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1/2
Preis auf Anfrage
1.569
m2
22848 Norderstedt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Einbauküche
Parkmöglichkeit
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1/10
Quelle:
www.ohne-makler.net
925.000,00 €
175
m2
23879 mölln
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Das Zinshaus umfasst im Erdgeschoss ein Laden-/Bürogeschäft wird jetzt als Ferienwohnung genutzt (75m²), sowie im Obergeschoß 2 Wohnungen, 1 vermietet (70qm) und 1 selbstgenutzt (105m²) mit Balkon, Kamin u. Fußbodenheizung, wird frei nach
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Verkauf, alle 3 Einheiten haben Blick a. d. Stadtsee und hinten auf dem Heidberg. Über ein elektrisches Tor gelangt man zum Innenhof, 4 Stellplätze und die Gewerberäume, ein Teil vermietet, dort befindet sich ein weiteres Hofgebäude, eine Hofduschbad/WC, ein HH-Raum mit Heizung, mit Einbauküche und Teilkeller. Vorne befindet sich noch 1 kl. Garage, die Wohnungen haben alle neue Einbauküchen, mit GS, WM, u. TRockner, alles Leitungen erneuert, Rolläden, Iso-Fenster, Dach m. Betondecke noch ca. 50qm ausbaufähig. Zwei Gasheizungen, eine für Vermietung eine in meiner Wohnung.
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1/7
1.595.000,00 €
667
m2
21029 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau im Herzen von Bergedorf.
Courtage Ersparnis ca. Euro 75.000,00
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1/20
1.299.000,00 €
198
m2
21129 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Attraktive Rendite mit Faktor 21:
Profitieren Sie von sofortigen festen Mieteinnahmen durch einen langfristigen gewerblichen Mietvertrag mit einer Ferienvermietungsagentur. Diese garantierten Einnahmen sind unabhängig vom Vermietungserfolg. Durch
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die Mehrwertsteuer-Option erhalten Sie zusätzlich die Möglichkeit, die gezahlte Umsatzsteuer auf Ausgaben für die Immobilie zurückzuerhalten, was Ihre Rendite noch weiter steigert.
Umfassende Renovierung & Energetische Sanierung:
Die Immobilie wurde 2022 renoviert, um eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sicherzustellen. Diese Maßnahmen bieten nicht nur Komfort, sondern erhöhen den langfristigen Wert der Immobilie und senken die Betriebskosten erheblich.
•Dachdämmung: Optimierte Isolierung für Energieeffizienz und verbessertes Raumklima.
•Dreifach verglaste Fenster: Höchster Wärmeschutz für niedrige Energiekosten.
•Kellerabdichtung: Schutz vor Feuchtigkeit und Verbesserung des Raumklimas im Souterrain.
Die Villa:
Diese exklusive Gr
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1/14
599.000,00 €
3 Zi.
119
m2
22453 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die attraktive Eigentumswohnung, Baujahr 2002, mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m² stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Niendorf, die
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sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten besticht. Die durchdachte Raumaufteilung und der Wintergarten auf der großen Dachterrasse, machen diese Immobilie besonders attraktiv für zukünftige Eigentümer.
Der Eigentümer bewohnt die ETW selbst und möchte weiterhin zur Miete wohnen bleiben. Er stellt sich eine Kaltmiete von 2.000,00 € vor.
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
1.088.000,00 €
350,27
m2
22045 Hamburg / Jenfeld
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Erbaut im Jahre 1973, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer klassischen roten Klinkerfassade und solider Bauweise. Durchdacht gestaltet und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet dieses vollständig vermietete
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Objekt sowohl Stabilität als auch Wachstumspotential für Investoren. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gab es früher vier Stellplätze. Heute schmückt eine gepflegte Rasenfläche das Areal, das sich ideal für eine individuelle Neugestaltung anbietet. Sie haben die Wahl: Entweder Sie reaktivieren mit wenig Aufwand die ehemaligen Stellplätze oder Sie behalten die Grünfläche bei. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen, viele davon mit bevorzugter Südausrichtung. Die Einheiten sind zum Teil modernisiert und bieten den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, einen stabilen Cashflow und Wertsteigerung zu generieren. Mit seine
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1/23
459.000,00 €
246
m2
21640 Horneburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Horneburg in der Straße Vordamm. Zentrum und Bahnhof sind damit fußläufig erreichbar.
Das Haus besteht aus 4 separaten Wohnungen mit Größen zwischen 51 m² und 71 m² und jeweils 3 Zimmern.
Die
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Wohnungen weisen einen Renovierungsstau auf. Hier sind Kosten von ca. 60 TEUR zu kalkulieren.
