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1/10
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
17 Zi.
500
m2
56841 Traben-Trarbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
[TEIL 1_4] + Aktualisierung + Die in der Wildbadstraße 92 in 56841 Traben-Trarbach zu erwirtschaftenden Rendite sprengt Ihre "normale" Orientierung - Lassen Sie uns miteinander sprechen. + Wohnen wie Gott in Frankreich heißt auf Traben-Trarbach
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bezogen: Wohnen auf 500 Quadratmetern Wohnraum und einer überdachten Fläche, die bis zu 8 Fahrzeuge fasst und - das macht Ihnen so schnell keiner nach - einen Bach unter Ihrem Haus durchfließen hat. Der Kautenbach hat etwas Beruhigendes aber bleibt ein eher optischer Teil Ihres Wintergartens. Raum für Sie oder Mieter oder Gäste Auf 460 Quadratmeter Grundstücksfläche befinden sich die 500 Quadratmeter Wohnfläche und - auch ein bischen Geschichte ist mit dem Gebäude aus dem Jahr 1912 und einer letzten Modernisierung im Jahr 2022 enthalten: auf der Fläche des ehemaligen ersten Kinos von Traben-Trarbach haben Sie Stell- und Lagerflächen für vier bis acht Fahrzeuge. Überdacht, sei hinzugefügt. Und der Herbstberger Weg schenkt Ihnen neben einer Abstel
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Quelle: www.immowelt.de
490.000,00 €
14 Zi.
340
m2
56841 Traben-Trarbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Dreiparteienhaus mit guter Bausubstanz und großzügig geschnittenen Wohneinheiten! Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf: EG € 700,-- + 50,-- Garage 1. OG € 630,-- + 50,-- Garage DG
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€ 405,-- Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, (davon einmal mit Dusche und einmal mit Wanne jeweils ohne WC), Gäste WC, Flur, Kellerraum und Garage. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse und einem Balkon. (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad, Kellerraum, Garage) Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3 Schlafzimmer, Küche Bad, Kellerraum, Stellplatz. Das Grundstück selbst bietet noch Bauland entlang der Straße z.B. für den Bau von weiteren Garagen, Stellplätzen o.ä.. Im rückwärtigen Bereich Richtung Mosel liegen zu der Straße "Im K
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
8 Zi.
212
m2
56841 Kinheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ideal für ein Gastronomie Paar, dass ein kleines Bistro mit Vinothek betreiben möchten, dazu gibt es eine 4 Personen Ferienwohnung und ein Wohnhaus. Alles gestaltet in ein 2-Familienhaus. Natürlich besteht auch die Möglichkeit das ganze wieder
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umzugestalten als reines Wohn-Objekt.
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
11 Zi.
278
m2
56841 Traben-Trarbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus steht im Stadtteil Trarbach nur wenige Minuten von der Mosel entfernt. In dem Haus befinden sich 4 Wohneinheiten und eine Gaststätte. 3 Wohneinheiten und die Gaststätte sind vermietet. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die
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Fassade ist dem Baustil entsprechend gestaltet. Die Fenster sind größtenteils zwischen 2000 und 2009 erneuert worden. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2006. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 19.000 Euro bei Vollvermietung. Um die Mieteinnahmen zu halten und ggf. auch zu erhöhen, sind in den nächsten Jahren Renovierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnungen erforderlich. Evtl. sollten die Bäder und teilweise die Bodenbeläge erneuert werden. Der Eingangsbereich kann mit Absprache der Denkmalschutzbehörde verschönert werden. (Denkmal-Abschreibung und Förderung sind möglich). Sofortmaßnahmen stehen nicht an. Energetische Maßnahmen, bzw. Sanierungsvorschriften nach GEG sind bei einem
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
8 Zi.
228
m2
56841 Traben-Trarbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus wurde im Jahre 1968 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Später wurde das Kellergeschoss zu einer weiteren, kleinen Wohnung ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Kellergeschoss (ca. 64m²), Wohnzimmer,
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Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, Abstellraum, Heizungsraum, Kalt-ME/p.a.: 2.760,00 €, Mieter: Eine Person seit 2003 Erdgeschoss: (ca. 92 m²), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, kl. Wintergarten, Balkon, Abstellraum Kalt-ME/p.a.: 5.520,00 €, Mieter: Eine Person seit 2023 Dachgeschoss (ca. 72 m²), Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Abstellraum, Balkon Kalt-ME/p.a.: 3.600,00 €, Mieter: Eine Person seit 1983 Netto-Kaltmiete gesamt p.a.: 11.880,00 € Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Heizung -Brennwerttechnik-: 2014 Dusche/WC im EG: 2014 Fenster mit Doppelverglasung teilweise erneuert: 2009 Die Warmwasserversorgung im DG erfolgt noch über Durchlauferhitzer/Boiler. Die Versorgung der Wohnung