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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
379.000,00 €
8 Zi.
192
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Kapitalanlage. Das Highlight ist das große Grundstück, ein beheizbarer Indoor-Pool und eine moderne Sauna mit Nasszelle. Die renovierten Badezimmer und die
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Photovoltaik Anlage sorgen für einen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die geräumigen weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
125.000,00 €
3 Zi.
72
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Münder am Deister bietet mit ihren 72 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während
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die voll funktionsfähige Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Eine Garage, weitere Infos...
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
7 Zi.
160,4
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte in Bad Münder am Deister mit Renovierungspotenzial Die angebotene Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1929, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 469 Quadratmetern in idyllischer Lage in Bad Münder am
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Deister. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar, sowie 2 Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner. Trotz ihres charmanten Ursprungs befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltungsoptionen schafft. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert, was einen modernen Komfort in puncto Energieeffizienz gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt, die das Haus zu einem Paradies für Hobbyhandwerker und Bastelfreunde macht. Hier können kreative Projekte verwirklicht und individuelle Hobbys ausgelebt werden. Die Fenster des Hauses wurden in den
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
235
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1983 errichtet. Die Bauausführung erfolgte mit Vollkeller, Walmdach und Verblendung aus formschönen Klinkersteinen. Die Immobilie ist als großes Einfamilienhaus oder wie bisher als Zweifamilienhaus nutzbar. Im
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Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 235m². Zusätzlich ist bei Bedarf im Keller die Einrichtung einer Einliegerwohnung mit großen Fenstern möglich. Die Fläche der Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 137,42m² und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Kamin-/Esszimmer, die Küche mit separater Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit großer Dusche. Vom Wohn- und Esszimmer aus kann die großzügige Terrasse betreten werden. Mit einer Fläche von ca. 98m² befinden sich in der Dachgeschosswohnung ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Loggia und Kaminofen, eine Küche, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
158,44
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Dieses im Jahr 1958 erstellte Wohn- und Geschäftshaus bietet unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Versicherungsbüro oder Handwerksbetrieb mit Lagerhalle für Fahrzeuge und Baumaterial.
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Alles wäre möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach und einer Putzfassade. Durch das separate Treppenhaus sind die einzelnen Einheiten sauber getrennt. Im Jahr 2010/2011 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. So entstand im EG, mit ca. 89,44 m², die jetzige Bürofläche (Versicherungsbüro) mit diversen Besprechungsräumen, die Küche mit Vorratsraum, das separate Mitarbeiter-WC, und im ehemaligen Verkaufsraum der Tankstelle ein weiterer Bürotrakt. Ein von außen zugängliches Kunden-WC rundet das EG ab. Die Wohneinheit im OG (ca. 107,44 m² WFL) bietet Ihnen eine sehr moderne Wohnfläche mit Klimaanlage. Hier befindet sich das Kinderzimmer, welches zurzeit als Büro
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
7 Zi.
235
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus, präsentiert sich auf einem Grundstück von 4247 m², mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 235 m², die sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung und dem Keller
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erstreckt. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten. Beim Betreten des Hauses erwartet sie ein heller Flur. Im Erdgeschoss befindet sich eine geflieste Küche die sie ganz nach ihrem Geschmack, gestalten können. Weiterhin erwartet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zu der Terrasse und dem ca.4247 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss steht weiterhin ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise sehr gut als Büro eignet. Dort gibt es einen Zugang zu der Einliegerwohnung, diese hat aber ebenfalls einen separaten Eingang von außen. Das Dachgeschoss, das mit vier Schlafzimmern und einem Wannenbad ausgestattet ist, lässt viel Platz um sich zu entfalten. In einem der Schlafzimmer kön
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
7 Zi.
179,9
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses Reihenendhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1897 in klassischer und massiver Bauweise errichtet, und beherbergte ursprünglich eine Gärtnerei. Im Zeitstrahl des Hauses wurde es zu einem reinen Wohnhaus umgebaut und verfügt im Erdgeschoss
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über eine Einliegerwohnung, sowie im Obergeschoss über eine 2,5 Zimmerwohnung, welche von der Eigentümerin zurzeit bewohnt wird. Die Einliegerwohnung (vermietet) verfügt über ein Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über den Flur gelangen Sie auf die große Innenhofterrasse, sowie in den gepflegten großen Garten. Die überdachte Innenhofterrasse bietet Ihnen einen romantischen Ort zum Verweilen. Hier können Sie neue Kraft, vom stressigen Alltag, tanken. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine 2,5 Zimmerwohnung mit großem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, Bad und Flur. Durch die besondere Raumgestaltung erreichen Sie sämtliche Räume im Kreis. Eine Werkstatt im östlichen T
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125.000,00 €
3 Zi.
72
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Münder am Deister bietet mit ihren 72 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während
...
