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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
645.000,00 €
5 Zi.
164
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Verlieben Sie sich in dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter ruhiger, sonniger Alleinlage. Ihr Heim ist in 93333 Neustadt an der Donau, Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bayern, gelegen. In einer absolut ruhigen Wohngegend gelegen, direkt am
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Naturschutzgebiet, am Ende einer Sackgasse, mit Distanz zur intakten Nachbarschaft, bietet dieses ansprechende Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Moderne, Funktionalität und Sicherheit u. v. m. für Familien mit Kindern und z. B. den Schwiegereltern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² plus ca. 60 m² Kellerfläche auf 3 Etagen auf einem großen Grundstück(ca. 640 m²) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durchdachte Grundrisse über 3 Etagen, wobei ein Dachspeicher(Kaltdach) zusätzliche Lager- und Wohnraum-Reserve bietet. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Parken in der Doppelgarage
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
525.000,00 €
5 Zi.
114,88
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Wir dürfen Ihnen einen gepflegten und massiv erbauten Bungalow, aus dem Jahr 1964 in einer guten, zentralen Lage von Neustadt a. d. Donau, im Landkreis Kelheim, anbieten. Die sofort verfügbare Immobilie ist barrierefrei und steht auf einem
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großzügigen, 778 m² großen Grundstück. Beim Betreten der Immobilie stehen Sie in einem großen Eingangsbereich, von welchem Sie bequem in die diversen Zimmer des Objektes gelangen können. Der zentrale Punkt des Objektes, ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die Panoramafenster, die im Jahr 2007 getauscht worden sind, haben Sie einen perfekten Ausblick in den eingewachsenen Garten. Der Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse ist vom Wohnzimmer möglich. Der Zugang zur Wohnküche ist bequem erreichbar und bietet kurze Wege. Der Wohntrakt bietet ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, samt Badewanne und Dusche. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab. Nutzfläche bietet das Objekt im teilunterkellerten Unt
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Preis auf Anfrage
4 Zi.
98
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden. * Für Sie selbst oder als Kapitalanlage * Hierbei bieten wir Ihnen in einem sehr gepflegtem Zweifamilienhaus zum Kauf eine charmante 4 Zimmer-Wohnung im 1.
...
Obergeschoss an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und genügend Platz bietet. Diese Immobilie überzeugt mit einem brillanten Zuschnitt und den daraus resultierenden zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist eindrucksvoll. Genießen Sie das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen Insgesamt ca. 98 qm Wohnfläche. Zur Erholung und Entspannung steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen großzügigen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Die zur Wohnung gehörender Stellplatz und die Garage muss für insgesamt EUR 16.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 350.000,-. * Ergreifen Sie die Gelegenheit * * Überze
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334.000,00 €
4 Zi.
98
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden. * Für Sie selbst oder als Kapitalanlage * Hierbei bieten wir Ihnen in einem sehr gepflegtem Zweifamilienhaus zum Kauf eine charmante 4 Zimmer-Wohnung im 1.
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Obergeschoss an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und genügend Platz bietet. Diese Immobilie überzeugt mit einem brillanten Zuschnitt und den daraus resultierenden zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist eindrucksvoll. Genießen Sie das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen Insgesamt ca. 98 qm Wohnfläche. Zur Erholung und Entspannung steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen großzügigen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Die zur Wohnung gehörender Stellplatz und die Garage muss für insgesamt EUR 16.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 350.000,-. * Ergreifen Sie die Gelegenheit * * Überze
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599.000,00 €
7 Zi.
240
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 besticht durch seine außergewöhnliche Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Garten mit Pool. Mit großzügigen 240 Quadratmetern Wohnfläche bietet es
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reichlich Platz für die ganze Familie und vereint stilvollen Komfort mit höchster Lebensqualität. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für ein herrliches Raumgefühl, sondern auch für einen atemberaubenden Blick in den liebevoll angelegten Garten. An kühleren Tagen schafft der elegante Kamin eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und einladendem Essbereich zum geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie den direkten Zugang zur Garage - ein Plus an Komfort im Alltag. Das Obergeschoss bie
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463.000,00 €
4 Zi.
123,32
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit unserer Sonderaktion »Bestseller zum Knallerpreis mit Wunschgutschein für nur 1.999 EUR« wird auch dein Haustraum zum Greifen nah. Neben den vielen bereits im Preis enthaltenen Inklusivleistungen, bietet dir allkauf auf unsere 2 tollen
...
