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Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
7 Zi.
263
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Liegenschaft befindet sich in Österreich, 4784 Schardenberg! Großzügiges Haus mit herrlichem Blick auf Passau OPEN HOUSE Freitag, 15. November 2024 von 13 - 16 Uhr Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-1869 Das angebotene Haus mit einer
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großzügigen Wohnfläche von 263 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.393 m² bietet Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Das Erdgeschoss (EG) ist geprägt durch einen lichtdurchfluteten Erker, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt und zugleich einen beeindruckenden Ausblick auf die malerische Stadt Passau eröffnet. Ein offener Kamin sorgt in den Herbst- und Wintermonaten für wohlige Wärme im Wohnbereich. Die Küche ist sehr funktional eingerichtet. Das Esszimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Das Dachgeschoss (DG) ist vollstän
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Quelle: www.immowelt.de
1.800.000,00 €
22 Zi.
612,4
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein denkmalgeschütztes Schmuckstück mit 10 Wohneinheiten und bezauberndem Garten. Im Herzen der malerischen Ilzstadt von Passau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln und den Ufern der Ilz, liegt dieses einzigartige, denkmalgeschützte Gebäude.
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Einst Teil der reichen historischen Kulisse dieser Stadt, wurde das Haus liebevoll instand gehalten und vereint heute den Charme vergangener Epochen mit dem Komfort des modernen Wohnens. Das Haus, das über 10 individuell geschnittene Wohneinheiten verfügt, strahlt historischen Flair und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Jede Wohnung ist ein Unikat, geprägt von historischen Elementen, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch ein Fahrradraum sowie der Abstellraum, der von dem Hausmeister genutzt wird. Für Raum gibt es bereits eine Planung für einen Umbau in ein Apartment. Ein besonderes Highlight ist der idyllische, kleine Garten hinter dem Gebäude - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hier kön
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Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
13 Zi.
260
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt
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unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür. Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche. Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung B
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Quelle: www.immowelt.de
4.000.000,00 €
1.330
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser in Passau, Auenweg 14-17 bieten eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und
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bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden haben eine derzeitige Mieteinnahme von ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.
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Quelle: www.immowelt.de
4.000.000,00 €
88 Zi.
1.330
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser in Passau, Auenweg 14-17 bieten eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und
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bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden haben eine derzeitige Mieteinnahme von ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.
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Quelle: www.immowelt.de
6.500.000,00 €
88 Zi.
3.238
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer
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verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich. Das Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist jedoch die Bauvoranfrage für 27 EOF geförderte Wohnungen. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr begehrt sein und können sowohl an Singles als auch an Familien vermietet werden. Die Planungen sehen vor, dass die Gebäude eine moderne Architektur hab
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
10 Zi.
315
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Exklusives Ein/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Passau Haidenhof Nord! Entdecken Sie dieses wunderschöne Ein/-Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Passau Haidenhof Nord. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Ihnen eine Oase
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der Erholung und eine ideale Wohnqualität. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde 2002 vollständig saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hier wurde praktisch alles neu gemacht, sodass Ihnen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente geboten wird. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von gesamt ca. 201 m². Der Haupteingangsbereich im Erdgeschoss mit Windfang und Garderobe führt Sie in eine gemütliche Stube (ca. 20 m2) -die direkt zu einem einladenden Freisitz (Terrasse) führt – ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²) sowie eine stilvoll ausgestattete Küche (ca. 16 m²). Ein k
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Quelle: www.immowelt.de
600.000,00 €
10 Zi.
242
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses in 1967 gebaute Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Passauer Stadtteil Neustift. Im Jahr 1978 wurde es mit einem Anbau zu seiner jetzigen Größe erweitert. Es eignet sich perfekt als Generationenhaus oder auch zum
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Vermieten. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Esszimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum/Büro. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den nicht beheizbaren Wintergarten, in dem Sie Sonne, Ruhe und den Blick in den Garten genießen können. Von der Hauseingangstüre führt eine Treppe in die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die über einen großen, sonnigen Südbalkon verfügt. Im Obergeschoss befindet sich auch ein nettes Appartement mit einem großen Raum, Duschbad und Küche mit Essgelegenheit, das über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist. Auf dem eigenen Balkon mit schönem Fernblick läßt es sich gut abschalten und entspannen. Die Fassade des Hauses wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Die Fenster m
