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1/10
110.000,00 €
319
m2
39387 Oschersleben
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir bieten als Modernisierungsprojekt ein 4-Familienhaus in 39387 Oschersleben im jetzigen unsanierten Zustand zum Verkauf an. Geschätztes Baujahr ist ca. 1910. Leider können die jetzigen Eigentümer aus persönlichen Gründen eine Sanierung des
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Objektes nicht mehr realisieren. Es ist derzeit nicht beräumt, da ggf. selbst Fördermittel in Anspruch genommen werden sollten und diese Arbeiten bereits als förderschädlich angesehen werden könnten. Für das Gebäude besteht zwar keine Denkmal-AfA, aber es liegt in einem förmlich ausgewiesenem Sanierungsgebiet, so dass nach § 7h EStG auch eine erhöhte AfA in Frage kommt. Sämtliche Voraussetzungen für den Erhalt der Finanzmittel aus dem Programm "Sachsen-Anhalt Modern" der Investitionsbank Sachsen-Anhalt und auch der KfW werden erfüllt. Die Konditionen können bei der IB und der KfW aktuell abgefragt werden. (z.B. 50.000.-EUR/WE für unter 1% !!!)
Bei einem moderaten Mietpreis nach Modernisierung von 6,00 EUR pro m² sind mindestens 22.968.- EUR p.a. l
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1/18
350.000,00 €
06886 Lutherstadt Wittenberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/20
549.000,00 €
550
m2
06628 Naumburg (Saale)
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
MFH mit Potenzial - ob Eigennutzung, Kapitalanlage, Gemeinschafts- oder Gesundheitshaus - Sie haben die Wahl
**Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Potential in Naumburg / Saale - OT Bad Kösen, ruhig gelegen, mit herrlichem Blick über die
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Saale in die Weinberge**
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Objekt im idyllischen Kurort Bad Kösen.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, welches aktuell teilweise zur wohnlichen Vermietung und teilweise zur Vermietung von Ferienwohnungen genutzt wird, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und Charme zu investieren.
(z.B. auch als Gesundheitshaus)
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage, direkt am Kurpark mit einer Saline-Anlage (=Ostseeluft - mitten in Sachsen-Anhalt) und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 550 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von 1200 m². Insgesamt stehen 22 Zimmer, 9 Küchen, 9 Bäder sowie 9 WC`s zur Verfügung.
Eine Wasserveredelung, E-Sm
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199.000,00 €
270
m2
06193 Wettin-Löbejün
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Herzlich willkommen in Wettin-Löbejn-OT!
Dieses 3 Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 270 m² und liegt in der ruhigen und idyllischen Ortslage von Wettin-Löbejün-Rothenburg.
Das Grundstück umfasst eine
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überschaubare Fläche von 155 m².
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus hochwertigen Fliesen und Laminat. Die Fliesen sind pflegeleicht und der Laminatboden hingegen verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ist zudem strapazierfähig und leicht zu reinigen.
Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt über Gas, was Ihnen nicht nur eine effiziente und kostengünstige Heizmöglichkeit bietet, sondern auch umweltfreundlich ist. Mit Gas als Brennstoff tragen Sie aktiv zum Umweltschutz bei und können gleichzeitig von geringeren Energiekosten profitieren.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Gestalten Sie die Räume ganz
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Quelle:
www.immobilien.de
1.225.000,00 €
830
m2
39106 Magdeburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie suchen eine solide Geldanlage in Form einer Immobilie in guter Lage? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Angebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In
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diesem Exposé stellen wir Ihnen eine ideale Investitionsmöglichkeit in Magdeburgs aufstrebendem Stadtteil Alte Neustadt vor. Dieses hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus bietet 20 gut geschnittene Wohneinheiten, gleichmäßig verteilt auf 1- und 2-Raumwohnungen. Die unmittelbare Nähe zur modernen Otto-von-Guericke-Universität macht das Objekt besonders attraktiv für Studenten und junge Singles. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Bedürfnissen von temporären Bewohnern ebenfalls ideal entspricht. Der schöne Innenhof des Grundstücks bietet Platz für Fahrräder, während zusätzliche Lagerflächen im Keller den Komfort für die Mieter erhöhen.