Aktionshäuser »MOVE« optional die Bodenplatte inkl. Bodengutachten zum Knallerpeis ab 9.999 EUR an. Mit einer Wohnfla?che von fast 124 m² ist das Move 1 perfekt geeignet fu?r Familien mit Kindern. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, großzu?giges Raumkonzept, das durch den Zugang zu Terrasse und Garten ein Gefu?hl von Freiheit ins Haus holt. Der Wohn- und Essbereich mit offener Ku?che, ein Ga?ste- WC, der Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier Platz. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.
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1/10
515.000,00 €
5 Zi.
151,22
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit unserer Sonderaktion »Bestseller zum Knallerpreis mit Wunschgutschein für nur 1.999 EUR« wird auch dein Haustraum zum Greifen nah. Neben den vielen bereits im Preis enthaltenen Inklusivleistungen, bietet dir allkauf auf unsere 2 tollen
...
Aktionshäuser »MOVE« optional die Bodenplatte inkl. Bodengutachten zum Knallerpeis ab 9.999 EUR an. Unser Aktionshaus Move 3 bietet auf 151,22 m² genug Raum für die ganze Familie und darüber hinaus noch jede Menge Platz für Freunde und Besucher. Auch ein Arbeitszimmer kann integriert werden, sodass du die Möglichkeit hast, an deinem Lieblingsort zu leben und zu arbeiten.Der offene Wohn- und Essbereich ist das Highlight des Hauses. Hier wird gelebt, gespielt, gegessen und gelacht. Von der offenen Küche hat man stets einen guten Überblick über den Wohn- und Essbereich. Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden. Im Obergeschoss sind nebe
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Quelle:
www.immowelt.de
529.900,00 €
5 Zi.
165,89
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Neustadt an der Donau! Dieses exquisite Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 165,89 m²
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erwarten Sie 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Mit 3 geräumigen Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC wird Komfort großgeschrieben. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder gestalterische Möglichkeiten bietet.
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1/10
498.900,00 €
5 Zi.
142,23
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Haus
In Neustadt an der Donau erwartet Sie ein individuell gestaltbares Wohnprojekt, das Ihre Träume vom Eigenheim wahr werden lässt. Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² ausreichend Raum für Ihre
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Wünsche. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ist es perfekt für Familien geeignet. Das Grundstück umfasst 490 m² und bietet Ihnen somit genügend Platz für einen Garten oder andere Freizeitaktivitäten. Unser Konzept ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von den Vorteilen eines Fertighauses zu profitieren.
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557.900,00 €
5 Zi.
166,37
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit über 165 m² kannst du im Home 11 deine individuellen Wohnträume so richtig ausleben. Im einladenden Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, kannst du viel Zeit und Raum mit der Familie und Freunden genießen. Ein zusätzlicher Raum im
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Erdgeschoss lässt sich optimal für Hobby, Home-Office oder als zusätzliches Kinder-/Gästezimmer nutzen. Mit unserer neuen Hausserie Home schaffen wir ganz neue Möglichkeiten: Egal ob 1,5-geschossig mit Satteldach oder Pultdach oder zwei Vollgeschosse mit Satteldach oder Walmdach. So individuell wie du sind alle Häuser der Serie Home flexibel anpassbar. Da ist sicher für jeden Geschmack das passende Traumhaus dabei.
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Quelle:
www.immowelt.de
309.500,00 €
3 Zi.
85,92
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach damaligen KfW 55 Standard. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage sowie zusätzlichen Außenstellplätzen
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ausgestattet, sodass den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 85,92 m² eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss ist optimal gestaltet, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen ansprechenden Blick ins Freie. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Eigennutz ist nach Absprache ebenfalls möglich, was die Flexibilität dieses Angebots zusätzlich unterstreicht.
