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Neu
Quelle: www.immowelt.de
458.830,00 €
3 Zi.
82,81
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
634.800,00 €
4 Zi.
114
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
2 Zi.
64
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Nürnberg, Fürther Str. 271, bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 64m² ist sie
...
perfekt gestaltet, um all Ihre Wohnträume zu erfüllen. Offene Küche: Die offene Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig Gäste unterhalten. Die hochwertigen Oberflächen und modernen Geräte lassen keine Wünsche offen. Entspannung pur: Das Badezimmer verfügt über eine einladende Wanne, die perfekt ist, um nach einem langen Tag zu entspannen. Genießen Sie Ihre private Wellness-Oase, wann immer Sie möchten. Homeoffice-Bereich: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um nicht nur erholsamen Schlaf zu finden, sondern auch einen Schreibtisch für Ihr Homeoffice einzurichten. So lässt sich Arbeit und Freizeit mühelos verbinden. Helle Atmosphäre: Diese Wohnung ist durchflutet von Tagesl
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
2 Zi.
64
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Nürnberg, Fürther Str. 271, bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 64m² ist sie
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perfekt gestaltet, um all Ihre Wohnträume zu erfüllen. Offene Küche: Die offene Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig Gäste unterhalten. Die hochwertigen Oberflächen und modernen Geräte lassen keine Wünsche offen. Entspannung pur: Das Badezimmer verfügt über eine einladende Wanne, die perfekt ist, um nach einem langen Tag zu entspannen. Genießen Sie Ihre private Wellness-Oase, wann immer Sie möchten. Homeoffice-Bereich: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um nicht nur erholsamen Schlaf zu finden, sondern auch einen Schreibtisch für Ihr Homeoffice einzurichten. So lässt sich Arbeit und Freizeit mühelos verbinden. Helle Atmosphäre: Diese Wohnung ist durchflutet von Tagesl
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
74,5
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Schöne 3 Zimmerwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Seeleinsbühl, im 4. Obergeschoss. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer. der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und bietet einen schönen
...
Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Raumaufteilung
Siehe Grundriss
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Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
1 Zi.
34
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gemütliche Einzimmerwohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage in zentraler Lage in Nürnberg, nicht weit von einer U-Bahn-Station entfernt. Diese bietet dem Mieter eine direkte und bequeme Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung verfügt
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über ein großzügiges Zimmer, das durch einen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine kleine, aber praktische Einbauküche mit Fenster ist bereits vorhanden, ebenso wie eine maßgeschneiderte Garderobe, die optimal in den Raum integriert wurde. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung komplett möbliert verkauft und aktuell möbliert vermietet wird. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Mieter und Investoren, da die Wohnung sofort bezugsfertig ist und keinen weiteren Aufwand erfordert. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, und größere Renovierungen stehen nicht an. Die Fenster wurden vor etwa vier Jahren ausgetauscht, was zu einer guten Isolierung beitr
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
2 Zi.
66,4
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche 2-Zimmer Penthousewohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus an. Sie befindet sich im 5.OG und gleichzeitig letzten Stockwerk mit einer wunderschönen Aussicht über Nürnberg. Das Highlight
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an dieser Wohnung sind die beiden sehr großzügigen Dachterrassen. Die West-Terrasse mit ca. 28 m², die über die Küche und das Wohnzimmer zu erreichen ist, verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss, eine Außenbeleuchtung und eine Terrassenheizung. Die zweite ca.19 m² große Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und grenzt an das Schlafzimmer an. Diese hat ebenfalls einen Stromanschluss, eine Außenbeleuchtung und ein kleines Holzhaus als Abstellraum. Beide verfügen über elektrische Markisen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein extra WC und einen zusätzlichen Abstellraum. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollos. Zum Objekt gehört noch ein Kellerraum mit
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
4 Zi.
102
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Vielleicht wird dieses charmante Eigenheim in der Lenaustraße 14, 90431 Nürnberg / Westliche Außenstadt, Ihr nächstes Zuhause? Mit einer Wohnfläche von 102 Quadratmetern und einem Grundstück von gleicher Größe bietet diese Immobilie ein
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perfektes Gleichgewicht zwischen privater Wohnfläche und einem Außenbereich, um frische Luft zu genießen oder einfach nur die Ästhetik des umgebenden Grüns zu schätzen. Für den Preis von 330.000 Euro erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern auch einen Lebensstil. Im Inneren dieses ansprechenden Eigenheims finden Sie vier geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen, die Geschmack an Raum und Komfort schätzen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Mit einem gut ausgestatteten Gäste-WC bietet das Haus zusätzlich ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Praktikabilität für Besucher oder auch den Haushalt selbst. Die Westliche Außenstad
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
70
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Eigennutzer, Kapitalanleger
Objekt
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen mit kurzen Wegen und guten Verkehrsanbindungen zur Innenstadt und zum Autobahnnetz.
