Eigentumswohnungen in Ludwigshafen am Rhein kaufen

Top Premium Großzügige, zentrale 4-5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und Garage in kleiner, gepflegter Wohneinheit
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320.000,00 €
4 Zi.
117 m2
Kaufpreis
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse Einbauküche Parkmöglichkeit
Sie wollten schon immer nach Ludwigshafen ziehen oder hier, in Ludwigshafen-Friesenheim, bleiben? Dann bietet sich hier die ideale Gelegenheit. In angenehmer Nachbarschaft finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlich aufgeteilten 4-5
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Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Stockwerke. Die Highlights auf einen Blick: * außergewöhnlicher, offener Grundriss * Küche mit angrenzendem, großen Wohn-/Essbereich * Einbauküche vorhanden * 3 Schafzimmer * Bad mit Badewanne und WC * Gäste-WC * 2 Balkone * Einzelgarage * ein Keller * zentrale Lage Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Top Premium Erdgeschosswohnung in 67071 Ludwigshafen, Albert-Haueisen-Ring
213.000,00 €
2 Zi.
66 m2
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 2015, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 5%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 66m², Zimmer: 2, offene Küche, Bad, Terrasse, 2 Stellplätze, behindertengerecht
Top Premium Neu Etagenwohnung in 67063 Ludwigshafen, Blücherstr.
150.000,00 €
3 Zi.
98 m2
Kaufpreis
67063 Ludwigshafen
Immobilientyp: Wohnung
unterkellert
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1916, Aufteilungsplan: 4, Miteigentumsanteil: 21.1%, 3. Etage, Wohnfläche: 98m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Keller
Top Premium Etagenwohnung in 67059 Ludwigshafen, Bürgermeister-Kutterer-Str.
156.000,00 €
3 Zi.
91 m2
Kaufpreis
67059 Ludwigshafen
Immobilientyp: Wohnung
unterkellert
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1980, Aufteilungsplan: 62, Miteigentumsanteil: 2.2%, 1. Etage, Wohnfläche: 91m², Nutzfläche: 5m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Loggia, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt, keine Innenbesichtigung
Top Premium Etagenwohnung in 67061 Ludwigshafen, Yorckstr.
122.000,00 €
2 Zi.
85 m2
Kaufpreis
67061 Ludwigshafen
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1974, Aufteilungsplan: 149, Miteigentumsanteil: 0.58%, 15. Etage, Wohnfläche: 85m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Stellplatz vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
Top Premium Achtung Eigennutzer/Kapitalanleger! Ca. 105 qm Maisonette-Wohnung in 67071 Oggersheim zu verkaufen
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259.000,00 €
4 Zi.
105 m2
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen-Oggersheim
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf die erste und zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und
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exklusiver Lage. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Wohnräume Etagen: 1. und 2. Etage Baujahr: 1954, 1971 (Dachgeschoss mit Gaube) Garage: Große Einzelgarage am Haus im Kaufpreis enthalten Keller: Zusätzliche 20 m² Nutzfläche im großen Kellerraum mit separater Nische Raumaufteilung: 1. Etage: Küche Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separater Abstellraum/Speisekammer Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon 2. Etage (Dachgeschoss mit Gaube): drei attraktive Wohnräume Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, ideal als begehbarer Kleiderschrank und/oder Büro, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon Separat angeordnetes drittes Zimmer Großes Tageslicht-WC Praktische Abstellnische Weitere Vorteile: Heizung: Eig
Top Premium Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit lux. Innenausstattung in den Palmenvillen Melm
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399.000,00 €
3 Zi.
85 m2
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Gäste-WC mit Pissoire, Abstellkammer, Aufzug, Kellerabteil und einem extra breiten Tiefgaragen-Stellplatz (separat zu erwerben). Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige offene
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Wohn-Ess-Küchenbereich (inkl. hochwertige Einbauküche) mit großer Fensterfront zum großen Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste-WC und ein helles, lichtdurchflutetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden dieses Angebot ab. Kabel TV- , Treppenhausreinigungs-, sowie Hausmeister Betreuungkosten, Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen sind im Hausgeld enthalten. **Bitte keine Makler Anfragen**