Die Außenwände des Hauses wurden umfassend gedämmt, was zu einem niedrigen Energieverbrauch
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1/19
239.900,00 €
6 Zi.
175
m2
39122 Magdeburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie suchen eine flexibel nutzbare Immobilie in guter Lage? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Angebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. Dieses massiv gebaute
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Mehrfamilienhaus im grünen Magdeburger Stadtteil Westerhüsen bietet mit seinen drei gut geschnittenen sowie hellen 2-Zimmer Wohnungen auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Investoren oder auch für eine gewerbliche Nutzung. Das Objekt wurde 1995 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind jeweils 55 m² groß. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist mit 65 m² die größte im Haus und hat zusätzlich ein Gäste-WC zu bieten. Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit seinem aufgeräumten Keller ausreichend Stauraum für alle
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290.000,00 €
39240 Calbe (Saale)
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Calbe an der Saale, das im Jahr 1910 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 5000m² liegt. Mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet dieses Anwesen eine attraktive Aufteilung: eine
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gemütliche 2-Raum-Wohnung mit 45,25m², zwei geräumige 3-Raum-Wohnungen mit 80,10m² und 105m² sowie eine weitere 3-Raum-Wohnung mit 94,5m². Zum Objekt gehören weiterhin 4 Garagen, welche zusätzliche Einnahmen generieren.
Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Die ruhige Lage und die weitläufige Grundstücksfläche bieten nicht nur Platz für Erholung, sondern auch Potenzial für Garten- oder Freizeitgestaltungen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Familien, die ein Zuhause mit mehreren Einheiten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
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Quelle:
www.immobilien.de
175.000,00 €
39326 Niedere Börde
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um das ehemalige Bürgerhaus der Gemeinde Samswegen, welches im Jahre 1895 errichtet und zuletzt 1995 grundlegend saniert wurde. Das Untergeschoss und ein Teilbereich des Erdgeschosses sind
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aktuell vermietet. Der ehemalige Bürgersaal sowie weitere Flächen des Erdgeschosses und des Obergeschosses stehen zur Vermietung an.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Quelle:
www.immobilien.de
350.000,00 €
06179 Teutschenthal
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Willkommen in der Geschichte von Teutschenthal. Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gutshaus mit einem beeindruckenden Schlossgarten. Im Exposé könnte folgendermaßen formuliert werden. Die Grundfläche jedes Vollgeschosses beläuft sich auf
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etwa 390 m², was bei drei Stockwerken eine Bruttogrundfläche (BGF) von circa 1.170 m² ergibt. Diese Fläche bietet großes Potenzial für die Umwandlung in beispielsweise Wohnraum. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Dachboden sowie Kellerräume.
Die Gründerzeitvilla, erbaut im Jugendstil und in der Optik eines Landschlosses, ist ein historisches Juwel, das eine reiche Vergangenheit durchlebt hat. Es befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Dachhaut dieses einzigartigen Anwesens komplett erneuert, wodurch ein weiterer Verfall gestoppt wurde.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die vielfältigen Nutzu
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500.000,00 €
389
m2
06905 Bad Schmiedeberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/23
870.000,00 €
472
m2
06842 Dessau-Rosslau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dessau zu verkaufen
KG - Haupthaus voll unterkellert
EG - vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag (Laufzeit noch 6,5 Jahre fest)
EG - Hinterhaus Lagerfläche, derzeit nicht vermietet
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aber zum Apartment umbaubar (Strom, Heizung, Boden - Fliesen schon vorhanden)
1 OG - langfristig vermietete Wohnung
1 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
2 OG - langfristig vermietete Wohnung
2 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
3 OG langfristig vermietet
6 Parkplätze auf eigenem Grundstück, je nach Organisation auch mehr
Das Gebäude wurde in den 90iger Jahren aufwendig kernsaniert und gedämmt. Das Dach des Anbaus wurde vor 10 Jahren komplett erneuert.
