Quelle: www.immowelt.de
192.000,00 €
1 Zi.
51,5
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen. Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten. Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstel
Quelle: www.immowelt.de
423.000,00 €
4 Zi.
117,19
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen. Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten. Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstel
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519.900,00 €
7 Zi.
215
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das attraktive, gepflegte Haus mit Einliegerwohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1980.Die Immobilie bietet nicht nur sieben schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste WC
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und einer Sauna mit Außendusche viel Platz für Wellness und Körperpflege. Vom Wohnbereich gelangt man in eine 38 m2 große, aus Glas Schiebeelemente überdachte Terrasse. Die Grundstücksgröße von 464 m2 ist gut überschaubar. Durch eine kürzlich (2021) zurückliegende Modernisierung (neues Dach mit Dämmung, neue Heizung) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großer und kleiner Kellerraum. Zu der Immobilie gehören eine Garage und 3 Stellplätze. In der unteren Ebene befindet sich die Einliegerwohnung. Das Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt. Der Preis für die Immobilie samt Grungstück liegt bei 519.900 Euro Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Quelle: www.immowelt.de
237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen. Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten. Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstel
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237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen. Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten. Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstel
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375.000,00 €
6 Zi.
219
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Exposé Objektbeschreibung Herzlich willkommen im Traumhaus für Naturliebhaber und Familienmenschen! Inmitten der idyllischen Umgebung von Kreuzau Obermaubach erstreckt sich dieses einzigartige, freistehende Haus auf einem großzügigen Grundstück
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von über 616 m². Gestalten Sie auf über 220 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause mit bis zu 4 Schlafzimmern und genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den See direkt vom Studio im Dachgeschoss. Dieses 1975 & 1981 erbaute Haus ist auf eine effiziente Nutzung ausgelegt, wovon die moderne Buderus Heizungsanlage mit Solarunterstützung aus 2006 zeugen. Eine umfangreiche Inklusiv-Ausstattung, angefangen bei der hochwertigen Einbauküche, über einen einladenden Kaminofen, bis hin zu Böden aus wertvollem Eichenholz im Erdgeschoss prägt den anspruchsvollen Stil des Hauses und verspricht Lebens- und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Nicht zu vergessen ist das außergewöhnlich große Bad mit Dusche , Wanne , Fenster im Erdgeschoß Verschaffen Sie sich einen ers
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237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen. Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten. Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstel
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
5 Zi.
112
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/ein-haus-voller-moeglichkeiten-und-guter-aussicht-126185/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
6 Zi.
142
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Kreuzau/Drove. Freuen Sie sich auf den Sommer 2024 in Ihrem großzügigen Garten. Wir heißen Sie herzlich willkommen. Sie parken bequem auf Ihren Stellplätzen vor Ihrem neuen Heim und betreten ein
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gepflegtes und helles Zuhause. Beim Eintreten durch die Haustür befinden wir uns in der Diele des Erdgeschosses. Zu unserer Rechten finden wir das helle Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette. Weiter die Diele hinunter befinden sich zu unserer Linken ein Abstellraum, sowie Ihr neues Home-Office. Geradeaus gelangen wir in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und helle Wände ein einladendes Flair bietet. Über die Küche betreten wir ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Durch die lichtdurchflutete Glasfront, die in den Garten führt, und die großen Wandflächen, die eine Vielzahl an Bücherregalen aufnehmen können, eignet sich dieser Raum ideal als Bibliothek und Lesezimmer. Hier befindet sich Ihre Terrasse, de
Quelle: www.immowelt.de
237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen. Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten. Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstel
Quelle: www.immowelt.de
399.500,00 €
5 Zi.
115,75
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/brigidastrasse/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
