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www.immowelt.de
69.900,00 €
2 Zi.
53
m2
58675 Hemer
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
2. OG ca. 53 m² 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, großer Balkon (Loggia), großer Abstellraum !!! TEILSANIERUNG / RENOVIERUNG 2018!!! weitere ähnliche Angebote finden Sie auf http://www.immopoint.info PDF reader DOWNLOAD =
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http://www.adobe.de/products/acrobat/readstep2.html
Objekt
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 15.03.2018 - gültig bis: 15.03.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,5 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Elektro - Baujahr: 1984 --------------- Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation! WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben! *** IPV 2 ME 53 DG *** * EXPOSÈ - ANFORDERUNG Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Ad
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119.000,00 €
2 Zi.
59
m2
58636 Iserlohn
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Lage in Iserlohn, eine hervorragende
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Verkehrsanbindung sowie eine durchweg gepflegte Umgebung. Die ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der einladende Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab. Ein kleiner, aber gemütlicher Balkon bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die junge Bausubstanz machen d
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www.immowelt.de
108.200,00 €
2 Zi.
64
m2
58675 Hemer
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Massivbauweise auf Kaufgrundstück 135,98 € Nebenkosten inkl. Vers. Müll, Wasser, Winterdienst, Reinigung... 48,88 € Rücklagen 29,57 €Verwalter, Kontoführung... Heizung + Strom + Telefon + Internet über örtliche Anbieter *
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DAS HAUS Gepflegtes 2 Familienhaus + Gewerbe im EG. * DIE WOHUNG Dieses besondere Eigentumswohnung liegt im DG (ohne Schrägen!!!) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Selbstnutzer oder als rentable Wertanlage zur Vermietung - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Derzeitige Kaltmiete 390,- € + 20,- Stellplatz.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 19.03.2020 - gültig bis: 09.04.2029 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 117 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Elektro - Baujahr: 1992 --------------- Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation! WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und
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www.immowelt.de
139.900,00 €
2 Zi.
61
m2
58511 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten in zentraler Lage der Stadt Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung
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zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen. Ein Highlight ist sicherlich der überdachte und geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden und Feierabende in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.760,00 Euro. Bei eine
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169.000,00 €
2 Zi.
88
m2
58675 Hemer
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem nur 103 m² großen Kaufgrundstück in Hemer Bredenbruch. Das Haus wurde 1956 massiv errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 44 m²,
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zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und in dem Keller, der sich über die gesamte Geschossfläche erstreckt. Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Reihenhaus genutzt werden zu können. Es eignet sich bestens für das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus. Das Appartement im Erdgeschoss ist für sich abgeschlossen und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welches noch nicht saniert wurde und einem kleinen Abstellraum im Flur. In der Wohnung im Obergeschoss wurde schon einiges in den letzten Jahren renoviert. Hier ist die Grundrissgestaltung sehr offen, so daß diese Etage mit einer gemütlichen Wohnküche mit Wohnzimmer und einem neuen Tagesli
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169.000,00 €
2 Zi.
88
m2
58675 Hemer
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem nur 103 m² großen Kaufgrundstück in Hemer Bredenbruch. Das Haus wurde 1956 massiv errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 44 m²,
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zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und in dem Keller, der sich über die gesamte Geschossfläche erstreckt. Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Reihenhaus genutzt werden zu können. Es eignet sich bestens für das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus. Das Appartement im Erdgeschoss ist für sich abgeschlossen und beinhaltet ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welches noch nicht saniert wurde und einem kleinen Abstellraum im Flur. In der Wohnung im Obergeschoss wurde schon einiges in den letzten Jahren renoviert. Hier ist die Grundrissgestaltung sehr offen, so daß diese Etage mit einer gemütlichen Wohnküche mit Wohnzimmer und einem neuen Tageslich
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134.900,00 €
2 Zi.
50
m2
58509 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten in Waldrandlage von Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung zwei
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Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen. Ein Highlight ist sicherlich der geräumige Balkon, mit Blick ins Grüne, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden genießen in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Ihre neue Wohnung kann auch im hohen Alter optimal genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.400,00 Euro. Be
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139.000,00 €
2 Zi.
69
m2
58566 Kierspe
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 06 Wohneinheiten in begehrter und familienfreundlicher Lage der Stadt Kierspe. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern bietet Ihnen
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die Wohnung zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Der Eigentumswohnung ist als Sondernutzungsrecht eine Garage zugeordnet, diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist sicherlich der überdachte und geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick ins Grüne, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden und Feierabende in Ruhe genießen. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.640,00 Euro. Bei einem Erwerb der Immobilie geht der bestehende Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.
