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599.000,00 €
127
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Haus
GANZ ALLGEMEIN
Dieses kleine Haus in Altmaxglan mit 203 m² Grundstücks- und ca. 127 m² Wohnfläche wurde ursprünglich in den 70er Jahren aufgestockt und durch eine Bootsgarage erweitert und über die Jahre hinweg immer wieder saniert und
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erneuert. Bausubstanz und Ausstattung sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Renovierung. Das Haus wurde 2005 vollwärmeisoliert. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 9,5 m² großer Balkon mit Blick Richtung Süden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Außenbereiche umfassen eine Privatstraße samt Zufahrt, Carport, überdachte Terrasse, kleiner Garten mit Gehweg am Haus entlang. Weiters steht eine große Bootsgarage mit 27 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit Öl.
ZUM RAUMPROGRAMM
EG: Vorraum, Bad, Speis, Küche und Wohnzimmer.
OG + Dachboden: WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon.
Tiefparterre: 2 Zimmer, Abstellraum und Technikräume
ZUR LAGE
Hier an der Kleßheimer Allee lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft besteht aus Rei
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289.000,00 €
55
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer-Wohnung in Salzburg, Nähe Hauptbahnhof
Objektbeschreibung:
Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche von 55 m² und einen großzügigen Balkon von 5 m². Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten
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Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist zudem behindertengerecht gestaltet. Die Lage in einem ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre, obwohl alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch fußläufig erreichbar sind.
Ausstattung: Neue Fenster mit Fliegengitter, Parkettböden in allen Räumen, Fernwärmeheizung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Offener Küchen-Wohnbereich
Möblierte Küche mit großzügigem Küchenschrank und Gefrierfach
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Besonderheiten:
Neu renoviert
Barrierefrei und mit Lift
Ruhige Innenhoflage
Energieausweis vorhanden
Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verke
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Preis auf Anfrage
79
m2
5020 Stadt Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Familiäres Wohnen in zentraler Lage mit Blick auf den Untersberg! Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Diese charmante Eigentumswohnung bietet:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Zugang zum Balkon
•
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Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer und WC getrennt
• Abstellraum
• Kellerabteil
• sehr gute Verkehrsanbindungen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt].
Haben Sie oder einer Ihrer Bek
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2.700.000,00 €
520
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Haus
In einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtviertel der Mozartstadt, dem Andräviertel (Neustadt), gelangt in der Nähe der Linzergasse ein Zinshaus als geplantes Projekt zum Verkauf.
Das Bestandshaus hat im Moment eine unsanierte
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Wohnfläche von ca. 520 m². Auf der gesamten Liegenschaft ist eine Bebauung von rund 1.000 m² möglich. Hierfür gibt es bereits einen geplanten Entwurf.
Der Investor/Investoren können in den aktuellen Planungsstand noch eigene Ideen mit einbringen und die Planung aktiv mitgestalten. Sichern Sie sich dieses Vorzeige-Anlageobjekt im Herzen der Mozartstadt!
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990.000,00 €
150,45
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
In bester Lage von Salzburg Aigen befindet sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986.
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Mit einem gelungenen Grundriss, hellen Räumen und einer hervorragenden Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung umfasst ein charmantes offenes Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, das sich über 55 m² erstreckt und somit viel Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Master-Bedroom und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.
Zusätzlich zum großzügigen Master-Bedroom befindet sich ein angrenzender Raum, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Raum kann entweder als Schrankraum, der ausreichend Platz für Kleidung und Aufbewahrung bietet, oder als Büro eingerichtet
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Preis auf Anfrage
84
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle Etagen-Wohnung in Salzburg-Lehen mit 3 Zimmern und großzügigen 84m² Wohnfläche bietet eine optimale Raumaufteilung und eine moderne Küche mit Essnische. Die zentrale Lage in der Nähe der Altstadt, des Glanbachs und der Salzach
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ermöglicht ein urbanes und gleichzeitig entspanntes Wohnen. Perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, ist diese Wohnung ideal für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- optimale Raumaufteilung
- großzügige Zimmerflächen
- moderne Küche mit Essnische
- modern eingerichtet, teilmöbliert
- sehr zentral gelegen, nahe der Altstadt und des Glanbachs und der Salzach
- optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen
- Autobahnauffahrt 2km
- Garage zusätzlich 20'000?