die voll funktionsfähige Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Eine Garage, ein geräumiger Kellerraum und teilweise elektrische Außenrollos runden das Angebot ab. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte Atmosphäre, ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne - Garage - voll funktionsfähige Einbauküche - geräumiger Kellerraum - teilweise elektrische Außenrollos - ruhige Lage - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how:
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
14 Zi.
384
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ideales Mehrfamilienhaus in Bad Münder am Deister! Mit 14 Zimmern auf 384 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1028 m² bietet diese Immobilie Platz für mehrere Familien oder als Kapitalanlage. Die 4 Wohnungen erziehlen eine
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Kaltmiete von 22.380 Euro im Jahr. Die ruhige Lage, die gute Vermietbarkeit und die idyllische Umgebung machen dieses Haus besonders attraktiv. Ein Highlight ist der schöne Garten direkt am Bach. Durch die neue Heizungsanlage von 2018 und die Sanierung des Badezimmers im ersten OG ist das Haus modern und komfortabel ausgestattet.1988 wurde das Fachwerkhaus komplett neu saniert. Es entspricht dem derzeitigen Neubaustandard im Rahmen seiner Ausstattung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 4 gute Wohnungen - 22.380 Euro Kaltmiete im Jahr - ruhige Lage - gute Vermietbarkeit - Badezimmer im ersten Obergeschoss wird komplett neu saniert - neue Heizungsanlage 2018 - 2 Terassen, 1 Balkon - schöner Garten direkt an einem klei
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
8 Zi.
192
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Kapitalanlage. Das Highlight ist das große Grundstück, ein beheizbarer Indoor-Pool und eine moderne Sauna mit Nasszelle. Die renovierten Badezimmer und die
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Photovoltaik Anlage sorgen für einen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die geräumigen Terrassen und der moderne Whirlpool laden zum Entspannen ein. Das Kellergeschoss bietet zudem zusätzlich die Möglichkeit zur Wohnraumnutzung. Mit der Energieeffizienzklasse C ist die Immobilie zudem sehr energieeffizient. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus drei getrennte Wohnungen und ist somit ideal für eine Großfamilie oder als Kapitalanlage geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Grundstück - beheizbarer Indoor-Pool (4 x 8 m, 1,40 m tief) - moderne Sauna mit Nasszelle - renovierte Badezimmer - Photovoltaik Anlage - geräumige Terassen - moderner Whirlpool - Kellergeschoss zur Wohnraumumnutzung geeingnet - Energi
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Quelle: www.immowelt.de
443.000,00 €
5 Zi.
165
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Du siehst gut aus. Du bist frei und unabhängig. Du kannst es dir leisten. Doch wer sagt denn, dass ihr ständig in der Stadt unterwegs sein müsst? Lass deine Mietwohnung hinter dir! Du bist doch der Macher! Das SUNSHINE 165 bietet alle
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Möglichkeiten. Lade künftig deine Freunde zu dir nach Hause ein. Hier stehen der fruchtige Weiße und ein angesagter Roter wohltemperiert im eigenen Weinschrank. Und wenn die Mädels sich gerne alleine beschäftigen, spielt ihr Jungs Billard oder Boule im Garten. Dann überfällt euch der Hunger. Und? Ihr müsst nicht ins Restaurant. Bestell euch was Leckeres. Zu dir, in DEIN ZUHAUSE!
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
5 Zi.
146
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus in Hachmühlen ist ein Okal-Fertighaus und bietet viel Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes geräumiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden großen Wintergarten. Zudem gibt es eine Küche, ein
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Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können und ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es einen Heizungsraum, einen Waschraum, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum. Direkt neben dem Haus befindet sich eine große Garage. Der große Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein.
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
9 Zi.
190
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das zweigeschossige Wohnhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Hofensembles aus dem 19. Jahrhundert, mit vier Hauptgebäuden, mehreren Nebengebäuden und Gärten um einen gemeinsamen Hof. Das Erdgeschoss ist weitgehend in massivem Ziegelmauerwerk,
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teilweise in Naturstein erstellt, Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise. Es entstand ca. 1890 als Bauernhaus und wurde zwischen 1999 und 2005 kernsaniert. Dazu gehören, Bodenplatte, Fußböden, Wände, Dach, Dämmung, Küche/Bad, teilweise Fenster und Türen sowie die gesamte Gebäudetechnik. Dabei wurden wertige Elemente bewahrt, teilweise aufgearbeitet und integriert. Das charaktervolle Resultat verbindet zeitgemäßen Komfort mit natürlichen Materialien und histori-schen Konstruktionen in zumeist überhohen und gut belichteten Wohnräumen. Der vielseitige Außenbereich umfasst neben einem Anteil am gemeinsamen Hof mit Zufahrt einen kleinen Vorgarten nach Süden, einen offenen Sitzplatz unter einer großen Linde am Haupteingang und eine gedeckte, zu ei
