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1/10
649.500,00 €
725
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von
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ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet. Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013 Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012 Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014 Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023 Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 440 €, vermietet seit 2019 Kaltmiete gesamt: 75.300 € per anno Die Immobilie befindet sich au
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Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
12 Zi.
169
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Die angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - hier ist alles möglich! Die zentral gelegenen Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeit leer und sofort verfügbar, was eine optimale
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Vermietbarkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das 1910 erbaute Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: - Gewerbeeinheit 1: 180 m², erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss - Gewerbeeinheit 2: 42 m² - Wohneinheit 1: 84 m² - Wohneinheit 2: 84 m² Die Gewerbeeinheit 1 umfasst neben dem Ladenlokal im Erdgeschoss, das sich in drei Räume zzgl. Theke, Toiletten und einem Abstellraum unterteilt, auch ein Obergeschoss, welches über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Dieses bietet zusätzlichen Platz für Büroräume sowie einer Küche. Die Gewerbeeinheit 2 besteht aus drei Zimmern, die sich optimal als Büroräume eignen, und verfügt außerdem über ein WC.
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399.000,00 €
7 Zi.
239
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses außergewöhnlich schöne historische Gebäude, mit denkmalgeschützter Fassade, wurde im Jahr 1900 errichtet und in den 80 er Jahren kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine großzügige
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Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt auf 3 Etagen. Hier könnten mehrere Generationen problemlos unter einem Dach leben oder das Arbeiten (Praxis, Büro) und Wohnen perfekt miteinander vereinen. Das herrschaftliche Erdgeschoss verfügt über ein wunderschönes Fischgrätparkett, hohe Decken mit Stuck und über große Fenster, die für eine helle großzügige Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die moderne Küche besitz einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit kleiner Loggia. Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Zimmer und ein Badezimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, jeden Raum individuell nach Ihren Vorstellungen zu nutzen, ob Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit 3 Zimmern und einem Tageslichtbad ebenfalls ausreichend Platz. Zusät
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Quelle:
www.immowelt.de
235.000,00 €
4 Zi.
149
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich Mitten im Zentrum von Mönchengladbach direkt am Alten Markt gelegen. Hier lassen sich Wohnen- & Arbeiten unter einem Dach vereinen! Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 57 m² große
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Gewerbeeinheit, bestehend aus einem großzügigen Empfangsbereich sowie einem weiteren Zimmer zur freien Nutzung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Innenhof mit angrenzendem Werkschuppen. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet Ihnen auch Platz für Ihre PKW's. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Kunden WC. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Maisonette Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, angrenzender Ankleide und ein freundliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit benachbartem Esszimmer und einem weiteren Duschbad im Dachgeschoss. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden! Überzeugen Sie
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419.000,00 €
11 Zi.
277
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das vollunterkellerte Gebäude wurde um 1898 errichtet und am 27. Februar 1991 unter der Nummer K077 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 277 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen. Die
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repräsentativ gestaltete Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Wohnung genutzt, ist aber nicht abgeschlossen und eigenet sich daher ideal als Büro- oder Geschäftsfläche, z. B. für freiberufliche Tätigkeiten. Über eine imposante Treppe gelangt man in die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich dann eine vollständig abgeschlossene 3 Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine ebenfalls abgeschlossene Zweiraumwohnung mit praktischem Stauraum auf dem Spitzboden.
Passende Immobilien in der Umgebung von Mönchengladbach-Gladbach:
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290.000,00 €
6 Zi.
102
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Dieses zentral gelegene 1-2-Familienhaus auf einem 260 m² großen Grundstück verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gemauerte Dreifensterhaus mit Anbau wurde etwa 1950 wiederaufgebaut und im Laufe der
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Jahre umfassend modernisiert. Das Gebäude bietet zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 420 € vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet ca. 52 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 42 m² als Nutzfläche mit Wohncharakter gilt. Durch die Aufrüstung eines zweiten Rettungsweges könnte das Dachgeschoss offiziell in Wohnfläche umgewandelt werden, was die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern würde. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 144 m², wovon 102 m² als Wohnfläche und 42 m² als Nutzfläche mit Wohncharakter ausgewie
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Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
10 Zi.
325,16
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* 1947 erbaut, umfasst vier Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 261 m² Gesamtwohnfläche * Dachgeschosseinheit ist nicht genehmigt; bietet ca. 35 m² Nutzfläche * Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, davon eine in einem separaten Anbau über den Innenhof
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erreichbar * Zwei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet * SOLL-Mieteinnahmen EUR 29.100,-
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Quelle:
www.immowelt.de
279.000,00 €
7 Zi.
183
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus im Herzen von Mönchengladbach, das historischen Charme harmonisch mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Anwesen, ursprünglich 1952 wieder aufgebaut und 1995 um ein zweites Obergeschoss und ein
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Studiozimmer erweitert, bietet ca. 183 m² durchdachte Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von 121 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante Küche und ein einladendes Wohnzimmer, beide mit zeitgemäßer Fußbodenheizung, die 2015 installiert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Für zusätzliche Effizienz sorgt eine 2002 eingebaute Gastherme. Das Erdgeschoss verfügt über ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein separates WC und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Eines der Highlights dieses Hauses sind die insgesamt sieben Zimmer, von denen sechs als Schlafzimmer genu
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Quelle:
www.immowelt.de
645.000,00 €
271
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Hier bieten wir Ihnen im gefragten Gründerzeitviertel ein Wohn-/Geschäftshaus mit 12 Appartements und einem Ladenlokal im Erdgeschoss an. Das Haus ist ca. 1950 massiv erbaut worden und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 489 m². Die
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Grundstücksgröße beträgt ca. 234 m².