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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
6 Zi.
150
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügigen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1983 erbaute Anwesen befindet sich auf einem 966 m² großen Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage von
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Effeltrich. Mit insgesamt 150 m² Wohnfläche und einer 60 m² Einliegerwohnung bietet es ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Große Südterrasse: Mit einer Fläche von 38 m² lädt die Terrasse zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Hochdämmende Außenwandkonstruktion: Der K-Wert von 0,27 W/m² garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und hilft, die Heizkosten niedrig zu halten. Edelholzfenster mit Dreifachverglasung: Diese hochwertigen Fenster bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmeisolierung, sondern auch optimalen Schallschutz. Kachelofen: Der behagliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme in
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
4 Zi.
124,9
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim in Effeltrich! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren. Das Haus umfasst insgesamt 4
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Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, den Wohn- und Essbereich harmonisch zu gestalten und dabei lichtdurchflutete Räume zu genießen. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie: Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einem Fenster, das für optimale Belüftung sorgt, wird der Raum zum perfekten Ort der Entspannung. Zudem steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, welches sowohl für Sie als auch für Ihre Besucher von großem Nutzen ist und den Alltag erheblich erleichtert. Auf dem großzügigen Grundstück von 520 m² haben Sie ausreichend Platz für kreative Gartengestaltung
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Quelle: www.immowelt.de
673.000,00 €
4 Zi.
130
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Endlich im eigenen Haus leben, von niemanden mehr abhängig sein, dauerhafte Sicherheit für die Familie schaffen, nie mehr auf Mieterhöhung warten müssen... Mit der Verwirklichung Ihres Traumes vom eigenen Haus gehen viele dieser Wünsche auch
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für Sie endlich in Erfüllung. Doch die Bedingungen und Voraussetzungen, aber auch die vielfältigen Möglichkeiten für ein optimales Gelingen sind gerade in der heutigen Zeit für den einzelnen Bauherrn kaum noch überschaubar. Eine permanente Flut neuer Gesetze und Vorschriften, fast täglich auf den Baumarkt drängende neue Produkte, die Belange des Umweltschutzes ebenso wie die berechtigten Forderungen nach Energieeinsparung sind nur einige der Überlegungen, welche beim Bauen in die Gesamtkonzeption mit einbezogen werden müssen. Darüber hinaus will aber nicht nur das Traumhaus selbst bezahlt sein, wird doch die Erschließung des knapper werdenden Baulandes immer aufwendiger, die Grundstückspreise selbst klettern unaufhaltsam nach oben. Doch die Komprom
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Quelle: www.immowelt.de
925.000,00 €
5 Zi.
192
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
6 Zi.
194
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar. Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-
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Quelle: www.immowelt.de
234.900,00 €
2 Zi.
77
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock, die durch eine großzügige Raumaufteilung, eine Fußbodenheizung und eine außergewöhnlichen Raumhöhe besticht. Zu den zwei einladenden
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Zimmern, der Küche, dem Bad, dem sep. WC und einem Abstellraum, gibt es einigen Stauraum im dazugehörigen Keller. Ein aktueller Energieausweis wird erstellt. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, und einem eigenen Auto-Stellplatz in der Garage einiges an Komfort. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
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Quelle: www.immowelt.de
879.000,00 €
6 Zi.
145
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr neues, hochwertiges Einfamilienhaus In herrlich ruhiger und sonniger Ortslage Lage ist bereits im Bau und kann um den Jahreswechsel, nach individueller Bemusterung der Innenausstattung, fertiggestellt werden. Zwei Vollgeschosse und komplette
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Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl. Sechs Zimmer, zwei Bäder, licht-durchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm. Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
900
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Grundstück
Es handelt sich hierbei um eine noch herauszumessende Teilfläche von ca. 900 - 1.000m². Das Grundstück ist größtenteils erschlossen, eine Zufahrt besteht. Die restlichen Kanal bzw. sonstigen Hausanschlüsse sind vom Käufer zu tragen. Der
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Quadratmeterpreis beträgt 550,00 EURO (jetziger Zustand) zzgl. Vermessungs- bzw. Anschluss/noch off. Erschließungskosten Nach Auskunft der Verkäufer bei der Gemeinde, ist das Grundstück grundsätzlich mit einem Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus bebaubar. Im übrigen gilt §34 BauGB (gem. der umliegenden Bebauung). Näheres ist bei konkretem Kaufinteresse noch mit den Behörden zu klären. ************************************************************************************************************************* Uns liegt ein Planungsvorschlag eines Erlanger Architekturbüros zum Bau eines Doppelhauses vor, welcher bei Interesse in unserem Exposé enthalten ist *************************************************************************************************
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Quelle: www.immowelt.de
497.750,00 €
905
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Grundstück
Effeltrich hat etwa 2.600 Einwohner und liegt als eine der "Obstbaumzucht-Gemeinden" im Landkreis Forchheim. Die mittelalterliche Wehrkirche St. Georg ist von der am besten erhaltenen Kirchenburg Oberfrankens umgeben. Die örtliche Infrastruktur ist
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mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Grundschule, Ärzten etc. gut ausgebildet und die naheliegenden Städte Forchheim, Erlangen oder Bamberg sind schnell erreichbar. Bahnhöfe finden sich in Baiersdorf (4 km) und Kersbach (3 km); der Anschluss an die Bundesautobahn A 73 ist rund 6 km entfernt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
966
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Grundstück
966 m² voll erschlossener BAUGRUND mit Altbestand zur Bebauung für Einfamilien,- oder Doppelhaus + gut geschnitten + in BESTER Wohnlage = 649.000,- EUR; Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Effeltrich,
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nur einen Steinwurf von Erlangen entfernt! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Baugrundstück in bester Lage präsentieren zu dürfen. Lage, Lage, Lage! Dieses Grundstück bietet nicht nur eine ruhige und sichere Umgebung für Ihre Familie, sondern auch eine unschlagbare Nähe zu den natürlichen Schönheiten der Fränkischen Schweiz. Die idyllische Wohnlage nahe der unberührten Natur, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten der Stadt Erlangen in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden können. Dieses familienfreundliche Effeltrich ist bekannt für seine kinderfreundlichen Spielplätze und eine lebendige Gemeinschaft, die für ein harmonisches Zusammenleben sorgt. Genießen Sie Spaziergänge in der Fränkischen Schweiz, Fahrradtouren oder entspannt