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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
479.900,00 €
3 Zi.
82,5
m2
22527 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
RAUS AUS DER CITY - UND SCHON ZU HAUSE... Ihre schöne und moderne Eigentumswohnung in 22527 Hamburg-Stellingen erwartet Sie. Herzlich Willkommen! Typisch für den Norden ist das voll verklinkerte Haus, in dem sich die Wohnung befindet. Mit dem
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Aufzug gelangen Sie direkt in die zweite Etage. Wenn Sie die Wohnung betreten, gleich links, befindet sich die schöne Küche mit einer modernen Küchenzeile mit viel Stauraum und Platz für eine Frühstücksecke für den ersten Kaffee oder Tee am Morgen. Genießen Sie beim gemeinsamen Kochen, Backen und Essen mit der Familie und Freunden, das Beisammen sein. In der angrenzenden Speisekammer, können Sie all Ihre Einkäufe und Vorräte unterbringen und es steht nichts im Weg. Direkt gegenüber vom Eingang ist das ruhig gelegene, große Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das moderne Bad mit Badewanne und Duschabtrennung und sorgt nach einem anstrengenden Arbeitstag für wohlige Entspannung. Ein Wa
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1.100.000,00 €
8 Zi.
277
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügige Räume, viel Licht und hochwertige Materialien - das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit angrenzender Arztpraxis wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 1.324 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie
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präsentiert sich in einer gepflegten Klinkerfassade. Die ca. 277 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Hinzu kommt der Vollkeller in sehr gepflegtem Zustand mit ca. 134 m² Nutzfläche und ca. 2.40 m Deckenhöhe, welcher unter anderem über einen Partyraum mit dazugehörigem Weinkeller, einen Hobbyraum mit massiver Holzwerkbank und einen Außenzugang verfügt. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC vor allem der Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das rustikale und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bietet ebenfalls einen Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ein Teil des Erdgeschosses wurde früher als Arztpraxis genutzt. Dieser getrennt nutzbare Bereich verfügt ü
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Quelle:
www.immowelt.de
599.000,00 €
3 Zi.
110
m2
22527 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Ihr Traumdomizil im Grünen Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer einzigartigen 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem exklusiven Mehrfamilienhaus, das den charmanten Sylter Landhausstil perfekt mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 110
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m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Sie wurde 2021 aufwendig saniert und besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne - ein Ort, an dem Sie jeden Tag die Ruhe und die Schönheit des angrenzenden Niendorfer Geheges genießen können. Hier finden Sie Ihr persönliches Naturparadies direkt vor der Haustür! Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Details zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Quelle:
www.immowelt.de
299.000,00 €
2,5 Zi.
65
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im lebhaften Stadtteil Eidelstedt in Hamburg, die Ihnen ein gemütliches und komfortables Zuhause bietet. Die 65 m² große Wohnung besticht durch helle und freundliche Zimmer, die dank großzügiger
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Fenster lichtdurchflutet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, insbesondere im Wohnzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. In der separaten Küche finden Sie genügend Raum für Ihre kulinarischen Abenteuer. Zudem lädt die Loggia dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie bei einem guten Buch oder einer Tasse Kaffee die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt, wodurch die Wohnung in einem gepflegten Zustand bleibt. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt alle grundlegenden Anfor
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191.000,00 €
2 Zi.
57,56
m2
22527 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie eine lohnende Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Hamburg! Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideale
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Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die Mieterin sich durch ein angenehmes Wohnverhalten und zuverlässige Mietzahlungen auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, ergänzt durch Vorauszahlungen in Höhe von 95 Euro für Betriebskosten und 165 Euro für die Heizkosten. Auf Basis dieser Einnahmen lässt sich eine tragfähige Rendite berechnen. Das 1966 errichtete Gebäude bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Maßnahmen. So sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen nötig, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für die Umsetzung dieser Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben, die darauf abzielt, den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie zu erhalten und zu
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Neu
1/6
234.000,00 €
2,5 Zi.
