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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
5 Zi.
130
m2
35321 Laubach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Naturnahe Leben in einem gemütlichen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Das bietet diese hier zum Verkauf stehende Immobilie im Laubacher Ortsteil Lauter. Die 1956 erbaute Immobilie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf die
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insgesamt 3 Etagen verteilt. Man betritt das Haus über den seitlichen Anbau, der als heller Windfang fungiert. Über diesen betritt man die einladende Diele im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie neben der beiden Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine geräumige Küche sowie ein WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen ähnlichen Aufbau, weshalb es auch möglich wäre, die beiden Etagen baulich in zwei Wohnungen zu trennen. So finden Sie hier neben einem Schlafzimmer, der Küche und einem Bad, noch ein offenes Wohn-/Esszimmer sowie einen sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss verfügen Sie dann noch über zwei kleinere Zimmer mit Dachschrägen sowie etwas Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich zum Einen die Öl-Zentra
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
5 Zi.
121,7
m2
35463 Fernwald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gemütliche und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahre ca. 1920, besticht durch seinen klassischen Charakter und bietet ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück verfügt über einen
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Innenhof und umfasst 126 m² Arealfläche. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flurbereich inkl. Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kaminofen (aus ca. 2015), der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Eine separate Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein ca. 5 Jahre altes Badezimmer mit Dusche und Toilette komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer auf Sie warten. Eines der Zimmer ist mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet und bietet sich ideal als kleines Appartement oder Rückzugsort an. Auch auf dieser Etage gibt es
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Quelle: www.immowelt.de
439.000,00 €
3 Zi.
87
m2
35463 Fernwald
Immobilientyp: Wohnung
In ruhiger Lage von Annerod entstanden in 2023 zwei Häuser mit jeweils 6 Wohnungen. In angenehmer Nachbarschaft mit einem schönen Blick wurde im obersten Geschoss des Mehrparteienhauses die Wohnung mit vielen Extras ausgestattet. Die Eigentümer
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haben mit Herzblut die hochwertige Ausstattung ihrer neuen Wohnung geplant. "Wir haben den Grundriss modifiziert und noch ein Gäste-WC integrieren können, das war uns sehr wichtig", erzählen die Eigentümer. Ebenso wurde bereits eine Küche geplant und die Installation entsprechend vorbereitet. Die Deckenbeleuchtung wurde punktuell gesetzt und für Helligkeit sorgt ein Flachdachoberlicht im Flur. Für Großzügigkeit sorgt der Fliesenboden, der in allen Räumen verlegt wurde. Die Holzoptik gibt optische Wärme und gleichzeitig gewährleistet der Boden eine gute Wärmeleitfähigkeit. Im Bad mit großer bodentiefer Dusche wurde noch ein Anschluss für die Waschmaschine integriert. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage in den Räumen, die über W
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Quelle: www.immowelt.de
545.000,00 €
9 Zi.
270
m2
35415 Pohlheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Pohlheim-Dorf Güll! Diese einmalige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Eleganz. Das Anwesen befindet sich direkt an der Hauptstraße und umfasst zwei Einfamilienhäuser, eine Scheune und
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eine Werkstatt, die sich um einen idyllischen Innenhof gruppieren. 1. Modernes Einfamilienhaus: - Ausbau Scheune: ca. 2019 - Status: Vermietet seit März 2020 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.188,00 €/mtl. - Ausstattung: Moderne Küche, hochwertiges Badezimmer, energieeffiziente Bauweise und großzügige Fensterfronten prägen dieses Haus. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird. Der offene Grundriss schafft helle, weitläufige Räume und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs. Alle Innen- und Außenwände wurden mit hochwertiger Isocell Zellulose Dämmung von einem Fachbetrieb eingeblasen. Ebenso wurden die Dachsparren aufgedoppelt und ebenso
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Quelle: www.immowelt.de
130.000,00 €
1 Zi.
24,17
m2
35396 Gießen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes und gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit einer tollen sonnigen Terrasse. Durch seine Anbindung ist es ideal für Studenten und Stadtmenschen. Das Objekt wurde erst 2014 errichtet. Die Wohnung bietet
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folgende wesentlichen Eigenschaften: Aufzug Süd-West-Terrasse Badezimmer mit Dusche und WC inkl. Einbauküche ca. 24 m² Wohnfläche eigener Waschmaschinenplatz im Keller Highlight: eigene Garage in der Tiefgarage aktuell vermietet zu KM 4.200 EUR p.a. Höhe monatliches Hausgeld: 44 EUR, zzgl. monatliche Rücklage: 13 EUR Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vor!
