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1/8
2.770.000,00 €
14 Zi.
436,5
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Lage Lage Lage
Objekt
Zum Verkauf kommt ein moderner Dreispänner für einen Immobilieninvestor. Im Kaufpreis sind das Baugrundstück und der GU Vertrag enthalten. Der Altbestand wurde bereits abgerissen. Die Mieterwartung kann mit
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rund 99.000,- € pro Jahr bzw. 2.750,- € pro Monat und Haus eingeschätzt werden. Die überbaute Gebäudefläche und die Gartenfläche der Häuser betragen: Haus 1 ca. 180m², davon Gartenfläche rund 95m² Haus 2 ca. 171m², davon Gartenfläche rund 95m² Haus 3 ca. 260m², davon Gartenfläche rund 146m² Haus 1 :: Reiheneckhaus :: 146,61m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 1+2 Haus 2 :: Reihenmittelhaus :: 143,25m² Wfl. :: 4 Zimmer :: Terrasse :: Außenstellplätze 5+6 Haus 3 :: Reiheneckhaus :: 146,57m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 3+4 Hinweis: Das Grundstück wird für die Häuser ist nicht real geteilt. Die Aufteilung erfolgte nach Wohneigentumsgesetz.
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1/10
1.389.000,00 €
8 Zi.
192
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses modern sanierte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept in idyllischer Alleinlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie
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ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das ca. 2.233 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung. Die Kernsanierung im Jahr 2017 brachte das Haus energetisch auf den neuesten Stand: Neben der Dämmung von Fassade und Dach sorgt eine moderne Wärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine Infrarotheizung verbaut, die in jedem Raum individuell steuerbar ist und durch ihren geringen Energieverbrauch besticht. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine moderne und freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unt
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
790.000,00 €
730
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Grundstück
Das von uns angebotene Baugrundstück mit genehmigter Planung nach Bebauungsplan ist für ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus vorgesehen. Der Baukörper hat ein Aussenmaß von 11,94 m x 24 m. Die einzelnen Doppelhäuser haben ein
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Aussenmaß von jeweils ca. 5,97 x 12 m. Sämtliche Abrissarbeiten wurden erledigt und erforderliche Rodungsarbeiten abgeschlossen. Die Planungsmaßnahmen vom Bauantrag bis zum Innenausbau wurden bereits vollzogen. Der Abriss vom alten Trafohaus und der Wiederaufbau des deutlich kleineren Trafohäuschen können in Kürze abgeschlossen werden. Ebenfalls ausgearbeitet und schon genehmigt wurden die Details in Hinblick auf Elektrizität, Kanalanschluss und Wasserleitungen. Die Baumschutzmaßnahmen wurden ebenfalls schon errichtet. Die Weide und die drei Eschen dürfen laut Verkäufer gefällt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen den Kontakt zu einigen Anbieter herstellen die Ihnen eine fertige Planung und Kosten für das Einfamilienhaus oder die Doppelhaushälften
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1/10
1.490.129,00 €
5 Zi.
170,7
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 4.072m² entstehen 3 attraktive Doppelhäuser mit großen Gartenanteilen. Aufteilung in 6 Grundstücke, realgeteilt 6 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 170m² Wohnfläche und ca. 67m² Nutzfläche
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Grundstücksanteile von ca. 450-800 m² Baubeginn ca. Juni/2025
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1/6
340.000,00 €
2 Zi.
65
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Ein besonderes Plus: Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung
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bequem erreichbar ist. Zudem gehört ein eigener Freistellplatz zur Wohnung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Ausstattung & Raumaufteilung: Wohnzimmer: Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch große Fenster, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank - ideal für erholsame Nächte. Küche: Funktional und gut geschnitten, mit einer Einbauküche ausgestattet und einen kleinen Essbereich. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Aufzug: Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zuga
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1/10
798.000,00 €
5,5 Zi.
125
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet im Norden Gröbenzells. Sie ist aus erster Hand, wurde immer gepflegt und in Schuss gehalten. Durch das große Grundstück wirkt die umliegende Bebauung sehr luftig.
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Der nahegelegene Olchinger See bietet Naturnähe und Erholung. Gröbenzell selbst hat alle Vorteile und die umfangreiche Infrastruktur einer 20000-Einwohner-Gemeinde.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.390.000,00 €
8 Zi.
192
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Internet bis 1000Mbit/s möglich! Das in den 30er Jahren erbaute Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2017 kernsaniert. Alle Fenster, Türen und Böden wurden erneuert. Wasser und Stromverteilung sind neu. Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe mit
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Fußbodenheizung im EG und teilweise OG eingebaut. In den restlichen Räumen sorgen Infrarotheizungen für wohlige Wärme, die Temperaturen sind dabei pro Raum individuell digital einstellbar. Das Dach wurde gedämmt und die Fassade außen gedämmt. Aktuell ist es als 2 Familienhaus ausgelegt. Der Endenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Energieausweis 98,8 kWh/(m2*a), was Energieklasse C entspricht. Das Gebäude befindet sich noch im Außenbereich §35 BauGB und hat Bestandsschutz. Das Abwasser wird in der eigenen, neuen Kleinkläranlage gereinigt. Auf dem ca. 47m x 47m großen Grundstück sind 3 ältere Hütten verteilt. Eine davon wurde zum Stall umgebaut für die Beherbergung von 4 Alpakas, die die Mäharbeiten gerne übernommen haben. Sie haben andere Tiere zu
