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Quelle: www.immowelt.de
529.000,00 €
7 Zi.
164
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Top Kapitalanlage in Leonberg! Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer (80) ausgerichtetes lebenslanges Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der aktuelle
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Marktwert der Immobilie beträgt ca. 800.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich inkl. der Einzelgarage auf 529.000 €. Die fiktive Miete wurde bereits vom Marktwert der Immobilie abgezogen und ist NICHT als Einnahme zu versteuern(!). (Bitte Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater - da wir nicht steuerberatend tätig sind). Die Verkäufer werden weiterhin alle "umlegbaren" Kosten an der Immobilie übernehmen. Die Doppelhaushälfte, die 1980 erbaut und laufend instandgehalten wurde, hat 7 Zimmer mit insgesamt 164 qm Wohnfläche und besticht durch die hellen Wohnräume, wie auch dem sagenhaften Blick über Leonberg hinweg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer vor Ort Besichtigung.
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
4 Zi.
111,22
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in diesem erstklassigen Penthouse im Herzen eines modernen KfW55 Effizienzhauses. Die moderne Architektur des Gebäudes setzt auf zeitgemäße Energieeffizienz und überzeugt durch klare Linien sowie eine ansprechende Ästhetik. Das
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Penthouse erhebt sich als Highlight des Gebäudes und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne von seiner großzügigen Südterrasse aus. Die moderne Fassade und die harmonische Integration der Dachterrassen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Eleganz. Das Haus wird umweltfreundlich und nachhaltig mit einer Holz-Pellet-/ Hackschnitzelheizung mit Solarthermie beheizt, was zu einer ökologischen Wohnatmosphäre beiträgt. Der Aufzug gewährt einen bequemen Zugang bis in die Tiefgarage, in der optional ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze bereitstehen. Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche komplettieren die Annehmlichkeiten des Hauses. Betritt man die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung, fällt sofort die lichtdurchflutete Großzügigkeit auf. Die barrierefreie Ge
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Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
3,5 Zi.
92
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive, leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 92 m², befindet sich in einem zentralen und ruhigen Stadtteil von Leonberg. Der Standort besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von Fachwerkhäusern mit
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heimeligen Winkeln und Plätzen und bietet einen charmanten Mix aus historischem Flair, ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, die überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern besteht. In der näheren Umgebung befinden sich gleich mehrere Naherholungsgebiete, darunter der schöne Stadtpark Leonberg und die Engelbergwiese. Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Die repräsentative Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen architektonisch durchdachten Grundriss, eine Garage, einen überdachten Stellplatz sowie einen Balkon. Großzügige Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und lassen die Immobilie bei gutem Wetter im warmen
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
3 Zi.
81
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Mehrfamilienhaus ( WEG ) mit 12 Wohnungen, in sehr interessanter ruhiger Lage von Leonberg. 1 Tiefgargenstellplatz verfügbar.
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
47
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung in zentraler und attraktiver Lage von Leonberg. Klein und charmant auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet Diese genügend Platz für Paare und Singles, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Wohnung
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besticht durch einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt vor dem Haus gelegene Stellplatz, der im Preis bereits inkludiert ist und somit lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht. Renovierungsbedürftig aber mit viel Potenzial eignet sich diese Wohnunge ideal für all diejenigen, die nach einem gemütlichen Zuhause in bester Lage suchen. Überzeugen Sie sich gerne selbst davon und fragen Sie einen Besichtigungstermin bei uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Quelle: www.immowelt.de
1.050.000,00 €
4 Zi.
253
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das großzügige Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie z.B. eine neue Einbauküche mit allen Geräten und neue Bäder inkl. Erneuerungen der Zu- und Abwasserleitungen
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durchgeführt. Außerdem wurden alle Fenster im Obergeschoss und in der Küche, Marmorfliesen im Wohn- und Essbereich und der Karmin im Wohnbereich erneuert. Im Erdgeschoss dieses lichtdurchfluteten Hauses liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und elegantem Kamin sowie jeweiligem Zugang zum Freisitz mit rustikalem Aussenkamin. Der Privattrakt auf dieser Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine luxuriöse Ankleide mit hochwertigen Einbauten. Im Eingangsbereich dominiert eine schön geschwungene Treppe. Ebenfalls befindet sich dort auch ein Gäste-WC, die Garderobe und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bildet ein großzügiger Arbeits- und/oder Gästebereich mit Wannenbad. Im Untergeschoss dieses luxuriösen Hauses befindet
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Quelle: www.immowelt.de
680.000,00 €
5,5 Zi.