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
15 Zi.
420
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zentral in der Altstadt gelegen, auf einem gemeinsamen Areal befindlichen Immobilien, für viele Ideen und Möglichkeiten, zum Verkauf angeboten. Das Immobilienpaket umfasst ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit großem Garten, welches durch einen
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Brandschaden leider vollständig saniert werden muss, ein Backstein-Fachwerkgebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein hier anliegendes kleines denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Nr. 28, welches noch bis vor kurzem bewohnt wurde. Die beiden Flurstücke umfassen eine Grundstücksgröße von 1.441 m² (968m²+473m²) und bilden einen charmanten Hofcharakter. Der Garten der Hausnummer 26 ist nach Süd-Osten ausgerichtet,und bindet sich reizvoll in die historische Gebäudelandschaft von Bad Münder ein. Vom Innenhof haben Sie den Blick auf den münderschen Kirchturm der Petri-Pauli- Kirche. Die Hausnummer 28 ist zur verkehrsberuhigten Innenstadt ausgerichtet. Dieses interressantes Immobilienpaket, welches durch seine Lage und den historischen
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
4,5 Zi.
98,5
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Flachdach wurde im Jahr 1969 in Fertigbauweise (Quelle-Fertighaus Typ 100) in einer klassischen Holzständervariante errichtet, und seitdem regelmäßig von
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Seitens der Verkäufer bewohnt. Sie betreten das EG über die Diele. Von hier aus erreichen Sie, zur rechten Seite, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die große überdachte Südwest-Terrasse. Ein Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, schließt sich dem Wohnbereich an. Im Ostflügel des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Mittig im Haus liegt die kleine Küche mit herrlicher Aussicht, sowie ein Bad mit Badewanne und das separate Gäste-WC. Durch kleine Umbaumaßnahmen könnte das WC und Bad zu einem größeren Badezimmer zusammengelegt werden. Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Keller. Der in massiver Bauweise erstellte Vollkeller bietet Ihnen genug Lager- und Nutzflächen. So haben Sie hier eine Werkstatt, Wasch-
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Quelle: www.immowelt.de
246.000,00 €
6 Zi.
168,14
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektnr: 1056282 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Eimbeckhausen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze
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machen können. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2009/2010 durchgeführt. Hier wurden einige Fenster erneuert. Zudem dient die ca. 6 Jahre alte Gas-Brennwert Heizung als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Eine Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus auch optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte. Der Dachboden bietet zudem noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Für eine wunderb
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Quelle: www.immowelt.de
115.000,00 €
3 Zi.
73
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und später um einen Anbau bzw. einen Windfang erweitert. Seither wurden natürlich immer wieder entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die
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Bauausführung erfolgte in Massivbauweise, mit Keller und Satteldach. Als Fläche sind im Erd- und Dachgeschoss ca. 73m² nutzbar. Daher würde sich das Haus für einen 1-2 Personenhaushalt eignen, die sich einen schönen Garten anlegen möchten. Hinzu kommt weitere Fläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro als Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres, neu ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne wurde im Keller eingerichtet. Hier befinden sich weiterhin auch der Heizungsraum und ein schöner Partykeller mit Theke. Der Keller verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten.
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
5 Zi.
151
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus bietet Platz für viele Vorhaben. Beim Betreten wird man durch einen langen Flur empfangen. Ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Vollbad begrüßen zu Beginn. Der vordere Bereich ist durch einen Windfang getrennt, sodass hier
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auch wunderbar ein Büro eingerichtet werden kann, welches dann separat vom Wohnbereich getrennt wäre. Im hinteren Bereich liegen das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich. Ein angrenzendes Büro kann mit wenigen Handgriffen zu einer Küche umfunktioniert werden und schnell entsteht ein offenes Wohnkonzept. Die Möglichkeiten sind durch eine Vielzahl von Anschlüssen enorm. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum wundervoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Genießen, Grillen und Wohlfühlen. Von hier aus erkennt man das beeindruckende Ausmaß des großen Grundstücks mit den Holzschuppen und einem Teich. Das Treppenhaus führt in den oberen Bereich, in dem zwei Räume und ein weiteres Vollbad zu finden sind. Kinder haben hier vi
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Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
3 Zi.
75,36
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Wohnung
Massive und sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage, bestehend aus vier separaten zusammenhängenden Gebäuden, 9 Hauseingängen mit insgesamt 57 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der Hausnummer 10 im 2. Obergeschoss links mit einem
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großzügigen Schlafzimmer sowie Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Zusätzliche Staumöglichkeiten gibt es im 3. Zimmer, welches ideal für ein Büro oder Kinderzimmer geeignet ist. Der eigene Kellerraum komplettiert diese schöne Wohnung. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein separater Fahrradraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Spitzbodenbereich. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
8 Zi.
219
m2
31848 Bad Münder am Deister
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem modernen, familienfreundlichen Refugium, ca. 2023 in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 219 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² bietet dieses exklusive Haus alles, was
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Ihre Familie zum Wohlfühlen braucht. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle, offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum ergänzt wird. Ein flexibler Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein elegantes Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Kinderzimmer und ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und bodentiefe Fenster in allen Räumen runden das harmonische Raumkonzept ab. Die Smarthome-Technologie von myGEKKO ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Multimedia, während eine Photovoltaikanlage nachhaltige Energie liefert. Der vorbereitete Wallbox-Anschluss