63
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende 2,5-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Beim betreten der Wohnung erwartet Sie ein ca. 7 m² großer Flur, von wo aus Sie alle
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Räumlichkeiten erreichen können. Der Wohnbereich ist mit seinen ca. 20 m² das Herzstück der Wohnung und bietet mit der angrenzenden Loggia gemütliche Stunden im freien. Die Einbauküche ist funktional, jedoch sollte in den kommenden Jahren ein Austausch in Betracht gezogen werden. Der Fußboden aus Laminat verleiht den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und robust. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend nach dem KfW 55 Standard saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fenster, Fassaden, Kellerdecke und die Heizungsanlage erneuert, sodass das Gebäude nun energetisch auf dem neuesten Stand ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Parkplatz, der für ca. 50€ monatlich vermietet ist
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1/7
235.000,00 €
2 Zi.
57
m2
22527 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Das Gebäude wurde 1966 als Rotklinker-Mehrfamilienhaus errichtet. Es gehört zu einer aus 6 Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 123 Wohnungen 7 Garagen und oberirdische Stellplätzen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller
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errichtet. Ein gewisser Reparaturstau ist vorhanden. Diese Tatsache ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Die Verwaltung ist bemüht das Sanierungskonzept für das Gemeinschaftseigentum kontinuierlich abzuarbeiten. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Den Hausbewohnern stehen ein Wasch- und mehrere Trockenräume im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
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1/10
229.000,00 €
3,5 Zi.
68
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die 3,5 -Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68,00 qm und einen Balkon mit ca. 6qm. Zudem wird ein Außenstellplatz mit verkauft der sich unmittelbar auf der Anlage befindet. Die Wohnung gehört zu einer WEG mit 110 Einheiten bestehend aus 3
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Gebäuden (Pflugacker 13a-17c). Das Hausgeld für diese Einheit beträgt für das Jahr 277,00€ von denen 92,25€ in die Rücklage eingehen. Die aktuelle Höhe der Gesamterhaltungsrücklage beträgt ca. 511.000,00€ (per 06.02.2025) Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Nettomiete von 612,67 und einer Bruttowarmmiete von 747,97€/monatl. Die Mieterin ist bereits im höheren Alter und möchte gerne die Wohnung verlassen um in eine seniorengerechtere Wohnung zu ziehen. Es ist ab zu sehen, dass die Mieterin die Wohnung verlassen wird, da diese sich bereits auf neue Wohnräume beworben hat. Zustand der Wohnung: Die Mieterin hat die Wohnung immer sehr gepflegt und sauber gehalten jedoch sollte die Wohnung vor einer Neuvermietung in den Bereichen Elektrik, H
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
995.000,00 €
8 Zi.
220
m2
22527 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wohnen in fußläufiger Entfernung zum schönen Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen rd. 220 m² Wohnfläche, einem Vollkeller und einem wohnartig ausgebauten Spitzboden eignet sich
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hervorragend als Wohnhaus für eine größere Familie oder aber zum Wohnen und Arbeiten mit Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office-Arbeitsplätze. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, die modern gestaltete Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit großer Rundbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Duschbad wieder. Über das Schlafzimmer ist die Loggia erreichbar, die aber einer Fertigstellung bedarf. Über eine feststehende, schmalere Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden. Dieser ist mit zwei Zimmern und einem WC wohnartig ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich divers
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
190.000,00 €
2 Zi.
57,56
m2
22527 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt in einer begehrten Lage von Hamburg-Eidelstedt und bietet sowohl ein attraktives Investmentpotenzial als auch einen gut durchdachten Grundriss - ideal für Singles oder Paare. Die
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Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 570 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen von 85 € für Betriebskosten und 145 € für Heizkosten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Mietzahlungen gelegentlich unregelmäßig erfolgen und die Kaution nicht vollständig hinterlegt wurde. Für erfahrene Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, das Mietverhältnis zu strukturieren und zu optimieren. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung sorgt für eine freundliche Lichtdurchflutung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Das monatliche H
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1/6
1.200.000,00 €
8 Zi.
226
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten. Das Grundstück kann aufgeteilt werden. Nach Auskunft der "unverbindlichen" Bauberatung der Stadt Hamburg kann noch ein EFH oder ein Doppelhaus auf dem Grundstück realisiert werden. Ggf. sind auch
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zwei EFH auf dem Grundstück möglich. Für eine verbindliche Auskunft müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden. Die zwei Wohneinheiten sind durch ein großzügiges Treppenhaus voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über 2 Terrassen bzw. 2 Balkone in West Ost Ausrichtung.