• und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!
Nichts Passendes gefunden? Über 200
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990.000,00 €
114
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Architektenhaus, gebaut im Jahr 1985, liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Gneis und bietet vom Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf den Untersberg. Auf dem ca. 259 m² großen Grundstück wurde der Platz optimal
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genutzt, um ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer weitläufigen Diele, die viel Platz für eine Garderobe. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Erdgeschoss umfasst eine lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit zum Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die die Etagen elegant verbindet und für ein modernes, luftiges Wohngefühl sorg
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460.000,00 €
72
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Preisübersicht:
Kaufpreis: 460.000 €
Monatliche Betriebskosten: 240,62 € (inkl. Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizkosten und Umsatzsteuer)
Flächen und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Balkon: 6 m²
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Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 (mit moderner Regendusche und Doppelwaschbecken)
Baujahr: 1927 (Wohnung 2020 neu realisiert)
Besondere Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept und Penthouse-Charakter.
Separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Zugang zum Balkon mit Blick auf die Basilika Maria Plain.
Moderner Rückzugsort im oberen Stockwerk mit spektakulärem Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.
Lage:
Die Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen den Stadtteilen Mülln und Lehen. Diese zentrale Lage bietet:
Hervorragende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken fußläufig erreichbar).
Beste Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tü
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498.000,00 €
77,44
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Neuwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Citywhg. mit 77,44 m² Wfl., zzgl. Terrasse mit 10 m² im 1. OG mit Lift in optimaler SW-Ausrichtung, Kellerabteil, ein TG-Platz (Aufpreis EUR 25.000), Besucher-PP.
Ruhige Lage in einer Sackgasse, der
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Baron-Schwarz-Park und der Robinighof sowie VS, Spielplatz, Einkaufen und Bus ums Eck, gleich auf der Autobahn, Spazieren am Kapuzinerberg oder Alterbach.
Feines Stadtzuhause für die ganze Familie! Das Herzstück der gut geschnittenen Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Platz für den Esstisch sowie der harmonisch integrierten Küche mit Markengeräten, von hier aus geht es hinaus auf die sonnige Terrasse. Insgesamt stehen drei Schlaf-zimmer für Eltern und Kinder zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer verwöhnt mit einer Wanne, WC und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC mit WM-Anschluss steht zur Verfügung.
Baujahr 2016, gepflegter Zustand, schöne Parkettböden, Fußbodenheizung (Fernwärme), Rollläden, Einbauten, Markise, kontrol
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265.000,00 €
60
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
GANZ ALLGEMEIN
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 60 m² und einem durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer vom zentralen Vorraum
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aus begehbar sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine verglaste Loggia ergänzt, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort eignet. Die großzügige Küche bietet viel Platz und ist perfekt für alle, die gerne kochen oder geselliges Beisammensein schätzen. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf ein funktionales Zuhause legen.
ZUM RAUMPROGRAMM
Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Separate Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten.
ZUR LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Lehen. Diese Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Bushaltes
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
570.000,00 €
94,54
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle 3-Zimmer Eigentumswohnung erwartet Sie in ruhiger aber dennoch zentraler Lage der Stadt Salzburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Terrasse mit Blick in die Natur werden Sie garantiert begeistern. Die Wohnung bietet Ihnen eine
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Wohnfläche von ca. 94 m² mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design.
Nutzungsmöglichkeit: Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt zur Dauervermietung.
Die Übergabe kann ab Jänner 2025 erfolgen.
