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1/10
587.000,00 €
5 Zi.
112,72
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese großzügige Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Anwesen und befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Das Stadthaus wurde 1907 in Massivbauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde zuletzt 2024
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modernisiert. Ein großer Innenhof mit Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung. Die abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG, zusammen mit 2 weiteren Zimmern, Pantryküche, Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss bieten diverse Möglichkeiten. Die Verbindung über eine Wendeltreppe kann wiederhergestellt werden. Die hellen Zimmer sind gut geschnitten, hohe Stuckdecken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Räumen offene Großzügigkeit. Die Innenausstattung besticht durch stilvoll ausgewählte hochwertige Materialien und Elemente. Hier sind die eigenen vier Wände zu einem einzigartigen Lebensraum gestaltet, in dem sich jeder gerne aufhält und wohlfühlt. Denn wie man wohnt, wirkt sich unmittelbar auf die Lebensqualität aus. Als Eigennutzer finden
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
149.800,00 €
1 Zi.
35
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
In der begehrten Lage von Alterlangen erwartet Sie ein Apartment unter den Angeboten auf dem regionalen Immobilienmarkt – eine absolute Rarität. Der traumhafte Gartenanteil, in dem man seine grüne Oase schaffen kann, und die
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dazugehörige Terrasse von 10 m² laden zum Genießen von Sonne und Natur ein. Ein Garten und dazugehöriges Gartenhäuschen, dass viele Möglichkeiten bietet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Apartment wurde 1966 erbaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da sie liebevoll saniert und modernisiert wurde. Zugleich wurde im Zuge der Modernisierung die Heizungsanlage erneuert und auf eine wirtschaftlichere und leistungsfähigere Gasheizung umgestellt. Auch die Leitungssysteme wurden modernisiert und an die heutigen Standards angepasst. Zum modernen Gesamteindruck tragen ebenerdige Räume und die langlebigen und pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen bei. Zudem begeistert das Vier-Parteien-Haus mit seinen wärmegedämmten Außenwänden,
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1/6
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
455.000,00 €
3 Zi.
85
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Die moderne 3-Zimmer-Terrassen-Eigentumswohnung mit Gartenanteil präsentiert sich in einem exklusiven, neu sanierten Zustand. Großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos;
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Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung, Fussbodenheizung, Deckenspots, Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Deckenspots, wandhoch gefliest; Zu der Terrassenwohnung gehört ein großzügiger Garten und 2 Stellplätze a´10.000,- € mit Wallboxen, sowie ein Kellerabteil. Das komplette Objekt wird aktuell renoviert und ist bezugsfertig bis ca. 09/2025; - neu eingebaute Luftwärmepumpe - neue Fassadendämmung - neuer Fassadenanstrich - neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung - neue elektrische Außenrollos etc.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
699.800,00 €
4 Zi.
96,06
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGEN Schöne 4-Zimmer-Neubauwohnung in einem 7-Familienhaus. Der Wohnungszugang liegt im Erdgeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich nach Süden und Westen ausgerichtet, Bad mit Fenster im EG. Im Kaufpreis ist bereits eine
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hochwertige Einbauküche enthalten. Die Wohnung hat eine Westterrasse und einen eigenen Gartenanteil der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Zusätzlich - durch den großen Lichtgraben - sehr helles, in Wohnraumqualität ausgebautes Souterrain mit extra Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Entsorgung sind ebenerdig geplant. Ein KfZ-Stellplatz mit installierter Wallbox fürs E-Auto kann erworben werden. Neubau - Erstbezug. Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung, Wärmepumpe, Fotovoltaik und Batteriespeicher. Die neue Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. 10% Abschreibung für 5 Jahre für Kapitalanleger! Hohe
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Quelle:
www.immowelt.de
519.000,00 €
3 Zi.
81,52
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 81.52 m². Die Immobilie, die im Jahr 2015 erbaut wurde, besticht durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz der Klasse A. Hier haben Sie die
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Möglichkeit, sofort in Ihr neues Zuhause einzuziehen und die Vorzüge einer freien Nutzungsart zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Egal, ob Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Arbeitszimmer oder ein separates Schlafzimmer bevorzugen - hier ist alles möglich. Genießen Sie die Sonnenstunden im eigenen Garten. Die zweite Ebene im Untergeschoss bietet zusätzlich mit einer Fläche von ca. 47,55 m² Platz für ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbadezimmer. Ein großzügiger Hobbyraum und auch ein Abstellraum ist hier vorhanden. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Verabschieden Sie sich von de
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
435.000,00 €
3 Zi.
85
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon präsentiert sich in einem exklusiven, neu sanierten Zustand. Großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos; Hochwertiger Fliesenboden
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in der gesamten Wohnung, Fussbodenheizung, Deckenspots, Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Deckenspots, wandhoch gefliest; Zu der Terrassenwohnung gehört ein großzügiger Garten und 2 Stellplätze a´10.000,- € mit Wallboxen, sowie ein Kellerabteil. Das komplette Objekt wird aktuell renoviert und ist bezugsfertig bis ca. 09/2025; - neu eingebaute Luftwärmepumpe - neue Fassadendämmung - neuer Fassadenanstrich - neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung - neue elektrische Außenrollos etc.
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1/8
634.028,00 €
2,5 Zi.
72,72
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Erleben Sie eine faszinierende Symbiose aus Stadtgeschichte und zeitgenössischer Architektur – die „Brauhöfe Erlangen“. Drei liebevoll gestaltete und hochwertig sanierte Gebäude umrahmen einen Innenhof, der das Zentrum des
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Quartiers bildet. Das prägnante Sudhaus, das Hofgebäude mit moderner Neubauarchitektur, und das Sandsteingebäude an der Südlichen Stadtmauerstraße. Im hochwertig sanierten und geschichtsträchtigen Sudhaus entstehen 8 besondere Wohnungen, die historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbinden. Das Hofgebäude: -10 Wohnungen von 2-4 Zimmern, mit Terrasse und Garten, Loggien oder Balkonen -von 65-130qm findet sich hier für jeden Geschmack und Bedarf ein Zuhause der besonderen Art
Raumaufteilung
In dieser Wohnung kommen Gartenliebhaber ins Schwärmen. Von allen Zimmern aus können Sie in Ihren Garten mit Baumbestand heraustreten und die Seele baumeln lassen. Geselliges Zusammensein ist auch beim Kochen möglich-in der offenen Küche mit Austritt auf
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
219.500,00 €
1 Zi.
25,7
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Steuern sparen & nachhaltig investieren In der florierenden Wirtschafts- und Universitätsstadt Erlangen wird mit „CityCubes“ ein Wohnkonzept realisiert, das gezielt auf den steigenden Bedarf nach modernem Wohnraum für
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Studierende ausgerichtet ist. Die CityCubes verbinden die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Bauweise. In der südlichen Innenstadt, nur einen Steinwurf von Universitätsstandorten und dem dynamischen Siemens Campus entfernt, entsteht auf einem ca. 900 m2 großen Grundstück ein hochwertiges Wohngebäude mit 39 Studentenapartments. Dieses wird als Energieeffizienzhaus 40 errichtet, „QNG-Plus” zertifiziert und entspricht damit modernsten technischen und ökologischen Standards.
Raumaufteilung
Wohnen & Lernen mit Flair Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Apartments, die mit Liebe zum Detail geplant wurden und optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die durchdachten Grundrisse mit Größen von 21 bis 27 m²
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1/10
923.254,00 €
4 Zi.
92,98
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese Wohnung ist wie ein Haus im Haus: Oben 4-Zimmer mit Garten 92,98m² und unten mehr als 40m² i n der Hobbyraumebene. Ideal für ein Hobby, Gästezimmer, Homecinema und vieles mehr. Hier haben Sie auch einen 2. Ausgang. (siehe Extra Grundriss
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mit Raumgrößen), den Sie über das Treppenhaus/Aufzug erreichen. Unten ist jetzt auch ein Duschbad eingebaut!