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80.000,00 €
2 Zi.
43,5
m2
58642 Iserlohn
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Atrium-Haus in Iserlohn-Letmathe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 450,00 Euro überzeugt die Wohnung durch solide
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Mieteinnahmen und eine zentrale Lage in der Fußgängerzone von Letmathe. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 43,5 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Platz. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen. Besonders praktisch: Im Haus befindet sich eine Tagespflege, die bei Bedarf flexibel in Anspruch genommen werden kann. Nutzen Sie diese Chan
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www.immowelt.de
98.000,00 €
2 Zi.
71
m2
58791 Werdohl
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung mit 71 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großen Balkon. Von
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hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick über die Werdohler Innenstadt. Ebenso gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung. Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen gehören die Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Diese vermietete Wohnung ist aktuell nur für Kapitalanleger geeignet. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf ist aufgrund einer Klausel im aktuellen Mietvertrag nicht möglich.
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www.immowelt.de
282.500,00 €
2 Zi.
80,47
m2
58710 Menden
Immobilientyp: Wohnung
In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Menden-Lendringsen ist der Neubau von sechs Eigentumswohnungen mit Personenaufzug geplant. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Sie kaufen provisionsfrei und direkt vom Bauherrn. Barrierefreies Wohnen und
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ein hoher Energiestandard (Effizienz-Haus 55) mit Fußbodenheizung und Luft-/Wasser-Wärmepumpe zeichnen dieses Wohnhaus aus. Die hier zum Kauf angebotene Wohnung Nr. 5 mit einer Größe von ca. 80,50 qm befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Auf Wunsch kann die Küche auch in den angrenzenden Hauswirtschaftraum verlegt werden. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das tolle Raumangebot ab. Die sonnige Loggia lädt zum Verweilen und Grillen ein. Jeder Wohnung ist ein Außen-Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis für einen nicht überdachten Außen-Stellplatz beträgt 9.000,00 €. Für Informationen zu weiteren zum Verkauf stehenden
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www.immowelt.de
185.000,00 €
2 Zi.
72
m2
58511 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Kapitalanlage in bester Lage - schöne 2-Zimmerwohnung in der Parkstraße! Diese gepflegte Etagenwohnung in Lüdenscheid, Baujahr 2002, bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch zahlreiche attraktive Merkmale. Die lichtdurchflutete
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Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem zentralen Flur, einer Küche sowie einem Badezimmer und verfügt über einen tollen Balkon, auf dem Ihre Mieter entspannte Stunden verbringen können. Ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslicht-Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird zurzeit von solventen und zuverlässigen Mietern bewohnt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.600,00 €, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese fantastische Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentrumnahen Lage von L
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79.000,00 €
2 Zi.
64
m2
58513 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Die 1974 erbaute Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m². Mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für
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Singles oder Paare. Der Wohnraum ist mit Fliesen ausgestattet, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der eigene Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Der Wohnkomplex ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem erreicht werden kann. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Quelle:
www.immowelt.de
279.000,00 €
2 Zi.
540,5
m2
58840 Plettenberg
Immobilientyp: Haus
Die ehemalige Gaststätte "Zum scharfen Eck" - wer kennt es nicht? Hier wurde in der Vergangenheit lecker gespeist, gelacht und gefeiert. Die Gaststätte wurde 1954 von Friedrich Wilhelm Schäfer im Marlschen Haus an der Ecke
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Ebbetalstraße/Attendorner Straße als Caféhaus gegründet. Seit einigen Jahren steht die Immobilie (Haupthaus - ehem. Gewerbeeinheit - EG: Restaurant und OG Beherbergung) leider leer. Treten Sie ein, aber erschrecken Sie bitte nicht: Es wurde bereits mit der Entrümpelung begonnen, jedoch befindet sich jetzt das Haupthaus in einem unfertigen Innenleben. Die exklusive Wohnung (ca. 81,81 m²) wurde 2020/2021 komplett fachmännisch kernsaniert (Böden, Fenster, Elektrik sowie Wasserleitungen). Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Ideen an dieser sehr befahrenen Straße verwirklichen - hier werden Sie gesehen! Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Projekt möglichst keine große Arbeit macht. Ein neues Umbau/ Gestaltungskonzept liegt bereits seitens
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99.000,00 €
2 Zi.
63
m2
58638 Iserlohn
Immobilientyp: Wohnung
Eine gemütliche Eigentumswohnung im 6.OG mit einem unverbauten Blick vom Balkon, wo man entspannt und ungestört den Sonnenuntergang genießen kann. Die Wohnung verfügt über zwei Räume, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einen Balkon. Einen
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Kellerraum gibt es natürlich auch. Eine Garage kann dazu gemietet werden.
