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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
4 Zi.
84,33
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Das vorliegende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 in solider Massivbauweise und mit einem vollständigen Keller ausgestattet, befindet sich inmitten umfassender Sanierungsmaßnahmen, um bis Ende des Jahres 2023 den Energiestandard eines
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KfW-Effizienzhauses 70 EE zu erreichen. Mit 22 Wohnungen, von denen 18 zum Verkauf stehen, präsentiert das Objekt eine Bandbreite an Wohnflächen zwischen 74 und 84 Quadratmetern, verteilt auf Einheiten mit drei bis vier Zimmern, die damit unterschiedlichste Mieterwünsche bedienen können. Die geplanten energetischen Optimierungen umfassen eine komplette Dämmung vom Keller bis zum Dach, den Einbau hochmoderner, dreifach verglaster Kunststofffenster und die Erneuerung der elektrischen Verteilungen, sowohl im Keller als auch in den Treppenhäusern. Ästhetische Aufwertungen außerhalb der Wohnbereiche beinhalten den Austausch von Haustüren, Briefkästen und Klingelanlagen sowie die Renovierung der Treppenhäuser und die Neugestaltung der Eingangsbereiche mit B
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
7 Zi.
180
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um einen Anbau an ein Mehrfamilien-haus, in dem sich eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung und eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung befinden. Als zusätzliches Highlight gehört ein Gartengrundstück, welches
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sich ggf. als Bau-land nutzen lässt, zu diesen beiden Eigentumswohnungen und kann von der großen Wohnung aus genutzt werden. In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass auch eine zusätzliche Dachterrasse auf den Ga-ragen errichtet werden darf. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen 128 m² und 52 m². Das gemeinschaftliche Grund-stück beläuft sich auf ca. 485 m² und das Garten-/Baugrundstück ist ca. 557 m² groß und be-findet sich im Alleineigentum ohne Nutzungsrechte der Miteigentümer. Beide Wohnungen ver-fügen über einen eigenen Eingang unabhängig vom Haupthaus, so dass die Wohnungen auch getrennt voneinander genutzt werden können. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die große Wohnung mit 125 m² erstreckt sich über 2 Etagen (EG und DG) u
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
4 Zi.
78,76
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Sichern Sie sich diese charmante, zur Zeit vermietete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Enger! Die freundliche Wohnung über zwei Etagen überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und sorgt mit viel Lichteinfall für ein einladendes
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Ambiente. Lebensmittelpunkt ist der gut geschnittene Wohnraum von welchen sich der Zugang in das Studio im Dachgeschoss erschließt. Hier ist viel Platz für Ihre kreativen Ideen! Und auch die separate Küche bietet genug Platz für entspanntes Kochen und eine zusätzliche Sitzecke. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das Studio bieten Freiraum zum Leben. Das teilmodernisierte Tageslichtbad garantiert einen guten Start in den Tag. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein! Ob für den entspannten Morgenkaffee oder einen geselligen Grillabend im Freien. Diese komfortable Maisonettewohnung ist eine ideale Wahl für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer gepflegten Hausgemeinschaft suchen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit als Kapitalanlage.
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
3 Zi.
73
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1964 errichtet, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und steht am Anfang einer ruhigen Sackgasse.
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Direkt neben dem Haus befinden sich die Garagen mit weiterem KFZ-Stellplatz vor Ihrer Garage. Vom hellen Hauseingangsbereich und dem Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür ins erste Obergeschoss. In der Diele befindet sich gleich links Richtung Garten das Elternschlafzimmer mit vorgebauten, teilüberdachten Balkon. Dieser ist über das anschließend folgende Wohnzimmer zu erreichen. Das Kinderzimmer, das Badezimmer und die Küche befinden sich vom Flur links Richtung Hofbereich. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 72,43 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer Küche Bad. Das WC wurde vom Badezimmer separiert, ist also einzeln nutzbar. Hinzu kommt eine eigener Kellerraum und eine Garage. Den Wasch- und Fahrradkeller nutzen alle Bewohner gemeinsam. Das
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
4 Zi.
84,33
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Das vorliegende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 in solider Massivbauweise und mit einem vollständigen Keller ausgestattet, befindet sich inmitten umfassender Sanierungsmaßnahmen, um bis Ende des Jahres 2023 den Energiestandard eines
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KfW-Effizienzhauses 70 EE zu erreichen. Mit 22 Wohnungen, von denen 18 zum Verkauf stehen, präsentiert das Objekt eine Bandbreite an Wohnflächen zwischen 74 und 84 Quadratmetern, verteilt auf Einheiten mit drei bis vier Zimmern, die damit unterschiedlichste Mieterwünsche bedienen können. Die geplanten energetischen Optimierungen umfassen eine komplette Dämmung vom Keller bis zum Dach, den Einbau hochmoderner, dreifach verglaster Kunststofffenster und die Erneuerung der elektrischen Verteilungen, sowohl im Keller als auch in den Treppenhäusern. Ästhetische Aufwertungen außerhalb der Wohnbereiche beinhalten den Austausch von Haustüren, Briefkästen und Klingelanlagen sowie die Renovierung der Treppenhäuser und die Neugestaltung der Eingangsbereiche mit B
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
3 Zi.
73,5
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus in Enger. Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück, welches insgesamt ca. 1940 m² umfasst. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,5 m²
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die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bringt große Räume mit sich. Des Weiteren gibt es eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022. Für die Hausgemeinschaft wurde eine Enthärtungsanlage installiert. Die sich im Gebäude befindliche Obergeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort!
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
82
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Als Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich der Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit dem Knowhow aus 2.000 vermittelten Immobilien stellen wir Ihnen unsere Expertise nun auch im Bereich der Denkmalimmobilien zur Verfügung.
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Klassische Anlageprodukte haben ausgedient. Die Zinsen festverzinslicher Wertpapiere als vermeintlich sichere Anlage liegen seit Jahren unter der Inflationsrate. Dadurch entsteht ein realer Wertverlust in diesen Anlageformen. Aufgrund der niedrigen Bautätigkeit boomen dagegen Immobilien, besonders in den Ballungsgebieten. Hinzu kommt das Fehlen von Baugrundstücken. Neben der Steuerförderung kann der Kapitalanleger von Denkmalimmobilien daher mit einer überdurchschnittlichen Wertentwicklung rechnen. Ablauf der Beratung: In der Beratung ermitteln wir die wirtschaftlichen Grundlagen und legen gemeinsam mit Ihnen die Investitionsgröße fest. Dann wählen Sie den Standort und das Objekt aus, zu dem wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durchführen. Wir r