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
409
m2
35435 Wettenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese atemberaubende Villa, welche im Jahr 2015 auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet mit ihrer exquisiten Ausstattung und der privilegierten Hanglage einen luxuriösen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Mit einer
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großzügigen Wohnfläche von ca. 409 m² und einem durchdachten und geräumigen Grundriss erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen, die durch einen Fahrstuhl miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung, bestehend aus einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem komfortablen Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, einem separaten Heizungsraum und einer geräumigen Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einem eleganten Badezimmer mit einer Badewanne. Hier befindet sich auch die Küche, die mit einem Panoramafenster versehen ist und einen beeindruckenden Ausblick auf
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Quelle: www.immowelt.de
449.021,00 €
7 Zi.
175
m2
35435 Wettenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen das perfekte Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern! In traumhafter, zentraler Lage, umgeben von Natur und gleichzeitig im unmittelbaren Zentrum von Wettenberg, erwartet Sie ein einzigartiges
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Wohnprojekt. Dieses Einfamilienhaus ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial. Der Kamin im Essbereich lädt zum Entspannen mit der Familie ein und die 175 qm bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnen. Das Besondere an diesem Haus ist der Reitplatz dahinter sowie die Ponyboxen im Innenhof. Ein großer geschützter Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz Im großzügigen Garten können Sie entspannen und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge genießen. Der große Innenhof bietet ausreichend Platz für die Familie Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese Immobilie in der perfekten Wohnlage!
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
4 Zi.
141
m2
35410 Hungen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Sie wollten schon immer in der Nähe des bekannten Inheidener See's wohnen. Jetzt haben Sie die Möglichkeit sich diesen Traum zu erfüllen. Wir Planen den Bau von 8 Doppelhaushälften sowie 2 Einfamilienhäusern in toller Wohnlage. Nutzen Sie die
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Gelegenheit und führen Sie noch heute ein unverbindliches Gespräch mit unseren Immobilienberatern und informieren Sie sich über die KFW55 Doppelhaushäfte mit schönem Garten und hellem Wohnraum für gemeinsame Tage mit der Familie. In diesem Raumwunder mit ca. 141qm können Sie das Leben so richtig genießen. Kommen Sie rein und finden eine praktische Diele mit anliegendem Gäste-WC. Von der Diele aus gehen Sie direkt in den hellen, freundlichen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Treppe, Küche für die ganze Familie und Freunde mit direktem Blick auf die Terrasse ins Grüne zum entspannen. Im Obergeschoss haben Sie 2 große Schlafzimmer und können in Ihrem Bad mit Badewanne und Dusche vom Alltag abschalten und relaxen. Im Dachgeschoss haben Sie
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
8 Zi.
178
m2
35410 Hungen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses große Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hungen, einer idyllischen Gemeinde in Mittelhessen. Es bietet über 2 Etagen hinweg 2 in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, sowie im 2. Obergeschoss 2 weitere Räume,
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baurechtlich reine Nutzfläche. Die 3-Zimmer-EG-Wohnung ist 70 m² groß, die 3-Zimmer Wohnung im 1.OG ist ca. 100 m² groß inkl. einem ca. 8 m² großem Balkon zum Garten hin. Mit einer Wohnfläche von 178 m² und einem Grundstück von 703 m² bietet das Haus viel Platz, einen schön eingewachsenen Garten in ruhiger Nachbarschaft. Das Haus selbst ist grundrisstechnisch gut angelegt, vollmassiv erstellt und vollunterkellert. Sanierungs-/Modernisierungsbedarf besteht auf jeden Fall in den Gewerken Fenster (teilweise) und Elektrik sowie im Innenbereich. Auch die Dränage rund ums Haus sollte erneuert werden. Eine 22 Jahre alte Öl-Heizung ist vorhanden und gut intakt. Auch energetische Modernisierungen stehen an. Investitionen in dieses "ehrliche" Haus auf groß
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
208,76
m2
35440 Linden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Linden Forst. Im Erdgeschoss gibt es zwei Apartments mit jeweils einer Fläche von ca. 26m² und ca. 32m². Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 88m² ein großzügiges Wohnzimmer mit
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Balkonzugang, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In der Dachgeschosswohnung befinden sich auf einer Fläche von ca. 63 m² das Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. Der großzügige Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die beiden zum Objekt gehörenden Garagen sind momentan nicht vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 24.360,- €. Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 18.03.2024, 169,5 kW/h (m²a), Effizienzklasse: F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1972, Anbau 1975, Bj. Anlagentechnik 2020. Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
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Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