Aufgrund der Wohnungsgrößen können die Wohnungen zu mind. 10€/m² vermietet werden nach der Renovierung. Je nach umgesetztem Standard womöglich auch mehr. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von mehr als 5,50%. Unberücksichtigt einer wahrscheinlichen Wertentwicklung nach Anschluss der A26 und der wieder steigenden Immobilienpreise aufgrund der Wohnungsknappheit.
Alternativ bietet sich hier auch eine Sondervermietung an, beispielsweise als Monteursunterkunft. Das komplette Objekt ist frei von Mietverhältnissen und kann entsprechend der Ansprüche renoviert werden. Durch die gute Lage zwischen Buxtehude - Stade - Altes Land (Obstbau) und der direkten
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1/23
Quelle:
www.immobilien.de
840.000,00 €
242,36
m2
21037 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir bieten hier eine für die Region typische Immobilie an, die in der Vergangenheit das Zuhause eines inhabergeführten landwirtschaftlichen Betriebes für Obst- & Gemüsehandel war und somit auch den wohnlichen Lebensmittelpunkt dieser Familie
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darstellte. Im Anschluss an die landwirtschaftliche Nutzung wurden verschiedene Erweiterungen durchgeführt, die letztlich zu dem heutigen Ist-Zustand führten.
Das Angebot mit einer gesamten Grundstücksfläche von 8.026 qm umfasst:
(A) Flurstück 11134 mit einer Größe von ca. 3.892 qm
(B) Flurstück 8622 mit einer Größe von ca. 2.712 qm
(C) Flurstück 3952 mit einer Größe von ca. 1.422 qm (Ufer Gose-Elbe)
Diese Flurstücke werden aktuell wie folgt genutzt:
(A) Vermietetes Wohn- & Gewerbehaus ebenfalls aus 1963 (Modernisierung 1985) mit ca. 242 qm Wohn/Büro- und ca. 250 qm Kellerfläche. Dieser Teil wird beheizt durch erneuerte Gasheizungen von Vaillant (VSC 196 aus 2004 und VSC 126- C140 aus 2002). Zudem gab es hier in der großen Wohnung im Jahre 2021 e
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1/22
1.400.000,00 €
176
m2
22846 Norderstedt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Top-Lage Norderstedts. Die Ladenfläche (ca. 115m²) im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 22.800€. Im Obergeschoss und im
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Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die frei übergeben werden. Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 126m² und vier Zimmer nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn-Essbereich, der mit großer Fensterfront und hohen Decken überzeugen kann. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht. In der Wohnung ist teils hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer nebst Küche und Vollbad. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879m² großen Grundstüc
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1/13
1.400.000,00 €
751
m2
21147 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses ca. 4.187 m² große Grundstück liegt im Herzen von Neugraben am Scheidebach und ist mit vier Doppel- bzw. Mehrfamilienhäusern bebaut sowie insgesamt 11 Garagenplätzen (eine Anlage mit 7 Plätzen, eine Anlage mit 3 Plätzen und einer
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Einzelgarage).
Zusammengefasst haben die Häuser eine Wohnfläche von ca. 751 m², aufgeteilt auf 10 Wohneinheiten und sind voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 59.200 € (kalt) bzw. 70.900 € (inkl. Nebenkostenvorauszahlungen). Hinzu kommen rd. 5.064 € aus der Vermietung der Garagen.
Das Grundstück ist nicht geteilt und das ganze Ensemble wird zusammen verkauft.
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1/29
1.770.000,00 €
319,5
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene
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Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Wobei eine Netto-Jahresmiete in Höhe von 55.158,00 € erzielt wird.
Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt.
Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
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1.550.000,00 €
11 Zi.
290
m2
21129 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Das moderne Apartmenthaus verfügt über 11 gut vermietete 1-Zimmer-Appartments. Die Nettomieteinnahmen betragen 60.000,- EUR pa. Epass liegt vor: Noch nicht vorhanden EPass Baujahr: 2010 Heizungssystem: Zentralheizung Die Eigentümer wünschen eine
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diskrete Vermarktung der Immobilie. Um ein aussagekräftiges weitere Infos...
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
215.000,00 €
33,37
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In diesem Anlagenpaket werden 2 Wohneinheiten, mit je einem Zimmer, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hamburg Ostdorf. Beide Wohnungen verfügen über knapp 33,5 m² Wohnfläche, einen Balkon und einen eigenen Kellerraum. Aktuell
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liegen die Mieteinnahmen bei 7140 EUR jährlich. Eine realistische weitere Infos...
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1/6
1.400.000,00 €
260
m2
21465 Reinbek
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Es entstehen 4 Neubauwohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus.
Sie suchen eine moderne Kapitalanlage mit hohen energetischen Standards, schlüsselfertig erstellt, ohne dass Sie sich Gedanken um die Bauausführung machen müssen?