155
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieses Haus bildet eine absolute Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Es handelt sich hierbei um einen schönen Bungalow mit einem traumhaften, uneinsehbaren Garten mit Pool sowie viel Fläche und Möglichkeiten diese zu nutzen. Die besondere
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Lage am Feldrand mit Naturschutzgebiet bildet ein weiteres Highlight sowie absolute Naherholung und eine wunderbare Geräuschkulisse der Natur. Aufgrund der Einliegerwohnung und der Aufteilung über zwei Ebenen eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Es wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 643 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1997 bis 2006 teilweise modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizung, die Fenster sowie das Dach und die Terrasse. Insgesamt wurde das Haus stets gepflegt und befindet sich zwar in einem baujahrestypischen, aber dennoch gepflegten Zustand. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer auf 2 Ebenen. Eine offene und sinnvolle Aufteilun
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
2 Zi.
45
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in dieser zentral gelegenen Wohnung in Leonberg! Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 45,00 m². Das im Jahr 2018 renovierte Objekt erstreckt sich über eine Etage
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und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Tageslicht im Badezimmer sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für eine bessere Belüftung und Hygiene. Die Einbauküche (EBK) sowie der Fernblick runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Die Ausstattung ist modern und die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Diese sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine gemütliche Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Befeuerungsart mit Öl eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Erwerben Sie diese attraktive Wohnung in Leonberg und profitieren Sie von einer zentralen Lage, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualitä
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Quelle: www.immowelt.de
565.000,00 €
4 Zi.
88,69
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in dieser 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen KfW55 Effizienzhauses. Das Gebäude zeichnet sich durch klare Linien und zeitgemäße Energieeffizienz aus. Das Haus überzeugt mit einem modernen Design und gut
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integrierten Balkonen, die dem äußeren Erscheinungsbild eine harmonische Note verleihen. Die umweltfreundliche und nachhaltige Holz-Pellet-/ Hackschnitzelheizung mit Solarthermie trägt zu einer ökologischen Wohnatmosphäre bei. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Tiefgarage, wo ein oder zwei Stellplätze optional zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch Offenheit und Helligkeit. Die Möglichkeit zur Mitgestaltung erlaubt es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Hauptbad bietet hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Hier gibt es eine Dusche und eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort
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Quelle: www.immowelt.de
888.000,00 €
5 Zi.
197
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wird aktuell als Möbelhaus für hochwertige Möbel und Küchen genutzt. Über einen Antrag auf Nutzungsänderung ist auch eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Die Ausstellungsfläche ist
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hochwertig ausgestattet und bietet auf drei Etagen ca. 586 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 507 m² großen ebenen Grundstück. Im Jahr 1993 wurde der Anbau erstellt. Die 2017 neu eingebaute Öl-Heizung ist voll funktionsfähig. Eine langfristige Anmietung ist ebenfalls möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
73
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Bereits die Lage der Wohnung wird Sie begeistern. Sowohl der Stadtpark als auch das Leo-Center sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der großen Abstände zu den Nachbargebäuden wohnen Sie ruhig und für sich. Die Wohnung befindet sich im
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Hochparterre eines 10-Familienhauses, sodass nur wenige Stufen zu Ihrem neuen Zuhause führen. Sie ist gepflegt und teilweise modernisiert (siehe Ausstattung). Ein Highlight ist der sonnige, überdachte Westbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die abschließbare Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt und kann optional zu einem Kaufpreis von 20.000 EUR erworben werden.
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
3 Zi.
63
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1059697 Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Leonberg, sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich,
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sodass Sie oder Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 63 m². 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zur guten Ausstattung der Eigentumswohnung gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 283 €, davon rund 67,5 € nicht umlegbar. Aktu
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
4 Zi.
111
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
+++Kommen Sie in die Ellwanger Str. 39 in Leonberg und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Donnerstag, 05.09. von 17-18:30 Uhr Samstag, 07.09. von 11-12:30 Uhr Barrierefreie Wohnung: Ein Wohnkonzept
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für alle Lebensetappen In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohnungen, wartet diese perfekt durchdachte 4-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner. Mit 111 m² Wohnfläche, bietet sie das ideale Zuhause für jede Phase des Lebens. Dank zahlreicher Fenster und einer cleveren Raumaufteilung sind die Zimmer hell und großzügig gestaltet. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einer geräumigen Dachterrasse nach Süden. Um diesen zentralen Bereich herum sind die weiteren Zimmer angeordnet. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad. Außerdem zwei weitere Zimmer, flexibel Nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit dazugehörigem separatem Tageslicht-Duschbad. Hier bleiben keine Wü
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Quelle: www.immowelt.de
565.000,00 €
4 Zi.
89
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
+++Kommen Sie in die Ellwanger Str. 39 in Leonberg und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Donnerstag, 05.09. von 17-18:30 Uhr Samstag, 07.09. von 11-12:30 Uhr Erstbezug: Willkommen in Ihrem neuen
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Familientraum! Diese ansprechende Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterflächen aus, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort für Ihre Familie. Mit zwei gemütlichen Kinderzimmern, einem hellen Tageslicht-Badezimmer, einem komfortablen Schlafzimmer und einem modernen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist genügend Platz vorhanden, um gemeinsam schöne Erinnerungen zu sammeln. Der geräumige Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen, zu entspannen und die herrliche Aussicht zu genießen. Hier können Sie wertvolle Zeit miteinander verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung,
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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
