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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
879.000,00 €
250
m2
22880 Wedel
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
GEBÄUDE:
Die hier angebotene Immobilie besteht aus insgesamt fünf Einheiten - vier vermieteten 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 29 m² und ca. 65 m² sowie über ein ca. 93 m² großes Ladenbüro, welches sich über zwei Ebenen erstreckt.
...
Die zwei Geschosse des Ladenbüros wurden nachträglich zusammengeführt und können bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten getrennt werden.
STATUS VERMIETUNG:
Alle vier Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Ladenbüro wird extra für den Verkaufsprozess für unkomplizierte Besichtigungen freigehalten. Ebenso stehen zwei Garagen bei Bedarf sofort zur Verfügung.
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen A + B:
BAUTEIL A:
Die rechte Gebäudeseite ist im Jahr 1957 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach erstellt, nicht unterkellert und beherbergt das Ladenbüro (über zwei Ebenen), das im Jahr 2021 sanierte 1,5-Zimmer-Apartment sowie einen Teil der Dachgeschoss-Wohnung.
BAUTEIL B:
Die linke Gebäudeseite ist im Jahr 1962 errichtet und üb
Passende Immobilien in der Umgebung von Wedel:
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1/12
Quelle:
www.immobilien.de
4.300.000,00 €
771
m2
22587 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1913, befindet sich auf einem etwa 616 m² großen Grundstück im gehobenen Stadtteil Blankenese. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 771 m². Diese
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Wohnfläche erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Flächen der Wohnungen variieren zwischen ca. 44 m² und ca. 138 m².
7 von insgesamt 8 Einheiten sind aktuell vermietet. Die begehrte Lage und die gefragten
Wohnungsgrößen sichern eine gute Vermietbarkeit. Die derzeitige Ist-
Jahresnettokaltmiete beträgt 117.750 €. Bei Vollvermietung erzielen Sie eine
Jahresnettokaltmiete von 144.264 €.
Der Zustand des gesamten Objekts ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zwischen 2010 und 2019 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Alle Wohnungen erhielten neue Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Türen. Zudem wurden die Heizungsanlage und die Elektrik erneuert, das Haus zusätzlich gedämmt und der Putz ausgebessert.
Gerne zei
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
4.925.000,00 €
776,43
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Neubauprojekt "Willkommen in der Zukunft" wird auf einem ca. 1.425 m² großen Grundstück in Halstenbek mit 12 Wohneinheiten realisiert und vereint alle Altersstrukturen, ob Singles, Paare, Familien oder Senioren. Die Fertigstellung erfolgt zum
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Frühjahr 2026.
Zu erwähnen sei auch, dass dieser Neubau nicht nur die Anforderungen eines KfW Effizienz Hauses 40EH, sondern zusätzlich auch die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt. Die Förderprogramme der KfW, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, sind bei diesem Energiestandard besonders attraktiv. Zudem erfüllt die QNG-Zertifizierung die Anforderungen gem. § 7b Einkommensteuergesetz (Sonder-AfA), was das Projekt für Kapitalanleger überaus spannend gestaltet.
Des Weiteren ergeben sich erhöhte Mieteinnahmen durch die PV-Anlage sowie Abschreibung in Höhe von 5% für 20 Jahre. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Nähe zur A23 (Autobahnanbindung) und der S-Bahn (S-3 Krupunder) als sehr gut zu bezeichnen.
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
215.000,00 €
33,37
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In diesem Anlagenpaket werden 2 Wohneinheiten, mit je einem Zimmer, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hamburg Ostdorf. Beide Wohnungen verfügen über knapp 33,5 m² Wohnfläche, einen Balkon und einen eigenen Kellerraum. Aktuell
...
liegen die Mieteinnahmen bei 7140 EUR jährlich. Eine realistische weitere Infos...
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Neu
1/23
459.000,00 €
246
m2
21640 Horneburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Horneburg in der Straße Vordamm. Zentrum und Bahnhof sind damit fußläufig erreichbar.
Das Haus besteht aus 4 separaten Wohnungen mit Größen zwischen 51 m² und 71 m² und jeweils 3 Zimmern.
Die
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Wohnungen weisen einen Renovierungsstau auf. Hier sind Kosten von ca. 60 TEUR zu kalkulieren.
Aufgrund der Wohnungsgrößen können die Wohnungen zu mind. 10€/m² vermietet werden nach der Renovierung. Je nach umgesetztem Standard womöglich auch mehr. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von mehr als 5,50%. Unberücksichtigt einer wahrscheinlichen Wertentwicklung nach Anschluss der A26 und der wieder steigenden Immobilienpreise aufgrund der Wohnungsknappheit.
Alternativ bietet sich hier auch eine Sondervermietung an, beispielsweise als Monteursunterkunft. Das komplette Objekt ist frei von Mietverhältnissen und kann entsprechend der Ansprüche renoviert werden. Durch die gute Lage zwischen Buxtehude - Stade - Altes Land (Obstbau) und der direkten