Das Haus wird über die Fernwärme versorgt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Vor 3 Jahren wurde das Hinterhaus auf kurzfristige Vermietung mit Airbnb umgestellt, hier werden trotz und mit Corona nachweisbar hohe Umsätze erwirtschaftet, Stammkun
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1/13
120.000,00 €
210
m2
06385 Aken
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aken.Das Objekt teilt sich auf in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss( jeweils ca.50m²) und 2 Wohneinheiten im Obergeschoss(ca.jeweils 55m²).
Eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung
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sind umfangreich saniert und vermietet, die restlichen Einheiten sind teil saniert und bieten somit zusätzliches Potenzial für die zukünftigen Eigentümer.
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1/10
180.000,00 €
310
m2
39397 Nienhagen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Nienhagen! Das Objekt wurde umfangreich saniert, 2003 die Heizungsanlage, die Sanitäranlagen sowie die Elektroanlage,2010 das Dach und im Jahr 2013 die Fenster erneuert.
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Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Anleger, die nach einer stabilen und rentablen Investition suchen. Mit 6 Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, mehrere Mieteinnahmen zu generieren und Ihr Portfolio diversifizieren. Die ruhige Lage in Nienhagen bietet zudem eine attraktive Wohngegend für potenzielle Mieter, was eine hohe Nachfrage und somit eine gute Auslastung der Wohnungen gewährleistet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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1/15
1.450.000,00 €
1.690
m2
06667 Weißenfels
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf stehen 29 Wohnungen in einer Wohnanlage in zentraler und grüner Lage von Weißenfels. Diese sind Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) von zusammen 40 Wohnungen, wobei Sie die Mehrheit erwerben. Die Wohnungen verteilen sich auf
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4 Aufgänge. 16 Wohneinheiten wurden bereits modernisiert. Das Wohnungspaket wird vollvermietet abgegeben und erzielt dann voraussichtlich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 107.449,- EUR. Aktuell sind umfangreiche Investitionen zur Aufwertung der Wohnanlage beschlossen, welche komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Diese Offerte bietet Ihnen ein großes Wertsteigerungspotential. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
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1/14
160.000,00 €
252
m2
06862 Dessau-Roßlau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 238 m² Fläche. Im Gebäude, welches im Jahr 1918 errichtet wurde, verteilen sich 3 Wohneinheiten. Eine
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Wohnung im EG, eine im 1.OG und eine Maisonette-Wohnung, welche sich vom 2.OG bis zum DG erstreckt. Eine umfassende Sanierung erfolgt im Jahr 2001 inklusive dem Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude ist frei von Miet- und Pachtverträgen. Sie können gleich mit der Neuvermietung starten. Die Flächen in den 3 Wohnungen können neue Laminatböden erhalten. Die Hoffassade könnte gedämmt werden. Das Treppenhaus könnte mit einem frischen Farbanstrich neue Bewunderer anlocken. Auch die denkmalgeschützte Straßenfassade sollte mit einer Investition bedacht werden. Die Kosten für diese Maßnahmen werden auf ca. 70.000 EUR geschätzt. Wenn der Garten noch liebevoll gestaltet wird, kann dieses Kleinod Ihnen gute Mieteinnahmen sichern. Bei einer Neuvermietung sollt
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1/13
2.450.000,00 €
2.832
m2
06386 Osternienburger Land
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Es handelt sich um zwei Wohnblöcke und 48 Garagen in Osternienburg. Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Osternienburg ist ca. 5 km entfernt von der Stadt Köthen in Sachsen-Anhalt.
Die Wohnblöcke wurden 1985 erbaut und ab 1997 schrittweise
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saniert. Insgesamt gibt es 48 Wohnungen, aufgeteilt auf 44 3-Zimmer-Wohnungen und um jeweils zwei 2- und zwei 4- Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen der 3-Zimmer-Wohnungen sind sehr beliebt und lassen sich immer wieder schnell vermieten. Jeder Wohnung verfügt über einen Balkon. Des Weiteren gibt es für jede Wohnung eine massive Garage auf dem Grundstück.
