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1/10
359.000,00 €
2 Zi.
48
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Urlaub vor der Tür! Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante Zwei-Zimmer-Apartment im ersten Obergeschoss überzeugt nicht nur durch seine optimale Lage und seine großzügige
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Wohnfläche von circa 48 m², sondern auch durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Apartment wurde kürzlich sorgfältig saniert und erstrahlt daher in neuem Glanz. Die offene Fachwerkkonstruktion verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre und einen besonderen Charme, der sofort ins Auge fällt. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Apartments ist seine Vielseitigkeit. Neben der Nutzung als dauerhafter Wohnsitz bietet sich hier auch die Option, das Apartment als Ferienwohnung zu vermieten. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle und macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim oder einer lukrativen Anlageimmobilie sind - dieses Zwei-
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
169.000,00 €
2,5 Zi.
63
m2
23560 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Diese praktische 2,5-Zimmer Wohnung bietet nach kleineren Renovierungsarbeiten beliebten Altbaucharme mit Stäbchenparkett. Hervorzuheben sind der eigene Gartenanteil (kann noch mit einem Zaun abgetrennt werden) sowie der Möglichkeit des Kaufs eines
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KfZ-Stellplatzes direkt vor der Wohnung. Die Wohnung ist 2007 sehr günstig an ein Rentner-Ehepaar vermietet und die letzte Mieterhöhung war zum 01.12.2022. Aufgrund des Baujahres profitieren Sie bei einer Vermietung von einer höheren Gebäudeabschreibung und sparen dadurch Steuern. Investieren Sie in Grund & Boden und nutzen die Inflation zu Ihren Gunsten!
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1/8
468.000,00 €
1,5 Zi.
52,07
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Ferienimmobilie als Kapitalanlage: Die erstklassige Lage am Wasser sorgt dafür, dass sich Ihre Ferienimmobilie immer besser an den Markt anpasst als eine normal vermietete Stadtwohnung. Besonders, weil das Angebot an der Ostsee knapp bleibt und eine
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Prestigelage wie die des BALTIQUE noch knapper. Der Trend zu Urlaub in Deutschland ist dann ein weiterer potenzieller Erfolgsfaktor für Ihre Rendite, der für eine hohe Auslastung, auch in der Nebensaison, sorgt. Die vier Baufelder des BALTIQUE mit ihren attraktiven Neubauwohnungen fügen sich nahtlos in den Alten Fischereihafen ein. Entwickelt vom renommierten Architekturbüro ppp architekten + stadtplaner gmbh, greift die Architektur die maritime Atmosphäre auf und zitiert die umliegende historische Backsteinarchitektur. BALTIQUE - zwölf Gebäude, mit viel Liebe angelegte Innenhöfe, zwei Tiefgaragen mit Fahrradabstellflächen und einem Mix aus Eigentums- und Ferienwohnungen. Der Reiz eines Fischereihafens, das faszinierende Milieu aus traditio
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
1.490.000,00 €
4 Zi.
164,39
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Willkommen im Heimathafen - Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte
...
Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen - ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein beso
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
1.455.000,00 €
4 Zi.
164,39
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Willkommen im Heimathafen - Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte
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Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen - ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein beso
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1/9
485.000,00 €
2 Zi.
57,65
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen im Heimathafen - Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte
...
Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen - ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein beso
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
630.000,00 €
2 Zi.
76,2
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen im Heimathafen - Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte
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Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen - ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein beso
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Quelle:
www.immowelt.de
460.000,00 €
2 Zi.
58,01
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen im Heimathafen - Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte
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Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen - ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein beso
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1/8
237.900,00 €
4 Zi.
80,38
m2
23568 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in der idyllischen Sackgasse von Israelsdorf. Hier erwartet Sie nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Balance zwischen Komfort
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und Lebensqualität bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrem Balkon sitzen, während der Duft frischer Brötchen aus der Küche strömt. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände; sie ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Die emotionale Ansprache dieser Wohnung lässt sich nicht leugnen. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Harmonie. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob es die gemütlichen Abende mit der Familie im Wohnzimmer sind oder das entspannte Lesen eines Buches im lichtdurchfluteten Arbeitszimmer - hier fühlen Sie sich einfach wohl. Einzigartig an dieser Immobilie ist nicht
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1/7
458.000,00 €
1,5 Zi.
48,6
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Ferienimmobilie als Kapitalanlage: Die erstklassige Lage am Wasser sorgt dafür, dass sich Ihre Ferienimmobilie immer besser an den Markt anpasst als eine normal vermietete Stadtwohnung. Besonders, weil das Angebot an der Ostsee knapp bleibt und eine
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Prestigelage wie die des BALTIQUE noch knapper. Der Trend zu Urlaub in Deutschland ist dann ein weiterer potenzieller Erfolgsfaktor für Ihre Rendite, der für eine hohe Auslastung, auch in der Nebensaison, sorgt. Die vier Baufelder des BALTIQUE mit ihren attraktiven Neubauwohnungen fügen sich nahtlos in den Alten Fischereihafen ein. Entwickelt vom renommierten Architekturbüro ppp architekten + stadtplaner gmbh, greift die Architektur die maritime Atmosphäre auf und zitiert die umliegende historische Backsteinarchitektur. BALTIQUE - zwölf Gebäude, mit viel Liebe angelegte Innenhöfe, zwei Tiefgaragen mit Fahrradabstellflächen und einem Mix aus Eigentums- und Ferienwohnungen. Der Reiz eines Fischereihafens, das faszinierende Milieu aus traditio
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
1.850.000,00 €
950
m2
23552 Lübeck
Immobilientyp: Haus
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, welche durch einen ruhigen und ansprechenden Innenhof miteinander verbunden sind. Das Vorderhaus erstreckt sich über fünf Ebenen und verfügt
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über einen Personenaufzug. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche mit ca. 240m² seit April 2013 1. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2012 2. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit Juli 2007 3. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2006 4. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, eine 73m², eine 48m², beide leerstehend (beide Wohnungen bedürfen einer grundlegenden Renovierung) Bei einer Neuvermietung der o.g. Wohnungen besteht ein starker Renovierungsbedarf. Das Hinterhausverfügt über eine Fläche von ca. 350m², ist voll unterkellert und aktuell an eine WG vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. €9.600,-- (die beiden leerstehenden Wohnungen im 4.OG sind nicht berücksichtigt)
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
2.690.000,00 €
1.422
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen liegt im beliebten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud- Bereich Marli. Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die
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Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden. Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2050 bzw. 31.12.2051, basierend auf zwei Erbbaurechtsverträgen. Der Grundstückseigentümer ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Restlaufzeit 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich für beide Erbbaurechtsverträge €1.708,00. Aktuell gibt es keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €182.760,00. Im PDF-Exposé erha