16 Zi.
545
m2
35463 Fernwald
Immobilientyp: Haus
Diese einzigartige Geschäfts- und Privatvilla befindet sich zentral in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich perfekt für Investoren und Privatpersonen eignet. Die Villa selbst ist ein Architektenhaus und wurde in der Vergangenheit auch als
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Architekturbüro genutzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² bietet diese Villa eine Vielzahl von Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die ca. 2.896 m² große Grundstücksfläche bietet mit dem parkähnlich angelegten Garten ausreichend Platz, um Ihnen das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu vermitteln. Lassen Sie sich von der umliegenden Natur und dem gepflegten Grundstück verzaubern und schaffen Sie Ihren eigenen Rückzugsort mitten im Grünen. Die Villa selbst überzeugt durch große Fensterfronten, welche viel Tageslicht ins Innere lassen und eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Der pflegeleichte Marmorboden verleiht den Räumen noch mehr Eleganz. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen privaten Wohnbere
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Quelle: www.immowelt.de
370.000,00 €
1.038
m2
35447 Reiskirchen
Immobilientyp: Haus
Das Gewerbeobjekt liegt am Ortsrand von Reiskirchen, direkt an der Hauptstraße. Derzeit befindet sich in dem Bungalow mit einer Doppelgarage ein gut laufender Gastronomiebetrieb. Der Gastraum hat eine Größe von ca. 95 m² und Aufenthaltsräume mit
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insgesamt 70 m². Die Theke sowie die Inneneinrichtung stammen aus dem Jahr 2007 und sind sehr gut erhalten. Im Jahr 2019 sind die Räumlichkeiten liebevoll renoviert wurden, darüber hinaus ist ein Kaminoffen angeschafft wurde, der eine wohlige Atmosphäre im Gastraum schafft. Es stehen 50 Sitzplätze im großem Gastraum zur Verfügung, sowie in einem abgetrennten Raum nochmals 12 Sitzplätze, der wunderbar für kleine geschlossene Veranstaltungen genutzt werden kann. Im Außenbereich stehen derzeit 35 Sitzplätze zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist zum einen sicherlich die Lage des Restaurants, auf der anderen Seite aber auch die ausreichenden Parkplätze, die sich auf dem Grundstück bieten. Auf der Ebene befinden sich noch ein Abstellraum und ein Büro
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Quelle: www.immowelt.de
479.000,00 €
10 Zi.
224
m2
35428 Langgöns
Immobilientyp: Haus
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
4 Zi.
104
m2
35415 Pohlheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Virtueller 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/qy1U Bei dem virtuellen Rundgang und den Bildern, handelt es sich zunächst um das Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung. Verkauft wird im Paket eine 3-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung von ca. 65 m² und
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eine 1-ZETW im Erdgeschoss von ca. 39 m² Zusätzlich erwerben Sie im Souterrain eine 80 m² große 5-Raum-Ausbaureserve z.B. als Büro etc. Hier sind alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Estrich, und Innenputz) bereits vorhanden. Beide Wohnungen sind vermietet. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
1.590.000,00 €
4 Zi.
200
m2
35423 Lich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Haus hat alles - das Licht und den Schatten, die Transparenz und die Privatsphäre, den Weitblick und die Geborgenheit. Für den Eigentümer war die Zusammenarbeit mit der Innenarchitektin ein wahrer Glücksfall. Was zu Beginn eine
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überschaubare Modernisierung sein sollte, wurde im Zusammenspiel beider kreativer Köpfe zu einem Projekt, welches sich über alle Etagen durchzieht. So kam es zu einer Neuanordnung der Räume als Maßanzug. Ausgangspunkt ist das prägende Kreuzgewölbe im Erdgeschoss aus dem 18. Jahrhundert. Dieses architektonische Detail ist Dreh- und Angelpunkt für die großzügig gestaltete Küche, für den Diningbereich und den Platz am Kamin. Kraftvoll wurde hier mit Farbakzenten im Mobiliar und in der Kunst gearbeitet. Transparenz durch Glastüren, die sich u. a. im Badbereich auf Wunsch satinieren, verleihen dem Haus eine französische Leichtigkeit. Das Lichtkonzept zieht sich durch alle Etagen: neben der Deckenbeleutung, die insbesondere im Obergeschoss zwischen die alten Ei