4 Zi.
83
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² (zzgl. im DG ca. 10 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche) wurde 1955 auf einem 151 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem typischen Zustand für sein
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Baujahr. Daher ist von einer kompletten Sanierung auszugehen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein kleiner Flur, der in einen offenen Wohn-/Ess-und Küchenraum übergeht, welcher Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Erdgeschoss kommen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie Stauraum in den Dachschrägen. Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, einen weiteren großen Keller mit Zugang zum Garten und zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Für Ihr Auto steht Ihnen einen Einzelgarage zur Verfügung, die sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
7 Zi.
200
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein Grundstück und so viele Möglichkeiten.! Mit großer Freude bieten wir Ihnen hier ein Sahnestück in Leonberg an. Hierbei handelt es sich um ein Vermietetes Zweifamilienhaus mit einem großen Gartenhaus und einem 1340qm Grundstück. Im
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Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein WC, ein Abstellraum und das Große Wohn.- Esszimmer mit einem überdachtem Balkon. Von der gut ausgestatteten Küche gelangen Sie direkt in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Absolut klasse ist hier auch die große Dachterrasse. Eins der Zimmer wurde hier nicht mit vermietet und wird vom Eigentümern selbst genutzt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume ein ausgebautes Hobbyzimmer mit Wasseranschluss, ein Gäste WC sowie die zwei großen Garagen. Im hinteren Garten befindet sich ein großes Gartenhaus.. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Obj
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Quelle: www.immowelt.de
3.249.000,00 €
16 Zi.
684
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf kommt eine nicht ganz alltägliche Immobilie, die das Investorenherz höher schlagen lässt, mit folgenden Eckdaten: - Eckgrundstück mit 1.010qm Grundstücksfläche - Baujahr 2010 - 7-Parteienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt) -
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5 Parteien vermietet, 2 Einheiten bisher selbstgenutzt und bei Verkauf freiwerdend - im UG gibt es eine weitere Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine Küchenzeile verfügt - die beiden, bisher selbstgenutzten Einheiten, haben eine "Haus im Haus"-Struktur - die Mietverträge stammen aus den Jahren 2012, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2023 - circa 684qm vermietbare Wohnfläche - mehrere Einbauküchen, teilweise besonders hochwertig - insgesamt sehr hochwertige Ausstattung - 4 Einheiten haben noch ein zusätzliches Gäste-WC - 4 Garagenplätze mit jeweils Stellplätzen davor, 3 weitere Außenstellplätze - es gibt 2 Treppenhäuser, eines vorne am Haus, welches zu den bisher selbstgenutzten Einheiten führt und eines hinten am Haus, welches zu den
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Quelle: www.immowelt.de
184.000,00 €
1,5 Zi.
45,52
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1974 in zentraler Lage von Eltingen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², welche sich auf 1,5 Zimmer, einen Flur, ein Bad und eine Küche verteilt. Das
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Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, von dem aus man einen beeindruckenden Blick über Eltingen bis hin zum Engelberg genießen kann. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der neue Bosch Kampus, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Wohnung besticht durch eine gute Aufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Im Inneren erwarten Sie ein helles Zimmer, ein baujahrstypisches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine funktionale Küche. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zu
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
7,5 Zi.
156
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses im Jahr 2000 komplett modernisierte Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern ist eine seltene Gelegenheit. Es besticht mit einem großen, äußerst attraktiven Wohn- und Essbereich und offener Küche im Dachgeschoss. Der
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lichtdurchfluetete, große Raum mit offen liegenden Balken und dem Sichtfachwerk gibt über bodentiefe Fensterelemente den Blick auf den Balkon und die umliegenden, historischen Gebäude frei. Ein weiterer Nebenraum mit Tageslicht kann als Speisekammer benutzt werden, daneben, ebenfalls mit Tageslicht, befindet sich die Gästetoilette. Im Obergeschoss finden sich das geräumige Tageslichtbadezimmer und 4 weitere Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer. In der gesamten Etage ist ebenfalls das Fachwerk offensichtlich. Ein weiterer, großer Balkon ist hier ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss ist eine große Einliegerwohnung, welche über einen getrennten Eingang verfügt. Dies ist sehr geräumig, verfügt über 3 weitere Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weitere
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
11 Zi.
366
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Da der Charme und die vielen Besonderheiten schwer in Wort und Bild zu fassen sind, sagt eine Besichtigung hier mehr als tausend Worte. Überzeugen Sie sich selbst! Soviel sei vorab verraten: Dieses herrschaftliche Anwesen thront über den Dächern
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von Leonberg-Ramtel und gewährt seinen Eigentümern sowie deren Gästen bei Gartenparties einen Blick auf die Stadt. Diese luxuriöse Immobilie auf einem großzügigen, 1272 m² großen Grundstück, umgeben von majestätischen Bäumen und mit Blick nach Süden, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die 365 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung jenseits des Alltages und der Welt außerhalb des Anwesens. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Büro mit einem separaten WC, welches ideal fürs Homeoffice oder als Büro geeignet ist. Auf den beiden anderen Etagen finden Sie diverse Highlights, wie das große Wohnzimmer, den Balkon mit Panoramablick, das Kaminzimmer, welches zu gemütlichen A