Überzeugen Sie sich selbst und realisieren Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in TOP-Lage der Mozartstadt Salzburg.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
339.000,00 €
63,55
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive 3-Zimmer Terrassenwohnung im beliebten Maxglan mit 63,55 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse mit ca. 11,6 m², Stellplatz im Eigentum und Preis enthalten. Kurzfristige Übergabe
Hier wohnen Sie zentral, genießen den Vorteil bester
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Infrastruktur und sind rasch mit dem Fahrrad in der Stadt und im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Autobahnanschluss befinden sich in direkter Umgebung. Der Glanhofenrundweg lockt zum gemütlichen Sonntagsspaziergang.
Perfekter Schnitt, perfektes Wohnfeeling! Kommunikativer Mittelpunkt ist das große, helle Wohn-Esszim-mer. Viel Platz bietet auch die weitläufige Terrasse und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die separate Küche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. In zwei gemütlichen Schlafzimmern finden Sie Rückzug und Ruhe, das Bad mit Wanne, Waschtischverbau und WM-Anschluss sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein extra WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Baujahr 1986, gepfl
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365.000,00 €
72
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
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Premium
Quelle:
www.immobilienscout24.at
730.000,00 €
90,29
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Ein Ort für genussvolle Momente!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren frischen und eleganten Look. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt.
Das Interieur besticht
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durch eine gelungene Kombination aus edlen, grauen Fliesen und warmen Parkettböden, welche den Räumen eine moderne und gleichzeitig behagliche Atmosphäre verleihen.
Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ist hochwertig ausgestattet und das Hauptschlafzimmer verspricht Ruhe und Entspannung, während sich ein weiterer Raum ideal als Gäste- oder Kinderzimmer anbietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe und den großzügigen Fensterfronten.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit Jacuzzi, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Hier erleben Sie den faszinierenden Blick auf die Festung Hohensalzburg und die idyllische
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
475.000,00 €
75
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne, helle, gepflegte befindliche Wohnung im 4. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses mit italienischem Flair bietet ein ruhiges, zentrales Wohnen mit Blick auf die Stadtberge. Eine 18,37 m² große Loggia vervollständigt das offene
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Wohngefühl.
Süd-Süd-West-Ausrichtung - Sonnenschutz vorhanden - Lift vorhanden - moderne Allgemeinräume vorhanden. Tiefgaragenplatz (€ 25.000,00) und zugeordneter Parkplatz dabei.
Ablöse für Inventar / Küche beträgt € 18.000,00.
Tolle Erreichbarkeit, ruhig, angenehme Wohnanlage
Raumaufteilung:
Vorraum
WC
Abstellraum
Bad
Schlafzimmer
Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche
Loggia
Tiefgaragenplatz ( € 25.000,00)
vor dem Haus befindlicher Abstellplatz zugehörig
Kellerabteil zugehörig
Lift vorhanden
Allgemeinflächen wie Radabstellraum, Trockenraum etc.
Dieses tolle Objekt wurde 2011 errichtet. Vom bisherigen Eigentümer mit kleinen, sehr durchdachten Adaptierungen zu diesem HEIM gestaltet.
Ein erstaunlich
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895.000,00 €
190
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Haus
Ihr Traum vom Haus in außergewöhnlich schöner Lage in Maxglan! EFH mit Sanierungsbedarf, ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen auf einem Grundstück mit 591 m², Vollkeller und Doppelgarage.
Zauberhaft privat! Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
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und dennoch rasch mit dem Rad oder dem Bus im Zentrum. In sehr gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier viele Einkaufsmöglichkeiten in der Maxglaner Hauptstraße oder im Europark. Schloss und der Park Klessheim nur wenige Minuten entfernt!
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit dem Charme vergangener Tage bietet viel Potential und beherbergt derzeit fünf eigenständige Wohneinheiten auf 3 Etagen. Im EG stehen drei Kleinstwohnungen, eine jede mit Küchenzeile und Badezimmer zur Verfügung. Im OG und DG gibt es jeweils eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung samt Balkon, von der sich ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Maxglan bis hin zum Untersberg bietet. Der zauberhafte Garten mit Laube lädt zum Garteln, Sonnenbaden und Entspannen ein. Im UG ist die Hau
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459.000,00 €
89,49
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Hochwertige 4-Zimmer-Citywohnung mit 89,49 m² Wfl. zzgl. 2 Balkonen mit je 2,75 m² im 3. OG und Allgemeingarten, dzt. zwei TG-Plätze im Nachbarhaus angemietet. Stadthaus mit nur 4 Einheiten!
