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1/10
499.000,00 €
5 Zi.
117
m2
90571 Schwaig bei Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dem 1962 erbauten Haus handelt es sich um einen Wohntraum in herrlicher Lage. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bedarf einer umfangreichen Renovierung oder Sanierung. Alternativ ist der Abriss und die Neubebauung in
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Betracht zu ziehen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 5 Zimmer mit zwei Küchen und zwei Bädern auf ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Für räumlichen Zusatzbedarf, etwa für ein Büro oder ein Gästezimmer, befinden sich zusätzliche Räume im Keller. Das Haus wurde nachträglich in zwei Mieteinheiten geteilt. Links: 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse Beide Wohnungen sind vermietet. Angaben hierzu können wir Ihnen gerne mitteilen. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie die Kellerräume. Hier befindet sich die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990). Auch die Heizung muss erneuert werden. Weiterhin sind im Keller eine weitere Küche und ein weiteres Badezimmer vorhanden. Zum Haus gehört noch eine Einzel
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
834.569,00 €
8 Zi.
262,37
m2
90571 Schwaig bei Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwaig bei Nürnberg! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf 262,37 m² viel Platz mit einem durchdachten Raumkonzept für individuelle Bedürfnisse. Es gibt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2
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Badezimmer und ein Gäste-WC.
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Quelle:
www.immowelt.de
895.000,00 €
9,5 Zi.
343
m2
90571 Schwaig bei Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das TOP gepflegte ANWESEN mit Haupt-Wohn-Gebäude und "gewerblichen" Rück-Gebäude ist voll vermietet; aktuell p.m. zu 2.930 € KALT, damit p.a. zu 35.160 € KALT - was einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 3,72% entspricht. *Ohne Berücksichtigung
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der ErwerbsKosten wie auch MietNeben-/ Finanzierungs-Kosten, Einkommenssteuer! Die Miet-EINNAHMEN der 3 Wohnungen und die Vermietung der beiden Rück-Gebäude-AREALE = Atelier/Werkstatt mit einmal 40 m² und dann 33 m² "Sonstige" Fläche ... sind aufgrund gesetzlicher Möglichkeiten und den Mietverträgen selbst steigerungsfähig; zum Zeitpunkt X auf gesamt p. m. ca. 3.685 € KALT bzw. p. a. ca. 44.220 € KALT. - was dann einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 4,68 % entspricht! Wiederum siehe oben ... * ! Die Aufteilung des Gebäudes im Detail: EG: ca. 140 m² - eine Etage! plus eigene Treppe ins UG, komplett eigene Räumlichkeiten! Wintergarten, KAMIN-Zimmer, Freisitz, GartenFläche... OG: ca. 75 m² - 1. OG, Balkon! Separates TreppenHaus, eigener Keller. DG: ca:
Passende Immobilien in der Umgebung von Schwaig b. Nürnberg:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.250.000,00 €
16 Zi.
549
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* An dem Objekt wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt * Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2016 * Garagensanierung 2013 * Fassadendämmung 2011 * Flachdach neu abgedichtet 2008 * Die vermietbare Fläche beläuft sich auf
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ca. 105 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im EG und insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche für die Wohnungen in OG 1 - 4 * Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 105 m²) sowie 4 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 4 x 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 35 m²) * Die Bäder sind teilweise mit Fenstern ausgestattet * In allen Wohnungen liegen Design-Vinyl- oder Laminatböden sowie Fliesenböden * Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof * Jeder Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeordnet * Sieben der acht Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2013 - 2023 bereits renoviert * Im Innenhof befinden sich 4 Einzelgaragen und 8 Stellplätze * Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einer Grunddienstbarkeit an einen Nachbarn abgetrete
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575.000,00 €
8 Zi.
200
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante leerstehende Vierfamilienhaus, erbaut im Jahr 1920, bietet auf ca. 200 m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksgröße von 472m², vier gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit einer Größe von ca. 50 m². Jede Wohnung
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besticht durch eine für die Bauzeit typische, großzügige Deckenhöhe, die den Räumen ein luftiges und offenes Raumgefühl verleiht. Zudem verfügt das Objekt über eine großzügige Ausbaureserve im Dachboden und einem hinter dem Haus liegenden Garten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, um durch eine umfassende Modernisierung den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards zu kombinieren. Die Raumaufteilung in den Wohnungen ist praktisch gestaltet und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein ideales Objekt für Investoren oder Eigennutzer, die ein Gebäude mit Charakter und Potenzial in schöner Lage suchen.