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1/5
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
419.000,00 €
6 Zi.
171
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Fertighaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1987 von der Friedl Holzbau GmbH (Obersüßbach) in Holzständerbauweise erstellt. Das Grundstück (auf Erbpachtbasis) umfasst 717 m². Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich
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auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, Speis, Bad (mit Badewanne und Dusche) sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Süd-Terrasse und den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad/WC (mit Dusche). Vom Wohnzimmer und von der Küche aus betreten Sie den Balkon in West-Ausrichtung. Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einer Öl-Brennwertheizung (Hersteller: Fa. Buderus - Baujahr: 2015) ausgestattet. Zum Haus, das in einem sehr gepflegten Zustand ist, gehören eine Doppelgarage (mit elektrischen Segmenttoren), ein massives Gartenhaus und ein schöner, uneinse
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1/10
581.820,00 €
4 Zi.
135
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 bis 40 + je nach Wunsch und unsere Energiepreisbremse 1-KON! Als Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf Ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
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und Optionen finden Sie bei www.livinghaus.de! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause. Sie entscheiden selbst, wie viel Sie sparen! Wir begleiten Sie gerne dabei! Vom kompletten Selbstausbau bis zum fast fertigen Haus ist alles möglich. Jedes living Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant. Energie- und Kosteneffizienz ist für uns selbstverständlich. Bei unseren projektierten Häusern sind folgende Kosten enthalten: Hauspreis + Bodenplatte / Keller + Grundstück + Dienstleistung (Innenausbau). Bezüglich unserer Bonusprogramme lassen Sie sich einfach beraten. Sie entscheiden selbst, wie viel Sie
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1/9
449.000,00 €
5 Zi.
131
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Haus
Die ehemalige Landwirtschaftliche Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise (mit massiven Betondecken in allen Geschossen) erstellt. Das ebene und rechteckige
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Eckgrundstück umfasst 1.293 m². Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (mit Dusche und WC) im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind 3 großzügige Schlafzimmer und ein Bad/WC (mit Dusche und Wanne). Vom Obergeschoss führt eine massive Treppe ins noch ausbaufähige Dachgeschoss. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) sowie einem Kaminofen ausgestattet und weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein Stadel und Nebengebäude zu dem Objekt, das nicht bewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar ist. Auf dem Grundstück ist eine zusätzliche Bebauung nach § 34 BauGB möglich (kein Bebauungsplan).
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
119.000,00 €
1 Zi.
30,25
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnanlage "Forstnerpark" mit ca. 40 Eigentumswohnungen wurde 1993 in Massivbauweise erstellt. Das Appartement im 1. Obergeschoss (Haus 9) hat eine Wohnfläche von ca. 30,25 m², die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche, sowie Bad/WC (mit
...
Dusche) verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten und sonnigen Süd-Balkon mit Blick in einen absolut ruhigen Innenhof. Zur Wohnung, die bezugsfrei und in einem gepflegten Zustand ist, gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
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1/7
499.000,00 €
8 Zi.
160
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Während der Sanierung im Jahr 2020 erhielt das Gebäude neue Wasser- und Stromleitungen sowie eine neue Außendämmung von 10 Zentimetern. Ebenso verfügt das Haus über neue Kunststofffenster und Türen. Im diesem Jahr erfolgte außerdem der Umbau
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auf eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer, Wohnenzimmer und Balkon DasObergeschoss ist mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche einem Balkon sowie 2 Schlafimmer ausgestattet. Im Dachgeschoß könnte man noch ausbauen. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume, wobei der größere zur WHg ausgebaut ist. Ausstattung - eine Garagen, sowie Stellplatz - Kunststoffenster - Vollwärmeschutz Fotos von innen gibt es nicht da das Objekt komplett vermietet ist, aber bei Kauf ist es ohne Mieter zu erwerben. Energieausweis wird nach Fernwärmeanschluß erstellt
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1/10
Preis auf Anfrage
2,5 Zi.
70
m2
93333 Neustadt an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente. Eine hochwertige, neu installierte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch funktionale
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Gestaltung und moderne Geräte. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Renovierung erneuert und ist wandhoch gefliest, was nicht nur für eine elegante Optik sorgt, sondern auch die Pflege erleichtert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die stilvolle Holzbalkenkonstruktion im Schlafzimmer, die der gesamten Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Zusätzlich profitiert die Wohnung von einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht und für viel Licht sorgt. Das gesamte Gebäude besticht durch seine gepflegte Fassade und die ruhige Lage, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima bietet. Es wurde stets instand gehalten, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jah