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.100.000,00 €
4 Zi.
121
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Im Jahr 2007 wurde dieses Wohnhaus als Doppelhaushälfte für damalige Verhältnisse auf höchstem Niveau errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Keller wurde 1 Zimmer mit 17,43 m² als Wohnraum ausgebaut. Dieses Zimmer verfügt
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ebenfalls über einen Parkettboden, EDV- Verkabelung und einen Lichtgraben. Sämtliche übrigen Kellerräume sind gefliest. Bereits im Jahr 2015 wurde die Heizanlage durch eine neue Weishaupt Gastherme ersetzt. Im Keller sowie auch auf der Terrasse und in der Garage befindet sich ein Kraftstromanschluss. Die gut erhaltene Einbauküche mit Granitplatte ist ohne Berechnung im Kaufpreis enthalten. Das Siemens-Gaskochfeld ist mit einem festen Gasanschluss versehen. Das Erdgeschoss und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung, die anderen Räume (auch der Keller) werden mittels Heizkörper erwärmt. Die Rolläden werden überwiegend elektrisch betrieben. Die Pläne stimmen nicht in allen Details mit dem Bestand überein. Die Trennwand zwischen Schlafen und Kind 2 wur
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1/8
599.000,00 €
4 Zi.
100
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf circa 100m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über zwei
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Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinen freundlichen Lichtverhältnissen zum Verweilen ein. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, während das Tageslichtbad für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der wohnraumtaugliche Hobbyraum im Souterrain, welcher zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Arbeitsbereich, als weiteres Schlaf- /Kinderzimmer oder einfach als Rückzugsort. HINWEISE: - circa 21 Quadratmeter der angegebenen Wohnfläche entfallen auf die Flächen im Souterrain - eines der angegebenen vier Zimmer befindet sich im Soute
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1/3
4.100.000,00 €
17 Zi.
460
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Lage Lage Lage
Objekt
Zum Verkauf kommt ein noch zu errichtender Neubau mit 7 Wohneinheiten für einen Immobilieninvestor. Im Kaufpreis sind das Baugrundstück und die schlüsselfertige Herstellung der Wohnanlage enthalten. Die
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Mieterwartung kann mit rund 110.000,- € pro Jahr bzw. 20€,- € je m² Wohnfläche pro Monat eingeschätzt werden. Folgende Daten zu den Wohnungen liegt vor: WE 1 EG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern WE 2 OG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern WE 3 OG mit ca. 55 m² Wfl. und 2 Zimmern WE 4 OG mit ca. 79 m² Wf. und 3 Zimmern WE 5 DG mit ca. 63 m² Wf. und 2 Zimmern WE 6 DG mit ca. 43 m² Wf. und 2 Zimmern WE 7 DG mit ca. 61 m² Wf. und 2 Zimmern Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich der Hausanschlussraum, Heizung, Waschraum und Kellerräume für die Wohnungen. Die PKW Abstellplätze werden ebenerdig im Gebäudekubus entstehen. Dadurch entfällt die Tiefgarage. Es ist auch eine Variante mit 9 Wohneinheiten umsetzbar.
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1/5
1.590.000,00 €
1.093
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Grundstück
Bauträger aufgepasst! Dieses Baugrundstück befindet sich in äußerst zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gröbenzell, nahe der Landeshauptstadt München. Die Größe und Lage des Grundstücks eignen sich hervorragend zur Errichtung eines
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kleinen Mehrfamilienhauses mit ca. 5-6 Wohneinheiten. Unter Einhaltung der baurechtlichen Gegebenheiten kann auf bis zu ca. 414 m² Gesamtwohnfläche und bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss und Keller moderner und exklusiver Wohnraum geschaffen werden. Die zentrale, gehobene Lage am Gröbenbach, nur 5 Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt, spricht München-Pendler in besonderem Maße an. Das Grundstück weißt derzeit noch einen Altbestand in Form eines unterkellerten Einfamilienhauses auf. Der Altbestand ist durch den neuen Eigentümer zu entfernen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne melden wir uns für weitere Informationen bei Ihnen zurück.
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1/18
1.275.000,00 €
6 Zi.
170
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Wohnung
Neubau, fast bezugsfertig - 170 m² Nettowohnfläche - Offener Grundriss
Energieeffizienz-Klasse A+ Niedrigenergiehaus
Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73!
Besonders großzügige, schnittige Maisonette (Wohnung auf zwei Etagen OG und
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DG). Balkon mit Terrassencharakter.
Offener Grundriss bedeutet, auf Ebene 1 (OG) ein raumgreifendes Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich und Küche. Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und 6m² Ankleideraum plus Gäste-WC.
