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1/20
Quelle: www.ohne-makler.net
519.000,00 €
3,5 Zi.
100
m2
64739 Höchst i. Odw.
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Sie suchen eine moderne, zentral gelegene und topp ausgestattete Penthouse-Wohnung? Sie lieben die Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne?
Und Sie legen Wert auf Neubaustandard und zukunftsweisende Technik? Sie wünschen sich eine
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zukunftssichere Investition in ein Objekt, das nicht nur barrierefrei, sondern sogar rollstuhlgerecht ausgestattet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, über das nebenliegende Pflegeheim Leistungen buchen zu können, sollten Sie diese irgendwann benötigen?
Dann haben Sie Ihre neue Wohnung gefunden!
* Penthouse mit Dachterrasse
* 3,5 Zimmer plus Bad und Gäste-WC
* Neubaustandard, Energieeffizienz A+, Baujahr 2022
* Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche
* Barrierefrei und rollstuhlgerechte Ausführung
* Zentrale, topp Lage mit Traumblick
* Carport und Stellplatz inklusive
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
7 Zi.
163,73
m2
64385 Reichelsheim (Odenwald)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektnr: 1061005 Die perfekte Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie mit stufenlosem Zugang. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen
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und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch seinen gepflegten Allgemeinzustand ermöglicht das 1978 erbaute Objekt vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Mit seinen 2 separat nutzbaren Einheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 163 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für große Familien: Es umfasst 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Ei
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
5 Zi.
140
m2
64739 Höchst im Odenwald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im schönen Odenwald! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus bietet seinen zukünftigen Bewohnern und Bewohnerinnen mit seinem traumhaften Grundstück gemütlichen Wohnkomfort in herrlicher Lage. Dank seines separaten Nebengebäudes verbindet
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es außerdem Wohnen und Arbeiten in komfortablem Maße. Sie erreichten die Haustür über die schön angelegte Treppenstufen und werden von einem kleinen Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem, beheizbaren Wintergarten. Auf der rechten Seite gelangen Sie direkt in die Küche und den Essbereich, der wiederum zum Wohnzimmer hin offen ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten und vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Kochinsel trägt zur geselligen Atmosphäre bei. Angrenzend an den Flur befindet sich ein kleines, geschmackvoll saniertes Wannenbad. Über eine hell gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihne
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Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
3 Zi.
80
m2
64739 Höchst im Odenwald
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegte, frisch renovierte Eigentumswohnung mit großem Balkon in einem 8-Familienhaus in Höchst im Odenwald. Die Wohnung verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche und ca. 3,85 qm Nutzfläche in Abstellraum (in der Wohnung) und Keller. die Wohnfläche
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verteilt sich auf Diele/Flur mit Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum großen Balkon sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Sehr praktisch ist zudem der große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich stehen noch ein Kellerraum und Plätze für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz direkt vorm Haus. Die Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters bereits vom derzeitigen Eigentümer renoviert und ist einzugsfertig. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über einen großen Balkon mit herrlicher Aussicht ins Mümlingtal.
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Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
7 Zi.
170
m2
64760 Oberzent
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in zentraler Wohnlage und wurde in massiver Bauweise 1978 errichtet. Nach Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, über welches man die beiden Wohnungen sowie das Kellergeschoss erreicht. Im
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Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, das Esszimmer/Fernsehzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, der Flur und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, sowie ein sep. Zugang vom Treppenhaus aus zum Gästezimmer/Büro und zum Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, die Küche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Dusch/Wannenbad und die Eingangsdiele mit Flur. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche genügend Platz und Abstellräume. Hier befinden sich neben 3 Kellerräume, der Heizungsraum, ein Öltankraum und die Waschküche. Das Grundstück mit seinen 521 m² besteht aus einem kleinen Garten und einer befestigten Hoffläche.