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
6 Zi.
177,05
m2
35305 Grünberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen Zuhause! In dieser Immobilie fühlt sich die ganze Familie wohl. Das charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, liegt auf einem ca. 937 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Grünberg-Reinhardshain. Die Wohnfläche
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beträgt ca. 177,05 m². Viel Platz also für Ihre Lieben! Kinder werden sich über den riesigen Garten und viel Auslauf freuen, die Eltern über einen Ort zum Entspannen. Das Haus empfängt seine Besucher freundlich. Man merkt, hier wurde gerne gelebt. Es hat Charme und ist gemütlich. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen umsetzen. Der Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Der Essbereich ist nahtlos mit der Küche verbunden, was das Kochen und Servieren von Mahlzei
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
5 Zi.
210
m2
35447 Reiskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese charmante Immobilie, gebaut in einer ruhigen Lage von Ettingshausen, präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 272 m², wovon etwa 62 m² auf die im Souterrain gelegene
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Einliegerwohnung entfallen. Der durchdachte Grundriss aller Etagen gibt dem Haus einen ganz eigenen und vor allem zeitlosen Charakter. Die Wohnflächen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss verteilen sich auf den beiden Etagen über 5 Zimmer und der gemütlichen Essecke auf etwa 210 m². Das geräumige Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Kamin mit Luftzug ins Obergeschoss sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres im Obergeschoss mit Dusche, bieten ebenfalls Komfort für die Bewohner. Das Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer im Erdgeschoss und der separate Abstellraum im Obergeschoss komplet
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Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
9 Zi.
298
m2
35428 Langgöns
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Einfamilienhaus oder vielleicht ein Zweifamilienhaus? Mit Praxis oder ohne? Das Dachgeschoss noch ausbauen? Vorschläge, was man mit dem schönen Architektenhaus anstellen könnte, gibt es genug. Nur Wohnen, aber auch Wohnen und Arbeiten sind
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Möglichkeiten der Nutzung, für die das Haus ideal geeignet ist. Die moderne Architektursprache in Kombination mit der großen Wohn- und Nutzfläche sind der Ausgangspunkt für einen kreativen Prozess, der Wünsche vom Wohnen wahr werden lässt. In ausgezeichneter Lage von Langgöns in bester Nachbarschaft mit schönem Weitblick bauten die Eigentümer 1972 ihr Traumhaus. Damals war klar, daß neben dem Wohnen der Familie, die Praxis im Untergeschoss geplant wurde. Mit separatem Zugang wurde hier Wohnen und Arbeiten kombiniert. Der gesamte Wohnbereich mit ca. 164 qm Fläche liegt auf einer Etage mit trockenem Zugang von der Garage. Eine großzügige Diele empfängt die Bewohner und von hier gehen die verschiedenen Bereiche ab: zur Garderobe und Gäste-WC, zur Kü
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Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
10 Zi.
225
m2
35460 Staufenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Verkauft wird dieses wunderschöne denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in einer äußerst beliebten Lage von Staufenberg, unterhalb der Burg. Das Haus, dessen Baujahr auf circa 1800 datiert wird, wurde im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Die
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Bauweise ist massiv Fachwerk. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier gibt es eine Sauna mit Tauchbecken, Waschküche und weitere Staufläche. Das Haus erstreckt sich über drei Geschossen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus bietet mit seinen insgesamt zehn Zimmern, acht dieser Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, viel Platz für eine große Familie zur Eigennutzung oder die Möglichkeit, die abgetrennte Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² zu vermieten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 225 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 20 m² im Keller. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 432 m². Ein schöner liebevolle angelegter und gepflegter Garten mit Pavillon lädt dazu ein, die Abendstunden im Freien zu genießen. Weiterhin stehen I
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
2 Zi.
44,98
m2
35394 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne und moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Hier bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 45 m² ein gemütliches neues Zuhause! Der offene Küchen- und Wohnbereich ist
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bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Abstellkammer ermöglicht den Anschluss einer Waschmaschine. Komfortabel, praktisch und gemütlich - hier wurde an alles gedacht, was das Alltagsleben leichter macht. Die Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Die wertige Ausstattung setzt sich fort beim Parkettboden, den elektrischen Rollläden sowie der Video-Sprechanlage und einem Fahrstuhl. Ein Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (Nr. 28). Die Außenanlagen mit Grünflächen, Bäumen und Blumen sind sehr gepflegt. Bitte beachten Si