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Quelle: www.immowelt.de
164.000,00 €
7 Zi.
136,54
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
*** ACHTUNG! Die Immobilie ist zurzeit vollständig vermietet (seit 2003 & 2013). Die Jahresnettokaltmiete wurde frisch erhöht und beträgt 10.442,40€. Sollten Sie die Immobilie selber beziehen wollen, muss eine Kündigungsfrist von 9 Monaten
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eingehalten werden.*** Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem Haus, in dem sich das Mehrgenerationen-Wohnen endlich verwirklichen lässt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Stadtnähe vorzustellen. Die Immobilie wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,54 m², verteilt auf drei Etagen, bietet sie ein optimales Entwicklungspotenzial. Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegter und vollständig gefliester Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die 2. Wohneinheit im Ober-/ Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, darunt
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
8 Zi.
273
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir bieten Ihnen hier ein einzigartiges, komplett saniertes 4-Familienhaus im Zentrum von Mönchengladbach an. Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Gebäude wird Sie auf den ersten Blick verzaubern und bietet seinen Bewohnern ein besonderes
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Wohngefühl. Das Haus strahlt Charme und Geschichte aus, und doch ist es mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Beim Betreten der Wohnungen spüren Sie die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, die bei der Restaurierung der alten Elemente des Gebäudes aufgebracht wurden. Diese alten Elemente wurden, soweit möglich, erhalten und restauriert, was dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Das Haus wurde im Jahre 1903 errichtet und 1990 kernsaniert. Es wurde besonderer Wert darauf gelegt, die alten Elemente des Hauses zu erhalten und zu restaurieren. Dadurch ist ein harmonischer Mix aus modernem Wohnkomfort und historischer Bausubstanz entstanden. Jede der vier Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimm
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Quelle: www.immowelt.de
258.000,00 €
7 Zi.
200
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
" M'GLADBACH-WESTEND CHICES EIN- BIS ZWEI-FAMILIENHAUS INKL. GARTEN VIS A VIS ZUM GEROWEIHER! " Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das
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Erdgeschoss beherbergt neben der Küche nebst offenen Wohn- & Essbereich, ein Schlafzimmer mit einem Durchgang in das Tageslicht-Badezimmer inkl. Eckbadewanne. Aus dem Wintergarten haben Sie Zugang in den Garten sowie zu den Abstellräumen im Anbau. Das 1.Obergeschoss beherbergt insgesamt 2-Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, ein Büro & ein Tageslicht-Duschbadezimmer auf der Zwischenetage. Das 2.Obergeschoss ist aktuell die zweite Einheit der Immobilie. Hier finden Sie neben der Küche ein offenes Wohn- & Esszimmer sowie ebenfalls ein Tageslicht-Duschbadezimmer auf der Zwischenetage. Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie die Teilunterkellerung der Immobilie. Beheizt wird das Haus
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Quelle: www.immowelt.de
510.000,00 €
10 Zi.
261
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* 1947 erbaut, umfasst derzeit vier Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 261 m² Gesamtwohnfläche * Dachgeschosseinheit ist nicht genehmigt; bietet zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche * Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, diese können miteinander verbunden
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werden oder separat genutzt werden * Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet * Leere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m², wurde bis vor Kurzem noch von den Eigentümern genutzt
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
7 Zi.
239
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses außergewöhnlich schöne historische Gebäude, mit denkmalgeschützter Fassade, wurde im Jahr 1900 errichtet und in den 80 er Jahren kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine großzügige
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Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt auf 3 Etagen. Hier könnten mehrere Generationen problemlos unter einem Dach leben oder das Arbeiten (Praxis, Büro) und Wohnen perfekt miteinander vereinen. Das herrschaftliche Erdgeschoss verfügt über ein wunderschönes Fischgrätparkett, hohe Decken mit Stuck und über große Fenster, die für eine helle großzügige Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die moderne Küche besitz einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit kleiner Loggia. Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Zimmer und ein Badezimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, jeden Raum individuell nach Ihren Vorstellungen zu nutzen, ob Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit 3 Zimmern und einem Tageslichtbad ebenfalls ausreichend Platz. Zusät
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Quelle: www.immowelt.de
376.000,00 €
8 Zi.
239
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Renditeobjekt für Liebhaber gepflegter, historischer Immobilien! Das einzigartige, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 im Stile der Jahrhundertwende errichtet und umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten. Im gesamten Haus und in den Wohnungen finden
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sich Stilelemente aus dieser Zeit, wie u.a. Zimmertüren, teilweise Dielenböden, hohe "Stuck"decken und vieles mehr. Es wurde vom Eigentümer stetig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Alle Gasthermen wurden 2023 erneuert. Die Wohnungen sind teilweise mit alten Dielenböden, Laminatböden, sowie Fliesen ausgestattet und verfügen über neuere, moderne Bäder. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung. Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die EG-Wohnung ist zum 31.10.2024 frei geworden. Aufgrund des geplanten Verkaufs ist aktuell keine Neuvermietung ausgeschrieben, kann jedoch jederzeit
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Quelle: www.immowelt.de
510.000,00 €
10 Zi.
261
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* 1947 erbaut, umfasst vier Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 261 m² Gesamtwohnfläche * Dachgeschosseinheit ist nicht genehmigt; bietet ca. 35 m² Nutzfläche * Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, davon eine in einem separaten Anbau über den Innenhof
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erreichbar * Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet * Leere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m², wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt * SOLL-Mieteinnahmen EUR 28.152,-
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
6 Zi.
160
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Erleben Sie die Vielfalt und Möglichkeiten dieses einzigartigen Zweifamilienhauses, das perfekt für Künstler, Musiker, Freiberufler oder Stadtliebhaber geeignet ist. Die Immobilie befindet sich in einer derzeit unscheinbaren Lage, die jedoch
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enormes Entwicklungspotenzial birgt. Dank umfassender städtebaulicher Maßnahmen, die im Bebauungsplan Nr. 809/N "Lambertsstraße" der Stadt Mönchengladbach detailliert beschrieben sind, wird diese Gegend in naher Zukunft zu einer der attraktivsten und verkehrsberuhigten Lagen der Stadt avancieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor die Wertsteigerung einsetzt! Perfekt für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage suchen. Ursprünglich 1960 erbaut, wurde das Haus 1996 umfassend umgebaut und modernisiert, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich.
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
9 Zi.
250
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 200 m² auf drei Etagen. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Mieter und somit
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als Kapitalanlage zur Vermietung. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die gepflegte Bauweise des Hauses verspricht eine langfristige Werterhaltung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 9 Zimmer, von denen jedes mit viel Tageslicht durchflutet ist. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und der Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen des Hauses und bieten somit genügend Privatsphäre für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Grundstücksfläche von 256 m² bietet ausreichend