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Quelle: www.immowelt.de
739.000,00 €
11 Zi.
361
m2
64711 Erbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses schöne freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit einem fantastischen Ausblick über Erbach. Erbach liegt im Herzen des Odenwaldkreises und bildet mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum. Alle Einrichtungen des
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täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einzelhandel sind gut zu erreichen. Das Haus wurde 1993 in massiver und solider Bauweise erstellt und ist komplett vermietet. Gute und langfristige Mieterstruktur, Nettomieteinnahmen ca. € 2.631,20 mtl./ca. € 31.574,40 p.A. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 30.09.2024 frei. Die Wohnungen sind auf 3 Etagen aufgeteilt. Nutzfläche im Kellergeschoss (ohne Grundrissplan): Trockenraum, Werkstattraum, Vorraum, 4 Kellerräume für die Mieter, Öltankraum, Kellerraum zur Eigennutzung Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, Kochnische und Duschbad Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
12 Zi.
300
m2
64711 Erbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gartenhaus und Grillplatz bieten Gelegenheit zu feiern. Ein großer Garten für Naturliebhaber. Im lauf der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
4 Zi.
119
m2
64760 Oberzent
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sonnenbegünstigtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage in Finkenbach. Umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
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Quelle: www.immowelt.de
385.000,00 €
9 Zi.
213
m2
64753 Brombachtal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese einzigartige Immobilie ist ein Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend in Brombachtal befindet. Das Wohnhaus wurde 1979 in Massivbauweise aus Bisotherm Vollblocksteinen errichtet. Bereits beim Eintritt in die repräsentative Diele
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wird der offene Wohnstil des Objektes deutlich. Im Erdgeschoss gestaltet sich rund um den Kamin das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Das Esszimmer hat einen Ausgang zum Westbalkon und auch das ehemalige Fernsehzimmer ist ebenfalls Teil des offenen Wohnbereichs. Die separate Küche hat einen direkten Zugang zum Esszimmer und auch zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangt man auch zum Untergeschoss. Zudem stehen im Erdgeschoss noch drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Garderobe zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit einem sep. Westbalkon, ein Gästezimmer und ein Büro, die beide Zugang zu einem zweiten Balkon haben. Weiterhin gibt es ein Wohnzimmer, ein Duschbad, einen Flur und
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
4 Zi.
101,39
m2
64760 Oberzent
Immobilientyp: Wohnung
Die perfekte Aufteilung dieser hellen Räume bietet viele Möglichkeiten. Die Eigentumswohnung ist für Ehepaare, welche ein bis zwei Büroräume benötigen, genauso interessant wie für Familien mit Kindern. Die Aussicht und die umliegende Natur
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sind traumhaft. Über den kurzen Hauseingang ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Durch den Flur kommen Sie auf der linken Seite in den geräumigen Essbereich mit Küche welcher ausreichend Platz für die Familie zum Essen bietet. Aus der Küche heraus finden Sie das nebenan liegende, schöne helle großzügige Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf den Balkon. Dieser verfügt über eine Markise mit doppelter Schutzausführung. Der zur Hälfte überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für den Kaffee am Nachmittag. Vom Balkon aus gelangen Sie auch ins Schlafzimmer. Über den Flur erreichen Sie auch eine weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Kinderzimmer oder als Büro eignet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenso
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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
6 Zi.
170
m2
64720 Michelstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet. Heute stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das mit ca. 826 m² große Grundstück bietet außerdem eine Halle/Werkstatt, 2 Garagen und ca.
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6 Pkw-Stellplätze und eine Gartenfläche mit einem kleinen Bachlauf. Die Hallenfläche beträgt ca. 100 m². Nach Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, über welches man beide Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erreicht. Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt. Sie bieten einen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer zugänglich sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen kleinen sep. Abstellraum, die Wohnung im Obergeschoss einen großen überdachten Westbalkon. In jeder Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wannenbad oder Wannen-Duschbad. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche Platz für
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
5 Zi.
153,45
m2
64756 Mossautal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses tolle Einfamilienhaus wurde ab 2002 vom Eigentümer in Eigenleistung und in massiver Bauweise errichtet. Neben der traumhaften Lage am Ortsrand mit unverbautem Blick ins Tal bietet es vor allem einen attraktiven und großzügigen Grundriss.
