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Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
6 Zi.
104,97
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von 927m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das
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Erdgeschoss, das ehemals als Steuerberaterbüro diente und auf einer Nutzfläche von ca. 130m² reichlich Raum für ein Gewerbe bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die Büroflächen. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Büroräume, die viel Platz fürs Arbeiten bieten. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Teeküche runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über einen separaten Eingang hinter dem Haus erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² ist sie ideal für eine kleine Familie oder als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einem Badezimmer und drei weiteren Zimmern, die als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus ist voll un
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
3,5 Zi.
96
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
- Eigentumswohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten - Eigenland insgesamt ca. 1.035 m² (107/10.000stel Miteigentumsanteil) - Massivbauweise (Rotstein) - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Baujahr des Objektes ca. 1985 - Gepflegtes Treppenhaus mit
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solider Massivtreppenanlage (kein Fahrstuhl) - Maisonettewohnung (Dachgeschoss = 2. Obergeschoss zzgl. Spitzboden) - Geöffnete Zimmerdecke vom Wohzimmer zum Spitzboden (Galerie) - Teilweise Sichtbalken im Wohnzimmer und den Dachschrägen - Das Obergeschoss (Spitzboden) ist erreichbar über eine solide Treppenanlage - Balkon (Süd-Ostlage) mit Blick auf das rückwärtige Grundstück - Parkettfussböden in den Wohnräumen - Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich - Kleine Küche mit Einbauküche und Tageslicht (erreichbar vom Wohnzimmer) - Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend) - Ein Abstellraum im Flurbereich sowie diverse Einbauschränke im Spitzboden - Kunststoff- und Holzfensterrahmen mit Isoglas - Türöffner- und Gegensprechanlage -
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Quelle: www.immowelt.de
249.500,00 €
3 Zi.
82
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
In diesem gepflegten übersichtlichen Mehrfamilienhaus werden neue Eigentümer gesucht. Auf knapp 80 qm befinden sich neben Küche, Flur und Badezimmer drei Wohn- und Schlafräume, in denen Sie es sich gemütlich machen können, ein großzügiger
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Südbalkon lädt zum Verweilen ein mit Blick in den Garten.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
3.190.000,00 €
2.330
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die beiden zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahr 1961, umfassen jeweils 18 Wohneinheiten, die auf fünf Hauseingänge verteilt sind und bieten eine vermietbare Fläche von 2.330m². Die Häuser befinden sich auf einem 5.282 m²
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großen Erbbaugrundstück der Heiligen-Geist-Hospital Stiftung. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.05.2058. Der Grundstückseigentümer, die Stiftung, ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Laufzeit von 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich €9.397,16. 30 der 36 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es vier Garagen und zwei Außenstellplätze. Derzeit herrschen keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf €220.045,00. Beide Gebäude sind voll unterkellert und werden über 2 Gaszentralheizungen beheizt, die sich in den Kellern der jeweiligen Häuser befinden (Neu Einbau im August 2024). In den Kellern gibt es zudem einen Raum zum Abstelle
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
2 Zi.
41
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus, in dem sie sich befindet, stammt aus dem Baujahr 1952 und besticht durch eine isolierte Fassade. Die gemütliche 41 Quadratmeter große Wohnung verfügt
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über 1,5 Zimmer: ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen und sich Ihren persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck, dessen Vertrag noch bis 2051 läuft. Der Erbpachtzins für die Wohnung beträgt lediglich 55,85€ pro Jahr, was eine kostengünstige Möglichkeit bietet, in einer zentralen Lage zu wohnen. Die Rücklagen für das Haus bel
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
4 Zi.
83
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
Diese sehr geräumige Dachgeschosswohnung liegt im schönen Lübecker Stadtteil von St. Gertrud. Die Wohnanschrift ist für seine ruhige und dennoch vorteilhaft gelegene Lage bekannt. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der
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Dachgeschosswohnung. Über den zentral gelegenen Flur der Wohnung, gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Etage. Der große Vorteil dieser Grundrissgestaltung ist, dass Sie keine Innenliegende Zimmer ohne Tageslicht vorfinden werden. Ganz im Gegenteil. Große Gauben sorgen für große Fensterflächen und somit für Tageslicht helle Räumlichkeiten. Zur Ausstattung gehört z.B. ein Bad mit einer Badewanne inclusive Duschabtrennung sowie einer recht neuen Einbauküche. Das Highlight dieser Etage ist das Wohnzimmer mit seinem großen Süd/West Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die gepflegte Wohngegend und können über eine große Zeitspanne die Sonne genießen. Auf der Nordseite der Wohnung befindet sich günstiger weise das Schlafzim
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Quelle: www.immowelt.de
2.690.000,00 €
1.422
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen liegt im beliebten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud- Bereich Marli. Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die
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Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden. Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2050 bzw. 31.12.2051, basierend auf zwei Erbbaurechtsverträgen. Der Grundstückseigentümer ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Restlaufzeit 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich für beide Erbbaurechtsverträge €1.708,00. Aktuell gibt es keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €182.760,00. Im PDF-Exposé erha
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
2,5 Zi.
52
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Wohnung
In dieser 2,5 Zimmer Wohnung lebt seit über 10 Jahren ein zufriedener Mieter. Die fortlaufend gepflegte und teilweise sanierte Wohnanlage mit gesamt 42 Wohnungen bietet im beliebten Stadtteil St. Gertrud (Marli) attraktiven und nachgefragten
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Wohnraum. Für die etwa 52 m² Wohnung zahlt der Mieter aktuell eine Miete von 460,- Euro "kalt" zuzüglich Betriebskosten. Die Gastherme zur Bereitung von Warm- und Heizungswasser wurde im März 2023 erneuert. Die Energiekosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Bei dem Grundstück der Gemeinschaft handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck - aktuell bis 31.12.2051(auf die Wohnung entfallender Anteil der Erbbauzinsen jährlich rund 90 Euro) Vor wenigen Jahren wurde das Gebäude zusätzlich gedämmt (WVS) und neben der energetischen Aufwertung auch farblich ansprechend gestaltet. Im Kaufpreis ist ein Anteil an der bestehenden Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 4.800 Euro berücksichtigt.