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1/10
4.700.000,00 €
1.610
m2
40235 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, die alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss verbinden. Die 24 Wohneinheiten und
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drei Gewerbeeinheiten haben eine vermietbare Gesamtfläche von 1.610 Quadratmetern. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Parkdeck mit weiteren 10 Stellplätzen. Die Tiefgarage hat einen Zugang über das Treppenhaus und ist auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Tiefgarage und Parkdeck sind durch elektrische Rolltore verschlossen und bieten somit einen sicheren Platz für die dort abgestellten PKW. Die Wohnungen vom ersten bis zum fünften Obergeschoss haben jeweils eine Loggia zur Dorotheenstraße sowie einen großzügig bemessenen Balkon auf der Rückseite. Die Loggien haben Westausrichtung, die Balkone Ostausrichtung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Vom E
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1/10
289.000,00 €
3 Zi.
55
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Inmitten des angesagten Düsseldorfer Szeneviertels Flingern befindet sich diese charmante und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung - ideal für alle, die urbanes Leben mit Wohnqualität und Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung liegt in der obersten
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Etage (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit Flachdach, was eine vollwertige Nutzung aller Räume ohne Dachschrägen garantiert. Die ca. 55 m² große Wohnfläche ist durchdacht geschnitten und beeindruckt durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne Einbauküche über und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vor rund 10 Jahren wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll mit einer ebenerdigen Dusche. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet e
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1/9
250.000,00 €
2 Zi.
43
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Wohnberechtigt ist Person mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B. Das können sein: Rentner/innen oder Teilzeitkräfte. Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten
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oder an ältere Familienangehörige. Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen. Vorliegend: Sozialgeförderte Wohnung, die einer Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038 unterliegt. Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038. Unabdingbare Voraussetzung an Wohnungsbezieher: "Bezugsgenehmigung" bzw. mittleres Einkommen Einkommensgruppe B, Wohnberechtigungsschein nach § 18 des WFNG NRW. Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 340,44 € Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor. Das Sondereigentum (WHG und ST) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und posi
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1/5
2.000.000,00 €
15 Zi.
570
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Energieausweis ist beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zehn
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Wohneinheiten sowie eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ehemals als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, was für eine solide Substanz sorgt. Die acht Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert und saniert. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gaszentralheizung, wobei ein Umstieg auf Fernwärme möglich wäre. Die Sanitäranlagen des Gewerbebereichs wurden 2020 komplett erneuert. Eine Wärmedämmung der Giebelmauer wäre empfehlenswert, um den energetischen Standard weiter zu verbessern. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 70.000 € (ohne
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1/9
250.000,00 €
2 Zi.
43
m2
Erkrather Straße 147, 40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnberechtigt ist Person mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B. Das können sein: Rentner/innen oder Teilzeitkräfte.
Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten
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oder an ältere Familienangehörige.
Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen.
Vorliegend: Sozialgeförderte Wohnung, die einer Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038 unterliegt.
Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038.
Unabdingbare Voraussetzung an Wohnungsbezieher: "Bezugsgenehmigung" bzw. mittleres Einkommen Einkommensgruppe B, Wohnberechtigungsschein nach § 18 des WFNG NRW.
Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 340,44 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.
Das Sondereigentum (WHG und ST) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüf
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Quelle:
www.immowelt.de
1.999.999,00 €
15 Zi.
570
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus
Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um: - 5
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möblierte 1 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 1 Zi Kü/Di/Ba ) - 5 möblierte 2 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 2 Zi Kü/Di/Ba ) Die Einheiten ab dem ersten OG sind mit Balkonen ausgestattet, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 130 m² und verfügt über eine Gastronomielizenz. Aktuell steht die Gewerbefläche leer. Die Fläche kann auf Wunsch des Käufers durch den aktuellen Eigentümer vermietet werden. Insgesamt hat das Haus eine vermietbare Fläche von 570 m². Die Wohnfläche beträgt 440 m² und die Gewerbefläche beträgt 130 m². Bestehend aus 5 ½ Geschossen, wurde das Haus im Jahr 2004 um das Dachgeschoss erweitert. Somit wurde eine weitere Wohnung erstel
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1/9
250.000,00 €
2 Zi.
43
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Wohnberechtigt ist Person mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B. Das können sein: Rentner/innen oder Teilzeitkräfte.
Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten
...
oder an ältere Familienangehörige.
Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen.
Vorliegend: Sozialgeförderte Wohnung, die einer Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038 unterliegt.
Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038.
Unabdingbare Voraussetzung an Wohnungsbezieher: "Bezugsgenehmigung" bzw. mittleres Einkommen Einkommensgruppe B, Wohnberechtigungsschein nach § 18 des WFNG NRW.
Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 340,44 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.
Das Sondereigentum (WHG und ST) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüf
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1/2
2.280.000,00 €
880
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus
Das Objekt verfügt über 13 Wohneinheiten, ein Ladenlokal sowie eine Lagerfläche. Diese ist separat vermietet.