4 Zi.
125
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Freistehendes, verklinkertes und voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1976, saniert in 2020. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das Grundstück ist 564 m² groß. Seitlich
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des Hauses ist eine Garage angebaut, zusätzlich stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Aufteilung: Vom Eingangsbereich, der mit grünem Marmor ausgestattet ist, erreichen Sie das Gäste-WC (neu in 2020) sowie den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche. Vom Wohnraum haben Sie Zutritt auf die ca. 30 m² große Terrasse und gelangen über eine kleine Treppe in den Garten mit geräumigem Gartenhaus (inkl. Strom). Der Garten ist komplett umzäunt und deshalb ideal für Kinder und Haustiere. In der Diele führt die Marmortreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich das neue Tageslichtbad mit 2 Waschtischen und ebenerdiger Regenwalddusche mit Zugang zum Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar. Das Dachgeschoss
Quelle: www.immowelt.de
297.000,00 €
2 Zi.
78
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Dieses sich in Planung befindliche Zweifamilienhaus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen. Beide werden verkauft und können voraussichtlich zum Ende des 2Q 2025 bezogen werden. In der Bauphase sind individuelle Wünsche wie Auswahl der
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Bodenbeläge oder Ausstattung der Bäder möglich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einen offen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Ausgang zum Garten. Es stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, diese können für 10.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, beide Stellplätze zu erwerben, wenn eine Partei auf sein Vorkaufsrecht verzichtet. Das Objekt wird bis auf die Malerarbeiten schlüsselfertig fertiggestellt. Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Erwerber. Fertiggestellte Vergleichsobjekte vom Bau
Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
13 Zi.
305,2
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 4 Wohneinheiten, die sich über 2 Etagen erstrecken. 3 der 4 Wohneinheiten konnten besichtigt werden, wobei sich folgendes Bild zeigte. OG
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links mit 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung steht durch den Auszug des Vormieters derzeit leer und könnte sofort genutzt bzw. renoviert und dann neu vermietet werden. OG rechts mit 4 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 6 Jahren vermietet. EG links mit 3 Zimmern und ca. 90 m² Wohnfläche und konnte nicht besichtigt werden. Die Mieterin lebt seit über 40 Jahren in der Wohnung. EG rechts mit 3 Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch die aktuellen Mieter seit 8 Jahren bewohnt. Zu den Wohnungen gehören insgesamt 4 Garagen und 4 Stellplätze im Freien vor den Garagen. Zusätzlich ist d
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527.000,00 €
7 Zi.
316,47
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1968 besticht direkt durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, die mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Während der Großteil der Fassade bereits vollständig erneuert ist, bedarf eine Seite noch einer
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Anpassung, um die Einheitlichkeit zu vollenden. Das Anwesen umfasst insgesamt zwei separate Einheiten, die sich über insgesamt drei Etagen erstrecken. Das Erdgeschoss befindet sich seit einigen Jahren im Rohbau, viele Arbeiten wurden hier bereits begonnen, jedoch wird die ca. 153,34 m² große Fläche nicht zur Wohnfläche gezählt und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die großzügige Wohnetage im Obergeschoss bietet auf ca. 163,02 m² ausreichend Raum zur Verwirklichung. Ein charmantes Kaminzimmer sowie ein wundervoller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, der zum Verweilen einlädt, sind vorhanden. Ein zweiter, nachträglich geschlossener Balkon könnte wieder geöffnet werden. Über den Turm erreichbar, erstreckt sich die zweite Wohneinh
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297.000,00 €
2 Zi.
78
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Dieses sich in Planung befindliche Zweifamilienhaus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen. Beide werden verkauft und können voraussichtlich zum Ende des 2Q 2025 bezogen werden. In der Bauphase sind individuelle Wünsche wie Auswahl der
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Bodenbeläge oder Ausstattung der Bäder möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einen offen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Ausgang zum Garten. Es stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, diese können für 10.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, beide Stellplätze zu erwerben, wenn eine Partei auf sein Vorkaufsrecht verzichtet. Das Objekt wird bis auf die Malerarbeiten schlüsselfertig fertiggestellt. Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Erwerber. Fertiggestellte Vergleichsobjekte vom Bauunterneh