Ebene 2 (DG) mit großer Galerie, 3 weiteren Zimmern einem Erlebnis-Bad und praktischem separatem Abstellraum.
Diese Wohnung ist perfekt integriert in ein hochmodernes Bauprojekt aus wohngesundem Ziegel mit attraktiver Architektur auf einem ca. 1.350 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer der besten Wohnlagen Gröbenzells.
Das Gesamtgebäude besteht aus vier vergleichbaren Objekten mit zugehörigen Untergeschossflächen, Parkliftanlage und Garten.
Zukunftsweisende Haus- und Heiztechnik gepaart mit hochwertige
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1/12
Quelle:
www.immobilien.de
1.350.000,00 €
5 Zi.
253
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus
Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.025 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Es bietet ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das charmante Einfamilienhaus wurde
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stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die separate Küche und das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch ein Schiebeelement individuell aufgeteilt werden kann. Besonders hervorzuheben ist außerdem der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Südterrasse, die zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das große Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt und könnte mit wenig Aufwand wieder aufgeteilt werden. Ein w
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1/21
499.000,00 €
3 Zi.
100,66
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Gröbenzell. Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten und bietet eine harmonische Atmosphäre – perfekt für alle, die ein angenehmes
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Wohnumfeld schätzen.
Die Wohnung beeindruckt mit ihrem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem gemütlichen Ambiente. Ihr einladender Charakter wird Sie sofort begeistern.
Die großzügige, L-förmige Diele bietet, dank eines praktischen Einbauschranks, reichlich Stauraum und verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, auf der linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank. Geradeaus erreichen Sie das Kinderzimmer, welches sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen S
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1/2
Preis auf Anfrage
672
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Grundstück
672 qm voll erschlossener Baugrund für großes Doppelhaus (EG +OG+Dachausbau) oder luxuriöses Einfamilienhaus (EG+OG+DG), voll erschlossen, Altbestand: Abriss auf Kosten des Erwerbers Verkauf ohne Makler vom Eigentümer im "Bieterverfahren"
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1/8
6.500.000,00 €
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Parzellen, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 4.600m² bieten und befinden sich in der Von-Branca-Straße in Gröbenzell. Die Flurstücke haben folgende ca. Maße: 1.450m², 1550m² und
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1600m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude mit Grundmauern, das relativ einfach abgerissen werden kann. Die Bebauungsmöglichkeiten nach BB-Plan sind vielfältig und bieten Platz für individuelle Wohnträume.
Es besteht die Möglichkeit, ein oder mehrere Einfamilienhäuser zu errichten oder Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Es wurde bereits eine Projektierung für 6 Doppelhäuser erstellt, schlüsselfertiger Massivbau mit Grundstück 1.699.000,- €, einzeln erwerbbar!
Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Bebauungsmöglichkeit, Lage und Infrastruktur des Grundstücks steht auf Anfrage zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort, um das Grundstück persönlich zu besichtigen und die Möglichkeiten
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1/8
1.990.000,00 €
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Parzellen, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 4.600m² bieten und befinden sich in der Von-Branca-Straße in Gröbenzell. Die Flurstücke haben folgende ca. Maße: 1.450m², 1550m² und
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1600m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude mit Grundmauern, das relativ einfach abgerissen werden kann. Die Bebauungsmöglichkeiten nach BB-Plan sind vielfältig und bieten Platz für individuelle Wohnträume.
Es besteht die Möglichkeit, ein oder mehrere Einfamilienhäuser zu errichten oder Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Es wurde bereits eine Projektierung für 6 Doppelhäuser erstellt, schlüsselfertiger Massivbau mit Grundstück 1.699.000,- €, einzeln erwerbbar!
Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Bebauungsmöglichkeit, Lage und Infrastruktur des Grundstücks steht auf Anfrage zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort, um das Grundstück persönlich zu besichtigen und die Möglichkeiten
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1/6
599.000,00 €
4 Zi.
100
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf circa 100m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über zwei
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Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinen freundlichen Lichtverhältnissen zum Verweilen ein. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, während das Tageslichtbad für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der wohnraumtaugliche Hobbyraum im Souterrain, welcher zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, als weiteres Schlaf- /Kinderzimmer oder einfach als Rückzugsort.
HINWEISE:
- circa 21 Quadratmeter der angegebenen Wohnfläche entfallen auf die Flächen im Souterrain
- eines der angegebenen vier Zimmer befindet sich im
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1/6
Quelle:
www.immobilien.de
295.000,00 €
2 Zi.
54,04
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gröbenzell mit ca. 54 m² Wohnfläche ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand, der Mietern ein komfortables Zuhause
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bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt entsteht eine einladende Atmosphäre, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel.
Die gepflegte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Das Badezimmer ist klar und zeitlos gestaltet, ebenfalls in sehr gutem Zustand.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung besonderen Charme: Die gemütlichen Schrägen und die optimale Nutzung der Fläche machen sie zu etwas Besonderem. Jeder Quadratmeter wird effizient genutz
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Premium
Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
2.267.000,00 €
5 Zi.
228
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228m² auf einem ca. 701m² großen Grundstück an. Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die
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gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus! weitere Infos...