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1/10
579.000,00 €
5 Zi.
140
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Erwerben Sie gleich 2 Eigentumswohnungen in Halstenbek. Eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins und aufgrund der Nähe zu Hamburg, ist Halstenbek ein sehr attraktiver Wohnort. 360° Rundgang DG Wohnung: In dieser
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beliebten Lage befindet sich dieses großartig Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 3 Eigentümern (Küchenstudio im EG -ehem. Bank- und zwei Privatpersonen) auf einem Grundstück von 1.427qm. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Obergeschoss mit Balkon und im komplett ausgebauten Dachgeschoss. Laut Bauantrag handelt es sich um eine Immobilie, daher ist ein einzelner Verkauf nicht möglich! WOHNUNG im DG: Das Dachgeschoss wurde 2024 komplett ausgebaut und das Ergebnis ist eine richtig schicke 2 Zimmer Wohnung mit ca. 51qm. Alles ist neu und hochwertig verarbeitet. Eine elegante und zeitlose Küche, ein schicker Vinylboden, neue Klimaanlagen (kühlt, Frischluft, heizt), moderne Wand-Holzpaneele im Schlafzimmer und die hochwertigen VELUX Fenstern mi
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.195.000,00 €
13 Zi.
335
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus mit derzeit drei separaten Wohneinheiten, ideal für Großfamilien oder als Kapitalanlage - Baujahr:1955 (Vorderhaus, solide Bauweise), 1984 wurde das zweite Haus errichtet - derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt - ca. 335 m²
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Wohnfläche (verteilt auf die drei Wohneinheiten: Vorderhaus ca. 130 m², hinteres Haus Erdgeschoss ca. 117 m², Dachgeschoss ca. 87,66 m²) - Nutzfläche: ca. 100 m² (inklusive Wasch- und Trockenräume sowie Abstellmöglichkeiten im Keller) - 13 Zimmer - zwei großzügige Terrassen (eine nach Süden ausgerichtet, perfekte Sonnenlage, eine weitere für gemütliche Abendstunden) - weitere Bauplatzoption auf dem hinteren Teil des Grundstücks (Potenzial für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus oder Wohnungsbau - unterkellert
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
579.000,00 €
4 Zi.
110,1
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten Zustand und wurde technisch sowie energetisch bereits umfangreich modernisiert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt
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werden. Das Haus betritt man über eine geräumige Diele. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Highlight im Wohnzimmer ist zweifelsohne der gemütliche Kamin in der Sitz- und Leseecke. Platz für einen Esstisch gibt es auf der gegenüberliegenden Zimmerseite. Die breite Fensterfront ist Richtung Terrasse ausgerichtet. Hier hat man einen herrlichen Blick auf das bienenfreundliche Blumen- und Staudenbeet. Seitlich am Haus befinden sich ein Schuppen, ein Holzlager, das Carport und die Müllboxen. Die helle Einbauküche aus dem Jahre 2017 wurde nur gelegentlich genutzt, bietet für Kochfreunde aber alle üblichen Elektrogeräte namhafter Hersteller, viel Arbeitsfläche sowie diverse Hänge- und U
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Quelle:
www.immowelt.de
1.195.000,00 €
13 Zi.
335
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus mit derzeit drei separaten Wohneinheiten, ideal für Großfamilien oder als Kapitalanlage - Baujahr:1955 (Vorderhaus, solide Bauweise), 1984 wurde das zweite Haus errichtet - derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt - ca. 335 m²
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Wohnfläche (verteilt auf die drei Wohneinheiten: Vorderhaus ca. 130 m², hinteres Haus Erdgeschoss ca. 117 m², Dachgeschoss ca. 87,66 m²) 2 Wohnungen vermietet, 1 ( 117 m³ ) derzeit frei ! Netto-Mieteinnahmen ca. 45.000,. p.a.! - Nutzfläche: ca. 100 m² (inklusive Wasch- und Trockenräume sowie Abstellmöglichkeiten im Keller) - 13 Zimmer - zwei großzügige Terrassen (eine nach Süden ausgerichtet, perfekte Sonnenlage, eine weitere für gemütliche Abendstunden) - weitere Bauplatzoption auf dem hinteren Teil des Grundstücks (Potenzial für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus oder Wohnungsbau - unterkellert
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1/8
419.000,00 €
744
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 744 m² und gehört zu einer größeren Gesamtfläche, die noch geteilt wird. Es handelt sich bei diesem Angebot um das vordere Grundstück und auf dem hinteren Teil ist aktuell der Bau eines Einfamilienhauses in Planung.
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Im vorderen Bereich steht aktuell noch ein altes Wohnhaus und dahinter ein weiteres Wohngebäude, in dem noch ein Mieter lebt. Der Mieter bemüht sich derzeit um eine Wohnalternative. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Einfügung in die Umgebung (§34 BauBG), so dass ein Limit in den Fluchten/Baulinien und in der Geschossigkeit gegeben ist und eine eingeschossige Bauweise möglich ist. Das bedeutet, dass über dem Erdgeschoss (Vollgeschoss) eine weitere Etage als Dachgeschoss errichtet werden kann. Nach derzeitigem Erkenntnisstand wären ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus oder auch zwei Einfamilienhäuser möglich. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Alle Aussagen vorbehaltlich der endgültigen und spezifischen Baugenehmigung.
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1/5
960.000,00 €
3.866
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Grundstück
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.866 m². Im vorderen Bereich steht aktuell noch ein Einfamilienhaus und dahinter ein weiteres Wohngebäude in dem noch ein Mieter lebt. Der Mieter bemüht sich derzeit um eine Wohnalternative. Die Bebaubarkeit
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richtet sich nach der Einfügung in die Umgebung (§34 BauBG), so dass dadurch ein Limit in den Fluchten/Baulinien und in der Geschossigkeit gegeben ist und eine eingeschossige Bauweise möglich ist. Das bedeutet, dass über dem Erdgeschoss (Vollgeschoss) eine weitere Etage als Dachgeschoss errichtet werden kann. Es ist eine Teilung möglich, aus der sich zwei Baugrundstücke mit 810 m² und 820 m² ergeben. Der hintere Bereich stellt eine fantastische Erholungsfläche mit jeweils 1.940 m² bzw. 1.930 m² Grün-/Gartenland dar. Es sind auch andere Aufteilungen möglich. Nach derzeitigem Erkenntnisstand wären zwei Einfamilienhäusern mit gut 200 m² Wohnfläche möglich. Wir warten noch auf das Ergebnis der Bauvoranfrage.