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1/10
Quelle: www.immowelt.de
837.000,00 €
20 Zi.
435
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage in MG Eiken. Bei derzeitigen Mieteinnahmen von € 45.636,00 errechnet sich eine Rendite von ca. 5,45 % auf den Kaufpreis. Die gesamte Wohnfläche beträgt
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ca. 435 m². Es gibt drei Wohnungen mit je drei Zimmern ca 80 m³, drei Wohnungen mit zwei Zimmern, ca 39 m², sowie im Dachgeschoss eine Dreizimmerwohnung mit ca 53 m² und eine Zweizimmerwohnung mit 24 m². Sechs der insgesamt acht Wohnungen wurden in den letzten Jahren bei Mieterwechsel kernsaniert. Bei der Renovierung des Treppenhauses erhielten alle Wohnungen neue, schall- und einbruchgeschützte Wohnungseingangstüren und eine neue, hochwertige Haustür wurde installiert. Alle Wohnungen haben neue Fenster mit Zweifachverglasung. Bis auf das Dachgeschoss haben alle Fenster Rollläden. Das Objekt ist rentabel vermietet und bietet eine sichere und stabile Rendite. Seit mehr als zehn Jahren gibt es keine Leerstände oder Mietausfälle. Zur Wahrung der Pr
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Quelle: www.immowelt.de
130.000,00 €
2 Zi.
57,3
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an einer ruhigen Einbahnstraße. Vom Eingangsbereich geht es in ein großes Wohnzimmer, das durch die bodentiefe Vollverglasung der Fensterfront für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
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Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit unverbautem Ausblick sowie in die Küche mit integrierten Deckenleuchen sowie Dunstabzug. Eine zweite Diele führt vom Wohn- ins Schlafzimmer mit schönem Blick in die weitläufige Gartenanlage. In der Mitte der zweiten Diele befindet sich das weiss gefliesste Badezimmer mit Dusche/WC, Waschkonsole und vorinstallierten Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder auch Paare. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei Ein- bzw. Ausfahrmöglichkeiten (Bayernstraße und Konzenstraße). Endenergieverbrauch 99 kwh/qm/Jahr, Klasse C, Energieträger: Erdgas Alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
3 Zi.
74,85
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1997 bietet auf etwa 75 m² Wohnfläche ein helles und gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage. Die gut geschnittene Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer
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Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die kompakte Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz bietet, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen oder die Sonne zu tanken. Das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Waschmaschine. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, s
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
760.837,00 €
3 Zi.
98,81
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Der Neubau verfügt über sechs exklusive und großzügige Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Die privaten und allgemeinen Kellerräume befinden sich straßenseitig im Kellergeschoss. Die interne Erschließung erfolgt über
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das Treppenhaus mit Aufzuganlage, die Tiefgarage ist somit barrierefrei zu erreichen. Alle Wohneinheiten erhalten eine eigene separate Terrasse / Balkon bzw. Dachterrasse. Im Rahmen der vorgesehenen Wohnungsgrößen von 68 bis 180 qm sind flexible Grundrisslösungen möglich - hier kann beispielsweise eine 145 qm Wohnung um ein 35 qm großes Appartement erweitert werden, welches auch mit separatem Zugang als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar ist. Mit seiner feinen, modernen Architektur fügt sich das Gebäude in die vorhandene Villenlage ein.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
3 Zi.
67
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Raumaufteilung: 3 helle Zimmer; Wohnzimmer mit bodentiefer Vollverglasung und Zugang zum Balkon, daneben befindet sich das Schlafzimmer sowie ein dritter Raum, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Modernes, weisses
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Badezimmer mit Badewanne/WC sowie Nische für Waschmaschine/Trockner mit vorinstallierten Zufluss- u. Abflussanschlüssen. Einbauküche mit allen üblichen Einbaugeräten, integrierte Deckenbeleuchtung sowie Dunstabzug. Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aussenstellplatz. Das Haus steht im Gartenbereich des Objektes. Schöne, ruhige Lage, da es weder vor noch hinter dem Haus eine öffentliche Straße gibt. Alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr.
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.569.000,00 €
10 Zi.
302
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wo einst die „Elf vom Niederrhein“ ihre Tore geschossen hat,
steht in der besten Lage von Mönchengladbach
dieses exklusive Einfamilienhaus.
Dabei lässt die Geländekontur den ehemaligen Mythos des
Bökelberg-Stadions weiterleben.
Die
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Architektur ist geprägt durch klare Linien. Innovative
Lösungen rund um das Thema Energie wurden hierbei nicht
vernachlässigt.
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1/17
Quelle: www.ohne-makler.net
119.000,00 €
2 Zi.
58,61
m2
Eickener Str. 260, 41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnpark mit vielen Bäumen sowie schön angelegten Grünflächen und Spielplätzen. Das Gebäude wurde 1997 in 3-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Tiefgarage erstellt
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und durch eine moderne Balkongestaltung geprägt.
Die hochwertig renovierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie bietet ein helles geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils bodentiefer Vollverglasung und Zugang zum Balkon, ein modernes weißgefliestes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche und einer großen Diele.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist freigezogen und frisch renoviert mit neuen Sanitärelementen. Sie kann also zur Eigennutzung oder zur attraktiven Kapitalanlage (Miete von 580 Euro kalt plus 50 Euro TG Stellplatz realistisch > 5,8% Mietrendite)
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
3 Zi.
56
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Das Sechsfamilienhaus wurde 1960 erbaut. die neue Fassade im hellen Putz erkennt man den guten, gepflegten Zustand dieser Immobilie. Die Dreizimmerwohnung erfügt über Kunststofffenstern mit Thermopenverglasung und Rolläden.
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Beheiz wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage wurde ca.2018 neu renoviert . Alle Versorgungsleitungen sind an das öffentliche Netz angeschlossen. An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon in Südlage. Dadurch wirkt der Raum größer und heller. Der große Garten hinter dem haus kann von allen Eigentümern genutzt werden. Die Garage befindet sich im Erdgeschoss links neben dem Hauseingang. Gerne würde wir Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin zeigen.
Raumaufteilung
-2 Schlafzimmer -Gasetagenheizung -Einbauküche -Balkon-Südlage -Garage -Abstellkammer -Badezimmer mit Badewanne -gemeinsamer Garten -Keller
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
4 Zi.
167
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Herzlich Willkommen in einer wunderschönen Wohnung in der besten Lage von Mönchengladbach-Windberg. Sie betreten dieses Penthouse und werden in einer geräumigen und sehr hellen Diele empfangen. Rechterhand befindet sich der Wohnbereich, linkerhand
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finden Sie den getrennten Schlaftrakt. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und wirkt in allen Räumen dank der zahlreichen Fenster hell und freundlich. Das große Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung, in dem ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden im Winter einlädt. Im Essbereich findet ein großer Esstisch für acht Personen Platz, so dass Sie Gäste wunderbar empfangen können. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, auf der Sie schöne Sommertage verleben können, zwei weitere Balkone bieten die zusätzliche Möglichkeit sich im Freien aufzuhalten. Die Küche ist momentan separat, kann aber ohne größeren Aufwand mit dem Essbereich verbunden werden. Linker Hand der Diele befindet sich der Schlafbereich, welcher durch eine Tür von