Top Premium Moderne Wohnung in TOP-Lage, 1min. zur BASF Pfalzgrafenstrasse
1/18
179.999,00 €
3 Zi.
51 m2
Kaufpreis
Roonstrasse, 67065 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
*Keine Makleranfragen!* Energieausweis/Verbrauch: D Verkaufe meine schöne Wohnung, da ich zu meiner Frau in den Hunsrück ziehe. Die Wohnung befindet sich in der Roonstraße. 10m von der BASF Pfalzgrafenstrasse 1 entfernt. Die Wohnung wurde
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über die letzten 10 Jahre immer wieder modernisiert, z.B.: + Fenster sind 2019 alle getauscht worden (doppelt verglaste Kunststofffenster) + Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Bad wurde die letzten 5 Jahre ebenfalls modernisiert + Küche ist von 2022 + Fußböden und Wände wurden die letzten 3 Jahre modernisiert + Gasetagenheizung wurde und wird vom Fachmann regelmäßig gewartet. Die Therme ist in einem sehr guten Zustand, trotzt fortgeschrittenem Alter + Haus und Hof sind insgesamt in einem guten Zustand. Der Hausmeister sowie die Hausverwaltung kümmern sich um eine fortwährende Pflege des Objekts + Mieterstruktur und Clientel ebenfalls TOP + im VK Preis sind auch die Küchen,Bad und Schlafzimmermöbel involviert. Zu der Wohnung ge
Top Premium Tolle 4 Zimmer Altbau.Wohnung in Denkmal-Ensemble in Lu-Süd
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420.000,00 €
4 Zi.
116 m2
Kaufpreis
Wittelsbachstrasse 75, 67061 Ludwigshafen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sehr schöne 4 Zimmer Altbauwohnung mit Tageslichtbad, Parkett-/ Dielenböden. Vor 5 Jahren renoviert mit neuem Bad und Einbau-Küche. In den Zimmern nach vorne Stuckdecken. Herrschaftliche 3,50m Deckenhöhen. Grünfläche zur Gemeinschaftsbenutzung
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hinter dem Haus. Großer Kellerraum. Auf Wunsch kann eine Garage dazu erworben werden. Verkauf direkt vom Privateigentümer. Sehr angenehme Eigentümergemeinschaft.
Top Premium Warum eine Wohnung, nicht gleich ein Haus mit Garten kaufen? Top-renoviertes Haus mit Garage!
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449.000,00 €
4 Zi.
108 m2
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim
Immobilientyp: Wohnung
Ihr neues Zuhause im Überblick! Das 2017/18 komplett-renovierte Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m². Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer und der Küche. Hier hat die ganze Familie Platz, einem
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gemeinsamen Kochabend steht somit nichts im Wege. Hinzu kommt noch das moderne Gäste-WC im EG. Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hier gibt es eine Badewanne und eine Dusche. Das kleine dritte Zimmer wird zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt, könnte auch für ein kleines Büro genutzt werden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das Haus steht auf einen ca. 378 m² großen Grundstück. Auf der Terrasse ist genügend Platz für einen Grill o.ä.. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich!
Top Premium ObjNr:11733 - frisch Sanierte 2 ZKB Eigentumswohnung in zentraler Citylage (saniert 2012)
1/12
219.000,00 €
3 Zi.
69 m2
Kaufpreis
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
frisch Sanierte 3 ZKB Eigentumswohnung in zentraler Citylage; die Wohnung befindet sich im 2. OG: eines Mehrfamilienhauses; Baujahr 1960; im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand; das
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Objekt bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 69m²; RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon; AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung; Gas-Etagenheizung; die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Laminat belegt; das Bad ist raumhoch, hell gefliest; Telefon. und TVanschluss sind vorhanden; ISDN ist möglich; die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt € 750, 00; Das Hausgeld beträgt z. Zt ca. 131€/m ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.
Top Premium ObjNr:B-11733 - Wohnung in der Fussgängerzone
1/11
219.000,00 €
3 Zi.
69 m2
Kaufpreis
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
frisch Sanierte 3 ZKB Eigentumswohnung in zentraler Citylage; die Wohnung befindet sich im 2. OG: eines Mehrfamilienhauses; Baujahr 1960; im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand; das
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Objekt bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 69m²; RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon; AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung; Gas-Etagenheizung; die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Laminat belegt; das Bad ist raumhoch, hell gefliest; Telefon. und TVanschluss sind vorhanden; ISDN ist möglich; die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt € 750, 00; Das Hausgeld beträgt z. Zt ca. 131€/m ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.
Top Premium ObjNr:18661 - Sanierte 4-Zimmer ETW mit Balkon mit Blick über Ludwigshafen