Wir freuen uns
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auf ein Beratungsgespräch mit Ihnen!
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349.000,00 €
13 Zi.
297
m2
21702 Ahlerstedt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen 13 Zimmern und einer Wohnfläche von 297 m² ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
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Die 3 eigenen Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in 2 separate Wohnungen weitere Infos...
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Neu
1/6
2.900.000,00 €
10 Zi.
2.504
m2
21423 Winsen (Luhe)
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Ideales Wohn- und Geschäftshaus in Winsen (Luhe) mit 10 Zimmern auf 2504 m² vermietete Gesamtfläche und 7332 m² Grundstücksfläche. Genießen Sie hohe Mieteinnahmen von über 270.000 EUR/Jahr zum Faktor 10,55. Die Mieteinnahmen lassen sich, bei
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Vermietung der Dachflächen an Energiebetriebe, noch zu perfekten Einnahmenquellen, einen neuen Gastronomiebetrieb und eine gewachsene Geschäftsstruktur auf ca 290.000 erhöhen. Profitieren Sie von verbindlichen Mietverträgen und einer zentralen Lage mit schnellem Autobahnanschluss. Perfekt für Investoren und Geschäftsleute! Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Rendite Immobilie Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr hohe Mieteinnahmen
- große Gesamtfläche
- sehr guter gepflegter Gesamteindruck
- neuer Gastronomie Betrieb
- gewachsene Geschäftsstruktur
- verbindliche Mietverträge
- zentrale Lage mit schnellem Autobahnanschluss
- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindl
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1/6
349.000,00 €
13 Zi.
297
m2
21702 Ahlerstedt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen 13 Zimmern und einer Wohnfläche von 297 m² ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
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Die 3 eigenen Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in 2 separate Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zudem punktet die Immobilie mit Parkplätzen direkt vor der Tür und einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese Chance für Ihre Zukunft! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 eigene Eingänge
- 2 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- vielseitig Nutzbar auch als Zimmervermietung
- Parklätze direkt vor der Tür
- Supermarkt vor der Tür
- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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1/6
Quelle:
www.immobilien.de
649.000,00 €
23617 Stockelsdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaftskonvolut besteht aus ingesamt 6 benachbarten und mit 6 Einzelhäusern bebauten, real geteilten Grundstücken. Diese Liegenschaften besitzen eine
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Gesamtgröße von zusammengenommen ca. 2.066 m² in traumhaft ruhiger Wohnlage von Stockelsdorf und sind an die jeweiligen Erbbaurechtsnehmer:innen und gleichzeitigen Eigentümer:innen der baulichen Anlagen seit 1978 für einen Gesamtzeitraum von 99 Jahren und damit für weitere 52 Jahre bis 2077 verpachtet.
Die jeweiligen Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 316 m² und ca. 369 m² mit einem auf das angegebene Referenzgrundstück des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte umgerechneten Bodenrichtwert von durchschnittlich ca. EUR 362,-/m².
Die individuellen Erbpachtzinsen unterliegen einer im zugrundeliegenden Erbpachtvertrag vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel über den Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), wonach sich na
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
599.000,00 €
3 Zi.
119
m2
Garstedter Weg 39, 22453 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die attraktive Eigentumswohnung, Baujahr 2002, mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m² stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Niendorf, die
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sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten besticht. Die durchdachte Raumaufteilung und der Wintergarten auf der großen Dachterrasse, machen diese Immobilie besonders attraktiv für zukünftige Eigentümer.
Der Eigentümer bewohnt die ETW selbst und möchte weiterhin zur Miete wohnen bleiben. Er stellt sich eine Kaltmiete von 2.000,00 € vor.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
328.000,00 €
2 Zi.
54
m2
25469 Halstenbek
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Neubauprojekt "Willkommen in der Zukunft" wird auf einem ca. 1.425 m² großen Grundstück in Halstenbek mit 12 Wohneinheiten realisiert und spricht alle Altersstrukturen, ob Singles, Paare, Familien oder Senioren gleichermaßen an.
Besonders
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interessant ist dieses Projekt für Kapitalanleger:
Neben dem KfW-Standard Effizienzhaus 40EH erhält dieser Neubau zusätzlich auch die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Damit lassen sich also die Förderprogramme der KfW, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, kombinieren mit äußerst attraktiven Steuerabschreibungen. Durch das Wachstumschancengesetz ist die degressive AfA sowieso auf 5% p.a. erhöht. Hinzu kommt die Sonder-AfA gem. § 7b EStG, die für einen sofortigen positiven Cashflow sorgt. Damit lassen sich in den ersten 10 Jahren bereits mehr als 50% des Gebäudewerts abschreiben. Das Projekt ist damit für Kapitalanleger überaus spannend.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt in unmittelbarer Nä