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
144.000,00 €
2 Zi.
61
m2
23562 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Ihre Chance auf ein neues Zuhause in Lübeck - Perfekt für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage! In zentraler Lage von Lübeck erwartet Sie diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Balkonen. Ob als
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gemütliches Eigenheim oder renditestarke Mietimmobilie - hier haben Sie alle Möglichkeiten! Was macht diese Wohnung besonders? Zwei Balkone - Erleben Sie doppelten Komfort und entspannen Sie zu jeder Tageszeit draußen, sei es mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Zentrale Lage - In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln alles, was das Stadtleben bietet: Einkaufsmöglichkeiten, Uni, Arbeitsplatz oder den Bahnhof - Sie sind flexibel unterwegs. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ob für Singles, Paare oder als WG: Die Aufteilung der Zimmer mit jeweils eigenem Balkon bietet Raum für Rückzug und Individualität. Praktische Ausstattung - Die Wohnung verfügt über eine moderne L-förmige Kü
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1/6
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
23554 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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429.000,00 €
5 Zi.
108
m2
23570 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Die vollständige Objektbeschreibung, weitere Bilder und - sofern vorhanden - einen virtuellen 3D-360-Grad-Immobilienrundgang zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter:
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www.langner-burmeister.de/objekt/ID-7167 - AW_2 OBJEKTBESCHREIBUNG: In fußläufiger Entfernung zur Strandprommenade von Travemünde gelegen erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit kleinen Garten. Das Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Reihenhausanlage in bester Lage. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 1.011,89 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 12.142,68 € kalt). Die Reihenhausa (...) EINMALIGE REGISTRIERUNG - VIELE VORTEILE Laden Sie sich jetzt das komplette Exposé selbst herunter: + Genaue Lage inkl. Adresse + Alle Fotos + Ausführliche Texte + Objektunterlagen + Zugang zum Immobilienrundg
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1/6
279.000,00 €
4 Zi.
83
m2
23558 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Etagen-Wohnung in Lübeck St. Lorenz Süd bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 83 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen
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ein und die großen Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Die Lage ist perfekt - nur 5 Minuten bis zur Autobahn und dennoch ruhig gelegen. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen ein und der große Kellerraum bietet genügend Stauraum. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 EUR ist diese Wohnung auch eine gute Investitionsmöglichkeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Lage - toller Schnitt mit großen Räumen - moderne Einbauküche - helle Zimmer dank großen Fenstern - nur 5 Minuten bis zur Autobahn - geräumiger Balkon - großer Kellerraum - Eigenland - momentan 9.600 EUR Jahresnettokaltmiete - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passende
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129.000,00 €
2 Zi.
45
m2
23556 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung in Lübeck (23556) bietet mit 2 Zimmern und einem ausbaufähigen Spitzboden die perfekte Möglichkeit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 plus 35 m² ausbaufähigem
...
Dachboden haben Sie genügend Platz für Ihre Ideen. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten alles zu Fuß erreichbar machen. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal Diejenigen die ein gemütliches Zuhause in einer lebendigen Umgebung suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Spitzboden ausbaufähig, Wohnfläche erweiterbar auf ca 70 m² - sehr gute Verkehrsanbindung - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alles zu Fuß erreichbar - gemütliche Dachgeschosswohnung - Wohnung vermietet - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'20
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Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
23552 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
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✅ Renditen bis 4,60 %
✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
23570 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
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168.000,00 €
3 Zi.
73
m2
23554 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen hier eine grundsolide Eigentumswohnung in einer 1970 gebauten, überschaubaren und beliebten Wohnanlage in guter Bausubstanz aus dem Jahr 1970 zum Kauf an. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet als Kapitalanlage sehr gute
...
Aussichten auf stetige Wertsteigerung (Jahresnettomiete € 7.238,- inkl. KFZ-Stpl.). Die langjährige Mieterin möchte gern noch viele Jahre in der Wohnung wohnen bleiben. Das monatliche Hausgeld (inkl. der umlagefähigen Mieter-Kosten) beträgt aktuell € 317,00. Zur Wohnung gehört das Sondereigentum an einem PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung zeichnet sich auch durch eine praktische, funktionale Aufteilung aus. Die Wohnfläche wird optimal genutzt. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das Wohnzimmer mit seinem großen West-Balkon und der Nachmittag- und Abendsonne lädt zur Erholung nach dem Arbeitstag ein. Das Vollbad und Gäste-WC sind zwischen Wohn- und Schlafzimmer angeordnet. Kinderzimmer oder Home-Office liegt ebenfalls