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1/8
129.000,00 €
2 Zi.
71
m2
58511 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im zweiten Obergeschoss steht ab sofort zum Verkauf. Der Altbaucharme und das sichtbare Fachwerk machen diese Wohnung zu einem Unikat und der offene Küchen- und Wohnbereich schafft eine einladende
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Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Eine solche Wohnung bietet eine Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, ideal für Liebhaber von Altbauwohnungen mit besonderem Charme. Die Wohnung verfügt über 2 hübsche Zimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Ausgang auf einen kleinen Balkon ist durch die Viezahl an Fenstern sehr hell und freundlich. Die Wohnung ist Teil eines 5-Familienhauses. Der hinter dem Haus gelegene ruhige Garten wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz (im Preis enthalten) im Carport zugeordnet.
Raumaufteilung
Von der Eingangstür gelangen Sie in eine kleine Diele. Von der Diele aus geht man direkt in den großzügigen K
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Quelle:
www.immowelt.de
142.000,00 €
2 Zi.
60,5
m2
58638 Iserlohn
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die Ihnen ein perfektes Zuhause mit eigenem Garten und Terrasse bietet! Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt
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durch ihren funktionalen Grundriss sowie die gepflegte Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliche Abende. Eine große Fensterfront lässt viel Licht herein und gibt den Blick auf die herrliche Terrasse und den Garten frei. Die praktische Küche ist bereits mit Einbauten versehen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier schaffen große Fenster ein freundliches und helles Ambiente. Das innenliegende Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das absolute Highlight der Wohnung ist der private Gartenbereich mit einer großzügigen Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ge
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89.000,00 €
2 Zi.
48
m2
58511 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Gustavstraße in Lüdenscheid und bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur
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individuellen Gestaltung durch den ausbaufähigen Spitzboden. Die Wohnung ist vermietet: Mtl. Einnahme nebst Betriebskosten und Stellplatzmiete 565,00€.
Raumaufteilung
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 48m² und bietet Ihnen viel Wohnqualität. Infos: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. - Gemütliche Küche mit Platz für einen Essbereich - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett - Badezimmer mit Dusche - Ausbaufähiger Spitzboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - Stellplatz Besonderheiten: - Ausbaufähiger Spitzboden: Nutzen Sie die Möglichkeit, den Spitzboden nach Ihren Wünschen auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder einen Hobbyrau
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1/9
110.000,00 €
2 Zi.
54,5
m2
58507 Lüdenscheid
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Das Objekt verfügt über zwei einladende Zimmer. Den großen Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen
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Keller unterbringen. Die Wohnung wurde komplett saniert, neuer Boden, neue Tapeten, neue Zimmertüren, neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat überall den gleichen Boden, die gleichen Wände und Türen außer im Bad. Dort wurden Fließen verlegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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www.immowelt.de
90.000,00 €
2 Zi.
51
m2
58675 Hemer
Immobilientyp: Wohnung
In der 4.Etage einer top-gepflegten Wohnanlage in Hemer-Stübbeken wartet diese ca. 51 qm große Eigentumswohnung auf neue Bewohner! Die im Jahr 1973 auf einem Erbbau-Grundstück errichtete Wohnanlage umfasst 18 Wohneinheiten, die von einer
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renommierten, in Hemer ansässigen Hausverwaltung bestens verwaltet wird. Die besonderen Vorzüge dieser Wohnung sind: -Aufzugsanlage! - -Ein fester Pkw-Einstellplatz direkt vor dem Hauseingang! - -Fantastischer Fernblick vom Balkon über die gesamte Stadt Hemer! - -Ein separater Kellerraum im gepflegten Untergeschoß! - -Ein zusätzlicher Abstellraum im Bereich der Diele, welcher sich auch gut als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner eignet! - -Eine absolut ruhige Wohnlage! Gemäß der Verwalter-Abrechnung für das Jahr 2023 betrug das Hausgeld nur € 178,68 monatlich. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten, sowie der anteilige Erbbauzins, der nur € 51,17 in Jahr beträgt. Zudem verfügte die Wohnung am 01.01.2024 über ein Rücklagen-Konto in Höhe von €