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Quelle: www.immowelt.de
720.000,00 €
13 Zi.
300
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der österreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das 7-Parteienhaus besteht aus drei Stockwerken und ist in einem neuwertigen Zustand. Der
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Erdgeschossbereich wurde in den 1930-iger Jahren errichtet und in 2019 teilsaniert. Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet. Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden. Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt. Alle Wohneinheiten sind einzeln veräußerbar. Ein Hausverwalter ist jedoch nicht beauftragt. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (BJ. 2021, 16 kW) mit einem erneuerbaren Jahresvertag. Die Anlage produziert ca. 10.000 kWh/ Jahr. Aktuell gibt es bei der Energie AG ca. 27 Cent/kWh.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
940.000,00 €
12 Zi.
304
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Eine gute Investition oder viel Platz zum Wohnen für eine Großfamilie. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, im Garten ein Einfamilienhaus mit den Ausmaßen ca. 12 x 10 m mit zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss zu bauen, hierfür liegt ein
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genehmigter Bauvorbescheid vor. Das Haus selbst beherbergt 4 Wohnungen und verfügt über eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1954 errichtet. In den Jahren 1970 - 1984 wurde an- und ausgebaut. Es wurde laufend modernisiert, der Pflegezustand ist hervorragend. Die einzelnen Wohnungen: Im EG des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 143 m², zu welcher auch das über eine in der Wohnung liegende Treppe erreichbare, im UG gelegene fast 36 m² große Kaminzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse und Pergola gehört. Diese Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit vom Wohnzimmer aus begehbarem verglastem Balkon, abgeschlossene Küche mit von hier aus begehbarer überdachter Terrasse, E
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Quelle: www.immowelt.de
855.000,00 €
10 Zi.
217
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit,10 gepflegte, sehr gut und zuverlässig vermietete Apartments, in der gleichen, gut instand gesetzten Wohnanlage, aus einer Hand zu erwerben. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 30.000 EUR. Die
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1979 erbaute Anlage und die Apartments wurden im Laufe der Zeit ständig gepflegt und modernisiert. Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabion
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Quelle: www.immowelt.de
762.399,00 €
8 Zi.
192,54
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem idyllischen Neubaugebiet von Passau erwartet Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit seiner modernen Architektur und der Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen
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Vorstellungen zu gestalten, bietet dieses Projekt die perfekte Lösung für anspruchsvolle Familien und Investoren. Das großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 192,54 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Diese bieten nicht nur eine Dusche und eine Wanne, sondern auch reichlich Tageslicht durch die großen Fenster. Hier können Sie sich jeden Tag aufs Neue entspannen und den Komfort genießen. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die individuelle Gestaltung des Bodenbelags. Ob edles Parkett, pflegeleichter Laminat oder stilvolle Fliesen - Sie entscheiden, welcher Bodenbelag am besten
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Quelle: www.immowelt.de
1.195.000,00 €
454
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Schönes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen a 113,5 qm, 4 Garagen sowie 4 Stellplätzen. Wohnungen entweder mit Balkon DG, EG mit Terrasse und Garten.
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450.000,00 €
10 Zi.
360
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Interessantes Objekt zum Sanieren für Handwerker und Bauträger. Die zum Verkauf stehende Immobilie steht samt Nebengebäude auf einem sehr schön geschnittenen ca. 700m² großen Grundstück in Passau-Heining. Das Haus ist komplett leer. Es
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bestehen keine Mietverträge. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 360m² plus ca. 120m² Keller. Somit liegt der Kaufpreis bei weniger als € 1.000/m². Bei sinnvoller Nutzung und Anbau käme man auf eine Komplettwohnfläche von ca. 485m². Zudem verfügt das Grundstück über 6 Stellplätze und 5 Carport-Plätze. Mitgekauft werden kann ein bereits bewilligter Zuwendungsbescheid aus Fördermitteln der EKF. Die Höhe der Förderung für die gesamte Maßnahme beträgt € 108.000. Die förderfähigen Kosten für die Installation einer Wärmepumpe betragen € 240.000. Bei Vollsanierung könnte man 2-3 Wohneinheiten schaffen und die unteren Etagen z.B. als Lager für Handwerker anbieten. Unterlagen zur Immobilie könne auf Wunsch zugeschickt werden. Das Haus hat weder eine Zentral-Heizu