Beheizt werden die Gebäude seit 1997 mit einer modernen Gaszentral-Heizung.
2009 wurde auf beiden Häusern eine Photovoltaik-Anlage installiert, die Im Jahr 2000 Euro an Pacht einbringt. Die Photovoltaikanlage kann aber auch gesondert für 200.000,00 € erworben werden. Die PV-Anlage erzielte im Jahr 2022 einen Ertrag von 34783,19 €
Bei Auszügen wurden die Wohnungen jeweils neu modernisiert.
In
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1/16
325.000,00 €
467,4
m2
06258 Schkopau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im sachsen-anhaltischen Schkopau. Das um 1960 erbaute Objekt enthält 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 467,02m². Die Wohnungen sind in den Bädern mit Fliesen,
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in den Wohnräumen mit Laminat oder PVC- Belag ausgestattet. Derzeit sind 7 Einheiten vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von 25.282,20 €, was einer jährlichen IST-Rendite von 7,78 % entspricht. Bei einer Neuvermietung wird mit 6,50 €/m² kalkuliert, was zu einer SOLL-Rendite von 9,19 % führt.
Außerdem verfügt das Objekt über einen großen Dachboden, der sich ideal für den Ausbau weiterer Wohnungen eignet. Mieterhöhungen wurden durchgeführt und geprüft.
Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich 5 PKW-Außenstellplätze, sowie 2 Einzelgaragen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Fa
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
4.250.000,00 €
662
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus welches im Jahr 1995 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.125 m² verteilt auf 17 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca.
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2.463 m² sowie 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 662 m². Die insgesamt 10 Zweiraumwohnungen und 1 Vierraumwohnung haben Wohnungsgrößen zwischen ca. 41m² und ca. 86m². Alle Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss mit Tageslichtbad sowie Küche mit Fenster. In der Tiefgarage stehen den Mietern 31 Einzelstellplätze zur Verfügung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt unter anderem ein Aufzug und eine Klimaanlage für die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss.
Das Haus wird überwiegend durch Gewerbetreibende genutzt, zu den langjährigen Ankermietern zählt ein Discounter, Praxen und Steuerberater.
2023 wurde die Heizungsanlage im Objekt voll umfänglich erneuert.
Aktuell mögliche Mieterhöhungen aller Mieter sind durch die Hausverwal
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1/25
450.000,00 €
1 Zi.
528
m2
06844 Dessau-Roßlau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese Offerte bietet ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 528 m². Das dazugehörige Grundstück ist ca. 331 m² groß. Im Vordergebäude verteilen sich 8 und im Seitenflügel 2 Wohneinheiten. Die Größen reichen
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von 42 bis 65 m² Wohnfläche. Die 8 Wohneinheiten im Vorderhaus sind renoviert und vermietet. Die Bäder und Heizungen wurden erneuert und teilweise Küchen eingebaut. Die beiden Wohnungen im Seitenflügel bedürfen einer Instandsetzung, bevor Mieter einziehen können. Derzeit Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.660,- EUR. Im Seitenflügel stehen noch 2 attraktive Wohnungen leer, die noch hergerichtet werden müssen, bevor sie vermietet werden können. Mit der Vermietung des Seitenflügels besteht noch ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
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1/18
240.000,00 €
314
m2
06862 Dessau-Roßlau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 285 m² Fläche. Im Gebäude, welches im Jahr 1918 errichtet wurde, verteilen sich 3 Wohneinheiten. Eine
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Wohnung im EG, eine im 1.OG und eine Maisonette-Wohnung, welche sich vom 2.OG bis zum DG erstreckt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon im 2.OG und eine Dachterrasse. Die Mieter der Erdgeschoßwohnung können sich im gemütlichen Garten um ihre Küchenkräuter und Blumen kümmern. Das Dach des Hauses läßt sich mit Photovolaikelementen ausrüsten. Zur Verbesserung der Energiebilanz kann die Hoffassade mit einer Zusatzdämmung versehen werden.