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1/10
349.000,00 €
2 Zi.
58,31
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage und ihren zweckmäßigen Schnitt. Die Wohnung erfüllt alle Ansprüche eines zeitgemäßen Wohnens. Die großen, dreifach verglasten Fenster sorgen für eine freundliche
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Lichtsituation. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich neuwertig. Die großzügige Loggia wird durch Schiebe-Glaselemente zum Wintergarten und erlaubt sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit und bei jeder Wettersituation. Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und erfüllt die Anforderungen an ein KFW70-Haus. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Garagenstellplatz. Weitere Stellplatze können hinzugemietet werden. Das Haus wird schwerpunkthaft von den Eigentümern bewohnt, was zu einem unkomplizierten und persönlichen Miteinander führt. So wird bei Eigentümerversammlungen meist einstimmig entschieden. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Mieteinnahmen ca. 10.620 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld
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1/10
313.000,00 €
3 Zi.
73
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
- Diese tolle Wohnung liegt im 2. und 3. Stockwerk, in der End-Etage und ist sehr hell, Erdgeschoss-Wohnungen sind das oft nämlich nicht. - Vollbad mit Dusche: ca. 2,95 m², ganz in weiß, mit Waschbecken, wandhängendem WC, Bordüre,
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Handtuchheizkörper, zuschaltbarer und elektrischer Abluft, Waschtisch und LED-Spiegelschrank. - Flur mit Abstellraum/Garderobe: recht großzügig, ca. 3,58 m². Gesamte Ebene (2) mit Vinyl aus 2220. - Schlafen: ca. 13,5 m², bodentiefes Fenster (Ost), sehr hell und freundlich, fast wie eine Ferienwohnung, mit Ost-Süd-Balkon-Zugang. - Wohn- und Esszimmer: ca. 24 m², 3 Fenster (1x bodentief), zum angrenzenden Ost- bis Süd-Balkon. - Einbauküche: ca. xx m², Vanille/zeitlos, modern, mit Umluft, Ceran-Kochplatte, Umluftherd, Ober- und Unterschränke (Vitrine), Geschirrspüler und Fenster, Kühl-/Gefrierkombination, zum angrenzenden und großen (ca. 8 m²) Ost-Süd-Balkon, hier ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss. - Zimmer 3 liegt im 3. Obergeschoss: ca. 23 m², sehr gemütli
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
385.500,00 €
2 Zi.
60,6
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Fertigstellung ist für Oktober 2024 geplant. Es entsteht ein attraktiver Neubau mit 7 Wohneinheiten in Hamburg Eidelstedt. Die Wohnungen haben eine Größe von 50 bis 110 m² Wohnfläche und bieten alles, was Sie sich von einer modernen
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Wohnung wünschen können. Als Erstes fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf: das einladende Raumgefühl, die offene Küche, die von viel Licht durchfluteten Zimmer. Hier ist alles an seinem Platz, hier finden Sie Inspiration zum Gestalten Ihrer persönlichen Vorstellungen. Die technische Ausstattung bietet Features und Details, die auch noch morgen up to date sind. Eine moderne Heizungsanlage, effiziente Fußbodenheizung, ein hochwertiges Bad. Nur drei Beispiele, die zeigen: Bei allem Komfort und allen Annehmlichkeiten ist auch die Nachhaltigkeit exzellent.
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1/6
165.000,00 €
2 Zi.
59
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss möchte in neuem Glanz erstrahlen, was Bad, Böden, Wände, Decken und Türen angeht. Ein großer Vorteil ist, dass bereits Fenster, einige Rollläden sowie die Elektrik im vergangenen
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Jahr schon erneuert wurde. Eine gute Chance und ideal für Singles oder Paare - ob jung oder alt - die ganz nach eigenen Wünschen ihre Innenausstattung gestalten wollen. Die ca. 59 qm große Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Loggia, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flurbereich mit Einbauschränken und einer Garderobennische. Ein Kellerraum und viele gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume etc. ergänzen das Angebot. Zu dieser gepflegten Wohnanlage mit großen Grünflächen rundherum gehören zwei 1960 errichtete Häuser mit 71 Einheiten. Der gesamte Pflegezustand ist hervorragend, was u.a. daran liegt, dass ein ansässiger Hausmeister zuständig ist. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, für das jährlich ein Erbzins gezahl