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199.000,00 €
4 Zi.
75 m2
Kaufpreis
67059 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Sanierte 4-Zimmer ETW mit Balkon mit Blick über Ludwigshafen. Die zentral gelegene Wohnung befindet sich auf der 4. Etage (ohne Aufzug) eines klassizistischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1910 mit 9 Parteien und bietet auf einer Wohnfläche
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von ca. 75 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Das Objekt wurde 1997 vom Speicher zur Wohnung umgebaut, wurde 2022 saniert, und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungen erforderlich. Die Tachterrasse wurde vor kurzem saniert. RAUMAUFTEILUNG: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und Dusche). Der Wohnung ist ein großer Kellerraum von ca 20m² zugeordnet. AUSSTATTUNG: Holzisolierglasfenster; Gas-Zentralheizung (Etagenheizung, Brennwerttechnik aus 2019); Warmwasserversorgung über die Heizung; Tageslichtbad; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; Einbauküche (im Preis inb
Top Premium Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
54 m2
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: 2,5% incl. MWSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,00% incl. MWSt. als vereinbart. Die
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vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Lage: Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km wes
Top Premium Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
54 m2
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: 2,5% incl. MWSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,00% incl. MWSt. als vereinbart. Die
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vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Lage: Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km wes
Top Premium Neu **Gelegenheit! Schöne Dreiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz! KAUFEN statt mieten!***
1/5
269.000,00 €
3 Zi.
90 m2
Kaufpreis
67059 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: In bekannter guter Lage von Ludwigshafen-Mitte befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. . Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der
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Stadtteil Ludwigshafen-Mitte verfügt über alle notwendige Grundeinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Verkehrsanschlüsse, Ärzte, diverse Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten. Schauen Sie einfach mal vorbei. Finanzierung mit Fördermittel: Unter Berücksichtigung aller Fördermittel auf die Sie ein Rechtsanspruch haben, können Sie diese schöne Eigentumswohnung innerhalb einer ortsüblichen Miete finanzieren. Bei guter Bonität ist dies auch ohne Eigenkapital möglich. (Familiennettoeinkommen von 3.500.-€ Voraussetzung) Besichtigungstermine: Einfach anrufen oder Email-Anfrage tätigen. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten
Top Premium Neu Balkonliebhaber aufgepasst: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
1/5
219.000,00 €
4 Zi.
100,5 m2
Kaufpreis
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Willkommen in Ludwigshafen am Rhein! Ludwigshafen am Rhein liegt im Südwesten Deutschlands und gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt erstreckt sich am Rhein und grenzt unmittelbar an die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz
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sowie an die Stadt Mannheim in Baden-Württemberg, die durch den Rhein getrennt sind. Der Rhein, einer der wichtigsten Flüsse Europas, prägt die Stadtlandschaft und bildet die östliche Grenze von Ludwigshafen. Die Uferpromenade entlang des Rheins bietet Einwohnern und Besuchern eine malerische Aussicht auf den Fluss sowie auf das gegenüberliegende Mannheim. Die beiden Städte sind durch mehrere Brücken miteinander verbunden, darunter die Konrad-Adenauer-Brücke und die Kurt-Schumacher-Brücke, die den Verkehr über den Rhein ermöglichen. Ludwigshafen selbst ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Industriegebieten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt spielt eine bedeutende Rolle als Industriestandort, insbesondere durch das Vorhandensein
Top Premium Neu Sonnige, renovierte 2-Zimmer-Wohnung in guter, ruhiger Lage mit herrlicher Terrasse und EBK
1/5
268.000,00 €
2 Zi.
76 m2
Kaufpreis
67059 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Rheinland-Pfalz mit rund 172.000 Einwohnern und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage in der Ludwigshafener Stadtmitte. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in kürzester Zeit
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Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Geschäfte. Kindergärten sowie Schulen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, so erreichen Sie in kürzester Zeit weitere Stadtteile und auch die Stadtmitte von Mannheim. Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Ludwigshafen am Rhein Mitte. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen erreichen Sie schnell zu Fuß. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung: Sicherheitstür am Eingang zur Wohnung - Eichenparkett Landhausdiele - neue Heizkörper - Bad m
Top Premium Neu ** Ihr freundliches Zuhause **
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3,5 Zi.
81 m2
67069 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Pfingstweide in Ludwigshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit
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regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen S-Bahnhof. Auch die Autobahnen A6 und A61 sind schnell erreichbar, ideal für Pendler. Erholungsgebiete wie der Wildpark Rheingönheim und der Stadtpark Ludwigshafen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Pfingstweide eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objekt: Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen. Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurde. Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine Wohnfläche von knapp 81 m². Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine Abstellkammer,
Top Premium Neu ** So müsste eine Wohnung sein **
1/5
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
4,5 Zi.
100 m2
Kaufpreis
67069 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt
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und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Objekt: Diese freundlich gepflegte 4,5 Zimmerwohnung im ersten Stock, verfügt über 100m2 aus dem Baujahr 1971 und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Objekt verfügt über zwei helle Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste WC. Die Einbauküche ist ein idealer Ort für kulinarische Abende. Der Wohnbereich bietet genügend Platz als zentraler Mittelpunkt für Ihre Familie. Zugang zum Balkon erhalten Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Durch die Küche kommen Sie direkt zum abgetrennten Essbereich, wo sich auch der 2. Balkon befindet, mit einer ruhigen angeneh