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499.000,00 €
3 Zi.
106
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
- Letzte verfügbare Wohnung - Diese exklusive Luxus-Neubauwohnung in Kreuzau, im Erholungsgebiet Rureifel, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung ist Teil eines durchdacht geplanten
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7-Familienhauses, das zeitgemäße und zukunftsfähige Wohnungsgrößen vereint. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und durchdachte technische Lösungen, die keine Wünsche offenlassen. Alle Wohnungen in dem sehr attraktiven Mehrfamilienhaus sind bereits verkauft, Sie haben die Gelegenheit, die letzte Wohnung zu erwerben. Immobilienübersicht: # Baujahr: Fertiggestellt 2024 # Wohnfläche: ca. 106 m² # Zimmer: 3 # Lage: Top Lage in Kreuzau, Eifel # Besonderheiten: Barrierefrei, große Terrasse, klimatisiert und besonders energieeffizient Ausstattung und Highlights: # Große Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich genießen Sie ein Sondernutzung
Quelle: www.immowelt.de
596.000,00 €
7 Zi.
247
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Jahr 1990 wurde das Haus, bereits mit den zukünftigen Standards der Wärmeschutzverordnung 1995 als energetisch hochwertiges Einfamilienhaus erstellt. Ergänzend dazu, wurde im Jahr 1994 ein Bürobereich, mit separat zugänglichem Zu- und Eingang
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gebaut. Das Haupthaus hat inkl. des vollverglasten Wintergarten eine 194 m² große Wohnfläche sowie einen separat zugänglichen Büro- bzw. Einliegerbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche. Zuzüglich hat das Haus eine zusätzliche Nutzfläche von 64 m² sowie Abstellflächen von 82 m². Eine separate Aufstellung ist vorhanden und kann angefordert werden. Die Grundstücksgröße beträgt 550 m². Die Außenwände des Hauses und des Büros sind in einem zweischaligen Mauerwerk ausgeführt. Zwischen den Wänden befindet sich eine 8 cm dicke Wärmedämmung. Nach außen, ist das Haus mit rotbraunen Steinen vollverklinkert. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essb
Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
2 Zi.
52
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf stehen attraktive Gewerbeeinheiten und Wohnungen in einer sanierten Jugendstilvilla in begehrter Lage von Kreuzau-Winden. Die Einheiten werden seit dem Jahr 2023 aufwendig modernisiert und sind mit Liebe zum Detail ausgestattet. Jede
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Einheit verfügt über einen geräumigen Balkon mit mindestens 5 m², historische Elemente werden aufgearbeitet und mit moderner Innenarchitektur kombiniert und ein ein neues Treppenhaus mit einer hochwertigen Aufzugsanlage werden neu errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von rund 2000 m² und bietet je nach Wohnungseinheit einen wunderbaren Fernblick. Eine alte Ölheizung wird voraussichtlich auf eine hybride Lösung mit einer Wärmepumpe und einer Gasheizung umgestellt. Die Gewerbe- und Wohnungseinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 512 m² verteilen sich über fünf Ebenen: Gewerbe 1 (Souterrain) 80,29 Gewerbe 2 (Hochparterre) 133,29 Wohnung 1 (1. OG) 65,92 Wohnung 2 (1.OG) 63,77 Wohnung 3 (2.OG)117,19 Wohnung 4 (DG) 51,56 Die Preise fangen bei €
Quelle: www.immowelt.de
263.500,00 €
4 Zi.
111
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Raum Kreuzau? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. 1997/98 wurde in Kreuzau/Stockheim dieses repräsentative Mehrfamilienhaus erbaut. Die hier angebotene, sehr schön gestaltete
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Wohnung erstreckt sich über die rechte Hälfte des gesamten Dachgeschosses des Hauses, welches in seiner Gesamtheit 8 Wohneinheiten umfasst. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erhalten Sie eine gepflegte Ausstattung samt einer schönen Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume, ein schöner Ausblick, der Stellplatz vor dem Haus, ein Abstellraum in der Wohnung, ein separates Gäste-WC sowie ein großer Kellerraum sind nur ein kleiner Einblick in diese toll gestaltete Eigentumswohnung. Das Bad, das Gäste-WC und der Bodenbelag in der Küche wurden vor 2 Jahren vollständig erneuert. Die Wohnung ist mittlerweile vermietet! Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von € 950,00 inkl. Die aktuellen Mieter wünschen keinerlei Bebilderung der Wohnung, worauf wir selbstverstän