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Ihr neues Zuhause befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956, das kontinuierlich instand gehalten wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Großzügige Wohnfläche Mit einer Fläche von ca. 67 m² lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein. Die Räume sind geschickt angeordnet und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in alle Zimmer strömen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Sonniger Süd-Balkon Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf dem sonnigen Süd-Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Geräumiges Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für erholsame Nächte. Vielseitig nu
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
1 Zi.
37
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Barrierefreies wohnen in zentrumsnaher Lage. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße (Hillerstraße) im Stadtteil Eberhardshof. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der zu einer Abstellkammer,
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einem Bad, der Küche und dem großzügigen Wohnbereich führt. . Das Bad ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist der größte und durch die Fensterfront auch hellste Raum. Es bietet genug Platz für einen Wohn- und Essbereich. Hierzu zählt eine Einbauküche und Mobiliar im Wohnbereich inkl. Schlafmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im EG einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, den man zum entspannen nutzen kann. Es besteht die Möglichkeit seine Wäsche im Keller zu waschen. Die Waschmaschine wird über einen Münzautomat aktiviert. Zudem steht Ihnen im Keller ein Abteil zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
9 Zi.
210
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* Gepflegtes 3 - Familien - Haus in ruhiger Sackgasse * Das Haus ist voll unterkellert * EG: 3 Zi. Whg., ca. 74 m² mit Terrasse und Garten * 1.OG: 3 Zi. Whg., ca. 73 m² mit Balkon inkl. Markise * DG: 3 Zi. Whg., ca. 62 m² * Alle Wohnungen
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verfügen über ein Tageslichtbad * Gasetagenheizung in allen Wohnungen * Kabelanschluss * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Gemeinsamer Waschkeller * 2018 wurde die Wohnung im 1.OG aufwendig renoviert * 2019 neue Dachdämmung (Dachziegel wurden abgenommen und wieder verwendet) * 2014 neue Gasetagenheizung im DG, 2016 neue Gasetagenheizung im 1.OG * 2014 wurde das Treppenhaus renoviert * Ca. 2008 neue weiße Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus, mit Außenrollos * Ca. 2008 Fassadendämmung * Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 24.700.- p.a.
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Quelle: www.immowelt.de
415.360,00 €
3 Zi.
75,52
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
1.900.000,00 €
870
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, ca. 870 Qm Wohnfläche mit überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Derzeit voll vermietet. Kaltmiete jährlich ca. 117.000 €
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
1 Zi.
34
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus in Eberhardshof wurde ursprünglich 1913 gebaut und im Laufe der Zeit mehrfach renoviert. In den letzten Jahren wurde die Fassade vollständig erneuert. 2021 wurden alle Verkehrsflächen im Haus saniert, einschließlich des
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Treppenhauses, der Eingangstür, einer neuen Schließanlage und neuer Briefkästen. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Gebäudeanschlüsse für Gas, Strom und Wasser erneuert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet etwa 34 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer verteilen. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnungen in der Nürnberger Innenstadt und der damit einhergehenden steigenden Mietpreise eignet sich diese Eigentumswohnung nördlich der Fürther Straße optimal als Kapitalanlage.
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
34
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das Mehrfamilienhaus in Eberhardshof wurde ursprünglich 1913 gebaut und im Laufe der Zeit mehrfach renoviert. In den letzten Jahren wurde die Fassade vollständig erneuert. 2021 wurden alle Verkehrsflächen im Haus saniert, einschließlich des
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Treppenhauses, der Eingangstür, einer neuen Schließanlage und neuer Briefkästen. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Gebäudeanschlüsse für Gas, Strom und Wasser erneuert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet etwa 34 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer verteilen. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnungen in der Nürnberger Innenstadt und der damit einhergehenden steigenden Mietpreise eignet sich diese Eigentumswohnung nördlich der Fürther Straße optimal als Kapitalanlage.
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Quelle: www.immowelt.de
890.000,00 €
475,6
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Auf dem voll erschlossenen Grundstück von ca. 475 m² befindet sich das frühere Firmengebäude einer Kerzenfabrik. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann aber weiterhin genutzt werden. Die Lage des Grundstücks macht die Entwicklung von
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Wohnraum besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, die die Attraktivität des Standorts unterstreichen.
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Eberhardshof:
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Quelle: www.immowelt.de
2.790.000,00 €
27 Zi.
831
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes 10-Parteienhaus im Jugenstil mit Balkone und Innenhof. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten. Alle 10
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Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, davon 7 Wohnungen kernsaniert, und waren stets an ein solides Mieterklientel vermietet.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden hat die Liegenschaft 10 Wohnungen. Erdgeschoss links: 2-Zimmer Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer 1.OG links: 2-Zimmer mit Balkon 1.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon 2.OG links: 2-Zimmer mit Balkon 2.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon 3.OG links: 2-Zimmer mit Balkon 3.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon 4.OG/DG links: 2-Zimmer ohne Balkon mit EBK 4.OG/DG rechts: 3-Zimmer ohne Balkon Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt. Der Innenhof präsentiert sich im gepflegten Ambiente und verfügt über 2 Kellerräume und einer Fahrradabstellfläche. Die IST-Jahresnettomiete
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Quelle: www.immowelt.de
2.100.000,00 €
26 Zi.
705
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Dementsprechend ist der Grundriss um das Eck herum angelegt, wobei jedes Obergeschoß je drei Wohnungen umfasst. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die
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gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung. Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater! In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die bereits erwähnte Umnutzung in Wohnfläche im EG genehmigt. Dies umfasste tie