. Der Balkon bietet eine Fläche von ca.8,4 m²,ideal für eine entspannte Chillout-Area.
Top Premium Nähe Horbachtal!
Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
123 m2
Kaufpreis
45473 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Kurzbeschreibung Schöne Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Winkhausen Objekt Die angebotene 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume
...
bequem zu erreichen. Die Wohnküche ist äußerst großzügig geschnitten und bietet Platz zum Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig dank Hofausrichtung. Ein großer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Großartige Weitsicht inklusive! Ein modernes Wannen- und Duschbad mit Fenster rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und ist mit einem Kamin ausgestattet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist in der Tat eine "Gemeinschaft". Denn hier wird ein freundliches Miteinander noch "GROß" geschrieben. Das Hausgeld beträgt ca. 207,00 Euro pro Monat zzgl. der Heizkosten.
Top Premium Haus am Heuweg - WE 4 Hochparterre Gartenwohnung
499.500,00 €
3 Zi.
102 m2
Kaufpreis
45481 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
In "Haus am Heuweg" treffen traditionelle Bauweise und moderne, nachhaltige Technologien aufeinander, um ein Wohnkonzept zu schaffen, das Komfort, Effizienz und ästhetischen Anspruch miteinander verbindet. Die Visualisierungen bieten einen
...
unverbindlichen ersten Eindruck - alle Angaben sind ohne Gewähr. Schöne Badezimmer: Alle Wohneinheiten sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, die ein barrierefreies und komfortables Duscherlebnis ermöglichen. Hochwertige Materialien und Produkte renommierter Hersteller sorgen für ein Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Erholsame Schlafräume: Die Schlafräume bieten durch elektrische Verdunkelung in allen Räumen optimale Bedingungen für erholsamen Schlaf und traumhafte Nächte. Wundervolle Außenbereiche: Die großzügigen Außenbereiche setzen neue Standards. Die Terrassen der Gartenwohnungen überzeugen mit Flächen von ca. 20 m². Ganzheitlicher Komfort: Das gesamte Haus überzeugt durch hohen Komfort und moderne Ausstattung. Ein Aufzug verbi
Top Premium Charmante 3-Zimmerwohnung mit neuer Heizung im Herzen von Mülheim
125.000,00 €
3 Zi.
67 m2
Kaufpreis
45473 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zu dieser charmanten Etagenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche! Diese stilvolle Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Treten Sie ein und entdecken Sie diese großzügig geschnittene Wohnung, bestehend aus
...
einem einladenden Wohnzimmer sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Rückzugsorte zu gestalten und Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche mit dazugehöriger Einbauküche rundet die Wohnung ab und lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Die Oberböden - Badezimmer davon ausgenommen - wurden vor etwa sechs Jahren erneuert und mit einem neuen Laminat ausgestattet. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre zentrale Lage. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. Die
Top Premium Zentral, vielseitig & hell: Hochparterre-Eigentumswohnung mit Loggia & PKW-Garage in MH-Speldorf
179.000,00 €
3 Zi.
92 m2
Kaufpreis
45478 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 92 m² Wohnfläche und besticht durch eine sonnige Loggia in idealer Südausrichtung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten, verteilt auf
...
zwei charmante 8-Familienhäuser. Schon beim Betreten erleben Sie die einladende Großzügigkeit dieser schönen Wohnung. Ein repräsentatives Entrée, ein hochwertiger Echtholzparkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von Wohlbefinden und Weitläufigkeit. Eine stilvolle Glasabtrennung zur Küche verleiht der Wohnung ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung ist geschickt in zwei Bereiche aufgeteilt. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich, bestehend aus einer hochwertigen Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer, lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Viel Platz und Licht sowie eine weitläufige Sonnenloggia bieten den idealen Rahmen für gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Ein separates Gäste-
Top Premium Tolle 3-Raum Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mülheim-Oberdümpten
298.000,00 €
3 Zi.
96 m2
Kaufpreis
45475 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die schöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über rund 96 m² Wohnfläche und verteilt sich optimal auf 3 Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der
...
große Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang auf den Balkon mit perfekter Südausrichtung, welcher zu jeder Jahreszeit begeistert und Platz für entspannte Stunden mit der Familie bietet. Ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC komplettieren das Wohnangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser verfügt über ein großes Schlafzimmer mit tollem Panoramafenster. Im Flur vor dem Schlafzimmer wurden praktischerweise eine Wanne, ein WC und ein Waschmaschinenstellplatz installiert. Zusätzlich befindet sich aber auch eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern und selbstverständlich auch ein Einze
Top Premium Tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohnküche, Balkon und Stellplatz
175.000,00 €
3 Zi.
83 m2
Kaufpreis
45476 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Wohnung
Diese tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2004 erbauten Hauses und bietet Ihnen auf ca. 83 m² drei Zimmer, ein großes Badezimmer und einen Süd-Balkon. Im Eingangsbereich befindet sich zu Ihrer
...
Rechten großzügiges Schlafzimmer an das direkt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster angrenzt. Zur Linken des Eingangsbereichs liegt das Büro und oder Ankleidezimmer, das um ein kleines Stück des Wohnzimmers erweitert wurde. Diese Umbaumaßnahme kann man jedoch jederzeit wieder zurück bauen. Durch den Flur hindurch gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welche sich mit einem großen Durchgang zur Wohnküche hin öffnet. Die Wohnküche bietet Ihnen neben ausreichend Platz für eine Küchenzeile auch noch einen Essbereich. Hierüber gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist neben dem sehr gepflegten Zustand und dem guten Energiekennwert, der Spitzboden, den Sie ausschließlich über den Eingangsbereich I