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Quelle: www.immobilien.de
192.449,00 €
64
m2
92348 Bayern - Berg bei Neumarkt i.d.Opf.
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/262275/
Zum Verkauf stehen 39 Pflegeeinheiten zur Kapitalanlage. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt und können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.
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Die Kaufpreise liegen zwischen 192.449 € und 265.136 €, bei Zimmergrößen zwischen 49,64 m² und 124,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche).
Die Mietrenditen liegen zwischen attraktiven 4,8% und 4,9% und sind dank Indexmiete inflationsgeschützt.
Bei diesem Objekt können wir Ihnen maximale Steuervorteile ermöglichen:
Sie können dort pro Jahr 5 % des Gebäudewertes von der Steuer absetzen – und das 20 Jahre lang! Insgesamt erzielen Sie so Steuererstattungen zwischen ca. 79.787 € und 117.147 € je nach Einheit. Weitere Infos hierzu gerne auf Anfrage.
Rundum Sorglos: Ein erfahrener Verwalter und Betreiber übernehmen sämtliche Eigentümeraufgaben für Sie. Komfortabel für Sie!
Der Doktorshof wurde 1994 errichtet und im Jahr 2000 auf seine aktu
Passende Immobilien in der Umgebung von Berg b. Neumarkt i.d. OPf.:
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598.000,00 €
10 Zi.
255
m2
90559 Burgthann
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1995 errichtet, erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 255 m² und ist es auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich verfügt es über eine vollständig ausgebaute 2-Zimmer-Einliegerwohnung im
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Souterrain, ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separater Koch-/ und Essbereich, sowie ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohn-/ und Schlafzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten, welcher mit seiner direkten Angrenzung an einer Wiese mit unverbaubarem Blick zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 4 weitere Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume sind hell gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Gaszentralheizung, 2-Fach verglaste Fenster, eine Doppelgarage
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830.000,00 €
346
m2
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und ist typisch für die Architektur dieser Zeit. Es handelt sich um ein solides, zweistöckiges Gebäude mit Dachboden, das mit zeitgemäßen Materialien errichtet wurde.
Die Gesamtwohnfläche beträgt
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346 m² und ist aufgeteilt in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss. Jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil und einen eigenen Balkon bzw. Terrasse, was ausreichend Privatsphäre den Bewohnern bietet. Eine der drei Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und bietet einen potenziellen Investor die Möglichkeit diese zu zeitgemäßen Konditionen zu vermieten.
Das Objekt wird mittels zweier Ölzentralheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2006 und 2008 eingebaut, regelmäßig gewartet und befinden sich in gutem Zustand. Sie gewährleistet allen Bewohnern somit eine effiziente Wärmeversorgung.
Ebenso verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt fünf Garagen. Diese bieten
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
599.000,00 €
6 Zi.
176,91
m2
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Innenstadt - Wohnen am Schlossbad
Mehrfamilienhaus mit 3 möglichen Wohnungen.
Im Osten behütet und geschützt durch ein Mehrfamilienhaus - nach Westen und Süden mit herrlichem Blick in die Gärten der angrenzenden Nachbarn.
Das Haus aus dem Jahr
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1952 wurde in achtziger und neunziger Jahren aufgestockt und erweitert.
Sanierungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen in den Jahren 2000-2021 machen das Objekt sofort bewohnbar - ohne Reparaturstau.
Aktuell bietet das Haus eine 1 Zimmer Einliegerwohnung (ca. 45 m² Wfl.) im EG
und einer große Wohnung (ca. 128 m² Wfl.) im EG + OG.
Durch den Einbau von ein paar Trennwänden mit Türen können, ohne großen Aufwand,
2 Einzimmerwohnungen im Erdgeschoss (42 m² + 40 m²) aufgeteilt werden.
Die Wohnung im OG hätte dann eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Die beiden EG Wohnungen können wir für 12,- €/m² vermieten (solvente Mieter sind vorhanden)
Auch für die OG Wohnung (10,- €/m²) sind Mietinteressenten bei und registriert.
Somit wird eine Soll Miete vo
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Quelle: www.immobilien.de
1.058.000,00 €
522
m2
90584 Allersberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ursprüngliches MFH mit Ladenanteil in EG.
In den letzten Jahren wurde eine Umwidmung in gewerbliche Vermietung umgestellt. Alle erforderlichen und benötigten Genehmigungen wurden erteilt. Die Genehmigung
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lautet auf derzeit 40 Einzelmieter. Wird in kürze auf 56 Einzelmieter erhöht.
Es wurde an einen Betreiber für netto 6.000,- Euro vermietet mit Laufzeit 5 Jahren. Restlaufzeit ca. 3 Jahren noch.
Der Interessent könnte auch selber das Objekt betreiben indem der Betreiber bereits nach Absprache das Objekt vorzeitig kündigt.
Wurde bereits abgesprochen.
Zudem wurde im Keller ein Musikraum vermietet für netto 130,- Euro und eine Doppelgarage für 120,- Euro.
Demnach generiert das Objekt im Monat 6.250,- Netto-Kaltmiete im Monat. Mieteinnahmen jährlich 75.000,- Euro.
Raumaufteilung:
Das EG wurde schon zu 80 % saniert.
Sämtliche Räume wurden so gestaltet, dass das Objekt sowohl als Einzelzimmer- Vermietung, als auch nach Wunsch als normale Vermietunge