Genial zentrale Stadtlage unweit des Makart-Kais mit
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perfekter Infrastruktur. In wenigen Minuten geht es entlang der Salzach oder mit dem Bus in die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants uvm.
Hier sind Sie mitten drin im Stadtleben! Die liebevoll sanierte, auch WG-taugliche Etagenwohnung über-zeugt mit schöner Ausstattung und individuellem Raumkonzept. Altbauflair begeistert in allen großen und hellen Räumen, einer davon mit Zugang auf einen Balkon. Die gepflegte und voll ausgestattete Küche be-findet sich separat und punktet mit einer praktischen Speis sowie dem zweiten, zum Innenhof ausge-richteten Balkon. Die Schlafzimmer sorgen für eine erholsame Nachtruhe, Wellness pur genießen Sie im klassisch weißen Badezimmer mit Fenster, Eckwanne und WM-Anschluss. Praktisch: Das extra WC.
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169.000,00 €
28,08
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Garconniere mit einer Fläche von 28 m² befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude und bietet durch ihre klare Struktur Potenzial für individuelle Sanierungen und Modernisierungen.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung im 4.
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und obersten Stock besticht durch den hellen Wohnraum und eignet sich hervorragend für eine Vermietung, sei es als Single-Wohnung oder für Studenten und inkludiert ein Kellerabteil.
Die Fernwärme-Anbindung bietet eine effiziente Heizlösung. Der Gaisbergblick vom Wohnraum aus, rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Durch das Potenzial zur Gestaltung bietet diese Garconniere eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als renditestarke Kapitalanlage vermieten möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Die Wohnung bietet durch ihre Lage und den Ausblick auf den Gaisberg im Winter, im Sommer auf grüne Bäume, eine ausgezeichnete Grundlage für eine Wertsteigerung.
Dank der
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
199.000,00 €
34,91
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante, gut geschnittene Wohnung in der Canavalstraße bietet alles, was eine wertbeständige Immobilieninvestition auszeichnet. Mitten in Salzburg gelegen, überzeugt die Lage durch perfekte Infrastruktur und eine exzellente Anbindung.
Die
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Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen traumhaften Ausblick Richtung Westen – genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und helle, freundliche Räume.
Aktuell ist die Wohnung zu einem Nettomietzins von € 604 monatlich vermietet. Der Mietvertrag ist befristet indexiert, was die Wertbeständigkeit Ihrer Einnahmen zusätzlich sichert bzw. die Einnahmen sind Inflationsgesichert.
Lage
Die Canavalstraße liegt im Herzen Salzburgs und bietet:
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
Naherholung in der Umgebung
Nähe zur Salzburger Altstadt
Investmentdetails und Renditeberechnung
Jährliche Netto-Mieteinnahmen:
€ 604 × 12 = € 7.248
Bruttorendite im 1. Jahr:
(Jahresmiete % Kaufpreis) x 100 = 3,64%
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
329.950,00 €
82,87
m2
5020 Salzburg, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Nonntal bietet auf 82,87m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses (kein Lift) und verfügt über zwei
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geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum 4,23m² großen Balkon. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Universitäten und der Altstadt.
HWB: 84 fGEE: 1,48
Monatliche Nebenkosten:
Heizkosten: 83,59 €
Betriebskosten: 170,87 €
Rücklage: 89,83 €
Darlehen: 26,94 €
Verwaltungskosten: 28,19 €
Gesamtkosten: 399,42 €
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stichtag 10.07.2024 solide 51.416,34 €. Diese Summe sichert zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und mögliche Modernisierungen finanziell ab.
Renovierungen/Sanierungen:
Das Mehrparteienhaus wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem mit folgenden Maßnahm