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1/7
566.322,00 €
2 Zi.
65,27
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Erleben Sie eine faszinierende Symbiose aus Stadtgeschichte und zeitgenössischer Architektur – die „Brauhöfe Erlangen“. Drei liebevoll gestaltete und hochwertig sanierte Gebäude umrahmen einen Innenhof, der das Zentrum des
...
Quartiers bildet. Das prägnante Sudhaus, das Hofgebäude mit moderner Neubauarchitektur, und das Sandsteingebäude an der Südlichen Stadtmauerstraße. Im hochwertig sanierten und geschichtsträchtigen Sudhaus entstehen 8 besondere Wohnungen, die historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbinden. Das Hofgebäude: -10 Wohnungen von 2-4 Zimmern, mit Terrasse und Garten, Loggien oder Balkonen -von 65-130qm findet sich hier für jeden Geschmack und Bedarf ein Zuhause der besonderen Art
Raumaufteilung
In dieser Wohnung kommen Gartenliebhaber ins Schwärmen. Von allen Zimmern aus können Sie in Ihren Garten mit Baumbestand heraustreten und die Seele baumeln lassen. Geselliges Zusammensein ist auch beim Kochen möglich-in der offenen Küche mit Austritt auf
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1/3
200.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
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1/7
278.114,00 €
1 Zi.
29,4
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie die gelungene Verbindung von Stadtgeschichte und modernem Lebensstil in den Brauhöfen Erlangen. Auf dem historischen Kitzmann-Areal entstehen hochwertige Mikroapartments und großzügige Stadtwohnungen in bester Lage – ideal für alle,
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die einzigartigen Wohnwert schätzen. Das hochwertig sanierte Sandsteingebäude beherbergt insgesamt 21 Apartments, die durch ihre Größe und Ausstattung vielseitige Mietansprüche erfüllen: - Von über 29 m² bis zu 36,5 m², inklusive barrierefreier Varianten - Verschiedene Zielgruppen: Ideal für Pendler, Minimalisten und Studenten - schlüsselfertig, mit pflegeleichter, robuster und zugleich moderner Ausstattung - Passgenaues vom Schreiner angefertigtes Möbelpaket auf Anfrage möglich. Die Apartments sind dank zentraler Lage und attraktiver Wohnqualität bestens vermietbar und bieten flexible Lösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Das Gebäude erfüllt als Effizienzhaus 70 EE WPB die Förderkriterien der KFW Bank.
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1/10
762.552,00 €
3 Zi.
90,78
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese Wohnung Nr. A 1 befindet sich im Haus 116 Haus A an der Hofmannstraße. In diesem Gebäude befinden sich 4 Wohnungen. Diese Wohnung bietet Ihnen: - Einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon - Ein großes Schlafzimmer und
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Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Gäste WC mit bodengleicher Dusche - Terrasse mit großem eingezäunten Garten - Tiefgaragenstellplatz
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
675.063,00 €
3 Zi.
80,96
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Zu dieser Wohnung gehört ein eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie den Sommer auf Ihrer Terrasse genießen.
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89.000,00 €
1 Zi.
35,07
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Eine ruhige Lage und ein schöner Grundriss prägen diese 1 Zimmer-Wohnung in Erlangen Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock die über einen Aufzug bequem zu erreichen ist. Der Gebäudeteil besteht aus 81 Einheiten und stammt aus dem
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Jahr 1973. In der Wohnung kann man handwerkliches Geschick beweisen und die Wohnung nach eigenen Wünschen renovieren. Das Raumangebot umfasst ein Zimmer mit kleiner Nische, zum möglichen abtrennen für ein Bett, eine Pantry-Küche (erneuerungsbedürftig) und ein innenliegendes Badezimmer. Das Highlight ist eine geschützte Loggia, die mit Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen Garten begeistert. Heller Vinylboden, Heizkörper und eine bereits vorhandene Party Küche schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche komplettieren diese Immobilie. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt werden. Die potentielle Kaltmiete im aktuellen Zustand beträgt 400 EUR/Monat. Der Erbbauzins beträgt 490EUR/Jahr, d
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