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Die insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein Duschbad mit WC und einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie drei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein großes Bad im Dachgeschoss des Hauses (das Bad befindet sich im erweiterten Rohbau). Ein besonderes "Highlight" ist der Lehm-Kachelofen vom Erbacher Kachelofenbauer "Lehm und Feuer". Diesen können Sie dank einer gemütlichen Bank sogar in der Küche genießen. Welche angenehme Wärme an kalten Wintertagen von so einem Ofen ausgeht, müssen wir an dieser Stelle sicher nicht weiter erklären ;-) Das Haus ist vollständig unterkellert, im Keller befindet sich neben der Zentralheizung das Tanklager,
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Quelle: www.immowelt.de
448.000,00 €
5 Zi.
163
m2
64711 Erbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Wohnlage, direkt am Wiesenrand und mit einem herrlichen Ausblick auf Wälder und Wiesen. Das Haus wurde 1982 in massiver und solider Bauweise errichtet. Bereits beim Eintritt in die Diele spiegelt sich
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die Größe des Objektes wieder. Das offene Raumkonzept erstreckt sich auf allen Ebenen. Eine Holzwendeltreppe verbindet die Ebenen untereinander. Das Erdgeschoss (1. OG) wird zum Schlafen genutzt. Beide Schlafzimmer haben einen Ausgang zum umlaufenden Südbalkon, ein Schlafzimmer hat einen Ankleidebereich. Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dampfsauna-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine große Garderobe und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss (EG) befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Durch die offene Diele erreicht man das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur überdachten Südterrasse und zum schönen Garten, sowie die Küche und dann das Esszimmer mit Zu
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Quelle: www.immowelt.de
570.000,00 €
7 Zi.
209
m2
64711 Erbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie werden begeistert sein von diesem sehenswerten Objekt. Es handelt sich um ein 19 Jahre junges 2-Familienhaus in ruhiger und trotzdem innenstadtnaher Lage der Kreisstadt Erbach. Das Haus wurde 2005/2006 in Fertigbauweise (Fa.Okal) auf einem
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massiven Kellergeschoss erstellt und verfügt über ca. 209 m² Wfl. auf 3 Etagen. Die Hauptwohnung im EG und UG verfügt über ca. 150 m² Wfl. verteilt auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten und den Garten, Küche, Diele, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Eine separate Wohnung im Dachgeschoss bietet weitere ca. 60 m² Wfl. mit einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Ein schöner Balkon vor dem Wohnzimmer kann hier schon bald Ihr Lieblingsplatz sein. Alles ist tip-top gepflegt und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen die im Haus bleiben und im Preis enthalten sind. Doch ni
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Quelle: www.immowelt.de
215.000,00 €
6 Zi.
156,97
m2
64760 Oberzent
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Egal ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder für Sie und Ihre Familie, dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 bietet jede Menge potenzial! Aktuell sind ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (von der Hofseite 1.OG) zu einer attraktiv
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geschnittenen 3 Zimmer Wohnung ausgebaut. Die Wohnung besticht durch die große Loggia mit Ausblick über die umliegenden Wiesen und Wälder. Diesen genießen Sie an kühleren Tagen dank der großen Schiebetür zur Loggia auch vom Wohn- und Esszimmer! Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmer mit ebenerdigem Zugang zum rückwärtigen Garten und ein großes Dusch- und Wannenbad. Das Dachgeschoss des Hauses ist fast identisch geschnitten und bietet Potenzial für weitere ca. 70 m² Wohnfläche. Mit dem Ausbau der Räume wurde bereits begonnen Innenwände, Elektroinstallation, sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind vorhanden. Je nach Bedarf könnte hier eine weitere Wohnung oder auch zusätzliche Kinderzimmer/ Gästezimmer entstehen. Der K