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1/6
385.500,00 €
2 Zi.
60,6
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Fertigstellung ist für Oktober 2024 geplant. Es entsteht ein attraktiver Neubau mit 7 Wohneinheiten in Hamburg Eidelstedt. Die Wohnungen haben eine Größe von 50 bis 110 m² Wohnfläche und bieten alles, was Sie sich von einer modernen
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Wohnung wünschen können. Als Erstes fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf: das einladende Raumgefühl, die offene Küche, die von viel Licht durchfluteten Zimmer. Hier ist alles an seinem Platz, hier finden Sie Inspiration zum Gestalten Ihrer persönlichen Vorstellungen. Die technische Ausstattung bietet Features und Details, die auch noch morgen up to date sind. Eine moderne Heizungsanlage, effiziente Fußbodenheizung, ein hochwertiges Bad. Nur drei Beispiele, die zeigen: Bei allem Komfort und allen Annehmlichkeiten ist auch die Nachhaltigkeit exzellent.
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1/6
321.000,00 €
2 Zi.
50,4
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Fertigstellung ist für Oktober 2024 geplant. Es entsteht ein attraktiver Neubau mit 7 Wohneinheiten in Hamburg Eidelstedt. Die Wohnungen haben eine Größe von 50 bis 110 m² Wohnfläche und bieten alles, was Sie sich von einer modernen
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Wohnung wünschen können. Als Erstes fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf: das einladende Raumgefühl, die offene Küche, die von viel Licht durchfluteten Zimmer. Hier ist alles an seinem Platz, hier finden Sie Inspiration zum Gestalten Ihrer persönlichen Vorstellungen. Die technische Ausstattung bietet Features und Details, die auch noch morgen up to date sind. Eine moderne Heizungsanlage, effiziente Fußbodenheizung, ein hochwertiges Bad. Nur drei Beispiele, die zeigen: Bei allem Komfort und allen Annehmlichkeiten ist auch die Nachhaltigkeit exzellent.
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1/6
321.000,00 €
2 Zi.
50,4
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Fertigstellung ist für Oktober 2024 geplant. Es entsteht ein attraktiver Neubau mit 7 Wohneinheiten in Hamburg Eidelstedt. Die Wohnungen haben eine Größe von 50 bis 110 m² Wohnfläche und bieten alles, was Sie sich von einer modernen
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Wohnung wünschen können. Als Erstes fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf: das einladende Raumgefühl, die offene Küche, die von viel Licht durchfluteten Zimmer. Hier ist alles an seinem Platz, hier finden Sie Inspiration zum Gestalten Ihrer persönlichen Vorstellungen. Die technische Ausstattung bietet Features und Details, die auch noch morgen up to date sind. Eine moderne Heizungsanlage, effiziente Fußbodenheizung, ein hochwertiges Bad. Nur drei Beispiele, die zeigen: Bei allem Komfort und allen Annehmlichkeiten ist auch die Nachhaltigkeit exzellent.
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1.200.000,00 €
7 Zi.
175
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-geschossigem Gebäude, Baujahr 1933, ca. 175 m² Wfl., Vollkeller und wird als 2-Familienhaus genutzt. Jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude wurde in den letzten 5
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Jahren, umfassend modernisiert: Bäder, teilweise Granitboden 2017, Isolierung der Außenwände 2022, Heizung (Buderus)und Wärmepumpe 2023. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Gästezimmer und ein Bad. Im Hinblick auf den Bebauungsplan kann das Grundstück mit einer Grundfläche (GRZ) von 0,2 bebaut werden (Beispielrechnung: 1.366 x 0,2 = 273,20 m²) sowie einer Geschossfläche (GFZ) von 0,4 bebaut werden (Beispielrechnung: 1.366 x 0,4 = 546,40 m²) mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. So ist in der Nachbarschaft in den vergangenden Jahren z.B. eine Reihenhauszeile mit 4 Häusern oder ein Mehrfamilienhaus entstanden. Auch ist eine weitere hintere Bebauung möglich. Der Verkäufer wurde von uns aufgefordert einen Energieausweis zu beschaffen. Dieser ist