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Quelle: www.immowelt.de
635.000,00 €
6 Zi.
230
m2
64739 Höchst im Odenwald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses elegante, freistehende Wohnhaus befindet sich in einer nach Süden hin ausgerichteten Wohnlage mit einer unverbauten Aussicht auf Wald und Wiesen. Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet für eine Familie mit Kindern. Nach Betreten des Hauses
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gelangt man in das Treppenhaus, über das man die Wohnräume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sowie die Kellerräume und das "Apartment" erreicht. Von der hellen Eingangsdiele aus betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und mit Zugang zum Südbalkon und zur Süddachterrasse. Zudem gelangt man vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer, das barrierefreie Duschbad und den Abstellraum, der einen Zugang zur Doppelgarage bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer, ein Wannen-Duschbad, ein sep. WC, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zur weiteren Süddachterrasse. Zudem gibt es einen nicht ausgebauten aber gut nutzbaren Spe
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Quelle: www.immowelt.de
460.000,00 €
6 Zi.
209
m2
64407 Fränkisch-Crumbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die angebotene Doppelhaushälfte in Fränkisch Crumbach ist ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben suchen. Mit einer separaten Einliegerwohnung bietet diese Immobilie vielseitige
...
Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästewohnung, für erwachsene Kinder oder als Büro. Das 1985 erbaute Doppelhaus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von etwa 148 m². Der Eingangsbereich ist mit einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Anschließend erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich, der durch einen offenen Rundbogen verbunden ist und somit ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Kaminofen im Wohnzimmer mit seiner Sitzbank schafft eine behagliche und einladende Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten. Eine Leseecke in der Nähe des Ofens, wo man mit einem guten Buch die winterlichen Abende genießen kann, bietet sich an. Direkt an den Essbereich schließt sich eine helle Küche mit einer Fläche von 10 m² a
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Quelle: www.immowelt.de
679.000,00 €
21 Zi.
603,16
m2
64760 Oberzent
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses herrschaftliche Forsthaus besticht durch seine imposante Sandsteinfassade und liegt in einer malerischen, idyllischen Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 268 Quadratmetern verteilt auf 9,5 Zimmer, bietet dieses Anwesen viel
...
Platz. Die hohen Decken und die alten Dielenböden verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme und erinnern an vergangene Zeiten. Die originalen, historischen Innentüren und der Terrazzoboden im Eingangsbereich unterstreichen das stilvolle Ambiente dieses beeindruckenden Gebäudes. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der verträumte Garten mit gewachsenem Baumbestand, der von einer charmanten Sandsteinmauer mit schmiedeeisernem Zaun umrahmt wird. Der stilgerecht geschotterte Hof mit historischem Brunnen bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Neben dem Forsthaus befindet sich eine ehemalige Scheune, die Reihenhaus ähnlich mit drei Wohnungen umgebaut wurde. Eine der Wohnungen steht derzeit
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Quelle: www.immowelt.de
998.000,00 €
4,5 Zi.
172,86
m2
64395 Brensbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses HUF-Haus aus dem Baujahr 2014 bietet Ihnen exklusiven Wohnraum gepaart mit einer aufwendigen und detailreichen Außenanlage in ruhiger Feldrandlage. Egal ob beim Entspannen auf der großen Terrasse mit Schwimmteich oder beim Kochen in der
...
Premium Küche von SieMatic, Sie genießen von fast überall im Haus einen unverbauten Ausblick auf die umliegenden Wiesen- und Wälder. Die insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC mit Dusche im EG, sowie drei (Schlaf-) Zimmer mit Ankleide und großem Duschbad im DG. Zusätzlich steht Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna und extra großer Dusche im KG zur Verfügung. Der Keller-/ Technikraum, sowie das große Carport runden das Platzangebot des Hauses ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche auch die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich rund 23 kWh/m² im Jahr (Energieklasse A+, gemäß Energie
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Quelle: www.immowelt.de
278.000,00 €
8 Zi.
140
m2
64739 Höchst im Odenwald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 1970 errichtretes Fertighaus mit Massivkeller. Im KG ist durch das seperate Bad und Küchenanschluss eine Einliegerwohnung möglich. Das anwesen ist Alters-/Behindertengerecht mit einem Treppenlift vom EG zum
...
UG ausgestattet. Das grosse Hanggrundstück ist überwiegend bewaldet und bietet alle Möglichkeiten der freien Entfaltung ( Bäume können gerodet werden ). Das Objekt wird durch Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die gesunde Natur und die gute Luft wird auch Sie begeistern
Raumaufteilung
siehe Plan